很多房東準備房屋出租時，都沒有確實的了解房東的義務以及權益範圍，導致常常會發生房東與房客的糾紛，雙方再簽訂合約前，如果沒有先了解簽約的注意事項，簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛，可是一點都不是鬧著玩的！不只要了解房屋，租金、押金及修繕責任都要確實了解。
租房時修繕責任怎麼算？
當房東要房屋出租時，可以先檢查房間的家具狀況，不少房東與房客的糾紛，經常都會出現修繕責任的問題，因為沒有明定修繕義務，才會導致糾紛，通常租房的修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，均由出租人負擔。
出租人保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。修繕義務不履行之效力：在租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔，承租人得訂定相當期限催告出租人修繕。若出租人於期限內不修繕者，承租人得終止契約或自行修繕，並請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。
租房的押金要如何返還？
習慣上承租人除分期支付租金外，多有另支付出租人一定金額，以擔保租金的支付，損害賠償及其他費用的負擔，稱為押金。而該押金，應於租賃關係消滅時，返還承租人。於租賃關係存續中，出租人以押金抵充租金後，承租人並不負補充之義務，對於將來的租金，或其他損害及費用即欠缺擔保，因此除非出租人自願抵充租金，承租人並無主張權利。
承租人應先履行租賃上的債務，始得請求返還押金，而非租賃契約終止後，因出租人未返還押金，而拒絕履行交還租賃物之義務。押金總額，不得超過二個月房屋租金總額。若押租金超過上項限度者，得以超過部分抵付租金，直至餘押金僅相當於二個月的總額為止。
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