最近網路上PTT不少網友在熱烈討論買房一事，許多年輕人都表示現在別說是要在台北買房，就連在桃園買屋都成為難事，都不知道首購族到底要背負多少的房貸，才有機會在八德區買屋？房貸又要落在多少，才是大多數年輕人可以負擔的？
年輕人想在桃園買屋，房貸要多少才最適合？
關於這個在在PTT被熱議的問題，我也向我住商不動產的朋友詢問看看他的意見，他也表示如果我將來有規劃想在八德區買屋，那建議房貸的金額不要超過薪水的三成為佳。
我住商不動產的朋友提醒我，如果房貸的金額超過薪水的三成，這樣未來生活只要稍有不測或意外，很容易會有無法支出的情形發生。那也舉網路上一個試算案例好了，如果每月負擔58332房貸的人。
那就也建議月薪16萬以上的民眾才適合貸款買下1250萬房子，而1250萬元在市區只能買下蛋白區老公寓，蛋黃區小套房，在郊區則可以買下蛋黃區的老公寓。又若再以房貸1000萬來看，現行貸款最高8成，房子總價約為1250萬，則需要自備款2成250萬。
30歲小資族想買屋，怎麼投資理財最好？
那對於許多辛苦工作的小資族來說，在桃園買屋會是相當辛苦的一個過程，現在跟十年前相比，民眾薪資水平只增長6375元，房價十年，每坪平均價格卻漲破50萬，超過20%！我住商不動產的朋友也表示，如果要在桃園買屋建議一定要先準備一筆自備款，而自備款通常建議準備2～3 成會為佳。
我朋友也說他們住商不動產企研室經理徐佳馨解釋，計算方式是以主建物加陽台面積（即實際可使用面積）為分子，權狀面積為分母，得房率愈高表示室內使用空間愈大，愈低則表示虛坪較多、坪效較低。
假設一住宅登記的權狀面積為32坪，其中含主建物20坪、陽台1.5坪、雨遮2坪及公設8.5坪，其公設比為公設坪數除以權狀坪數的百分比，約為26.56%，回推使用坪數應約為73.44%。
住商不動產
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資料來源：住商、今日新聞、風傳媒