初次買屋的新手或首購族，通常第一次買房也會擔心自己會不會買到瑕疵屋，新手通常也會為了便利，大多數人都還是會選擇找房屋仲介業者，至少有房仲的介紹，也比較可以了解房屋概況，有任何問題也可以請房仲提出證明等，除了了解資金、貸款及簽約等買房事項外，學會分辨瑕疵屋也是很重要的一環。
無ㄨ小心！新手一定要避開這些瑕疵屋！
新手買屋最要避開的就是海砂屋或輻射屋等，這種有嚴重過失的瑕疵屋，海砂屋通常要好幾年以上才能明顯看出，建議可以先打聽建商之前是否有海砂屋的案例，已求自保，或是購買屋齡超過五年以上的房屋，降低買到海砂屋的風險。在看屋也要特別注意各類的瑕疵屋，不管是格局、地段、採光等等，其實都可能是小缺失，有時候即使是微小的瑕疵，也可能造成嚴重的後果！如果你也擔心會買到所謂的「瑕疵屋」的話，記得自己在看房時，就也要多看、多問。
其他可能的瑕疵屋狀況：
● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。
● 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。
● 衛浴及廚房漏水狀況。
如果遇到瑕疵屋該怎麼辦？
如果不想買到有瑕疵的爛房子，推薦可以先請房仲業者告知原屋主如實填寫房屋現況，揭露交易資訊，如為海砂屋，經紀人員具有告知的義務，另外建議最好找信譽優良的建築或仲介公司買房，這些有品牌考量的，相對也會比較負責，如果細心一點的話，也可以自己進行海砂屋檢測，或者與賣方溝通，自行委託專業機構檢測，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下；交屋時，記得索取「氯離子檢驗保證書」，未來有糾紛可向建商提出證明，保障自身權益。
如果真的不幸買到了瑕疵屋，還是要懂得保障自己的權益，而且最好事前了解法律條文，不然有時候即使你想提告，也不一定能夠成立，瑕疵屋的狀況有很多種，最常見的解法，就是依據民法第365條的規定，「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。」
若你發現有瑕疵，就必須在發現日的五年內主張，否則過了五年之後，就不能再行使這個權利了，這點是特別要留意，但是可改依民法第360條之規定，以「買賣之物缺少出賣人所保證的品質」為理由，請求債務不履行的損害賠償，也就是請求賣方賠償。
大家房屋
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