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房地產買賣要注意什麼?斡旋金跟稅額又要如何計算?

你也是準備為買房做打算的首購族嗎?當你準備要買房時,一定也會關注許多房地產的市場動態,在不動產買賣的過程中,也要與經紀業者來簽立契約,另外除了買房的資金外,建議未來買房的稅額等也要計算進去,才會知道自己是否可以負擔買房哦!

房地產

遇到房地產糾紛怎麼辦?簽約斡旋金又是什麼?

很多第一次買房的民眾,我想都會想避免任何房地產糾紛的產生,因此要特別注意如果不希望任何斡旋金帶來額外的糾紛,建議消費者,無論簽立何種契約書,務必詳細審閱契約內容,並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說,並充分去了解自己的權利以及義務,再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。

買房最重要的就是委託斡旋議價的期間,意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限,通常為3-7天不等,逾此期限,若就買賣價金雙方無法達成合意時,則斡旋金契約當然 失效。

若在此期間,買方有其他事由需要中止時,在賣方還未簽收該斡旋金時,買方亦可透過契約約定之方式,來通知中止斡旋,此時不動產經紀業者應 將斡旋金全數無息返還予買方。

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房屋遺產稅要怎麼計算?免稅額又是多少?

注意如果房屋為遺產的話,則是需要注意遺產稅該如何計算喔!根據財政部公告2021年遺產稅的相關規定,基本上免稅額為1200萬元。在支付遺產稅部份,可以存款繳納遺產稅的方式,遺產稅納稅義務人收到遺產稅核定通知書及繳款書後,應在繳納期限前至代收稅款之金融機構繳納。

如繳納稅款確有困難,得於繳納期限內,由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意,或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意向國稅局提出申請,以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅;惟申請移轉之金額,不得大於該筆稅款之應納稅額。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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