首購族要買房,你都會查一下實價登錄嗎?很多人買房時,都會先做好功課,了解自己對於買房的需求,進而尋找理想的房型,除了了解自己的購屋需求,了解自己的經濟能力與預算也很重要,這時候市面上的房價行情,以及查詢實價登錄,就是買房前必做的功課了!

首購族要怎麼評估房價?
大部分的人在查詢實價登錄時,也會隨時觀察市場行情的房價,你自己也可以學著評估房價,以前的房價行價訊息較不容易蒐集,但是現在大多可以透過成交行情、實價登錄等來評估,可以以最近六個月鄰近路段的成交價,來做為房價合理性的依據!或是以你可支配所得的「七倍以內」作為合理房價的參考!
另外一個地區發達與否,主要看經濟和社會福利,人類發展指數等,最主要的是,社會福利反應社會發達程度,通常開發中的地區或是捷運規劃線,房價也會隨著開發而增值,也是價格波動相對穩定的原因。若要準確查詢近期內可能成交的房屋價格及波動,可以利用房仲建立的成交行情系統,或是查詢最基本的實價登錄。

實價登錄怎麼查?
政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。你只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。
當然,地段還是要優先考量,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出如下圖的結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

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