首購族在宜蘭買房，最擔心的就是買到瑕疵屋！也是多數購屋人最留意的事情，除了可以多看房、了解房仲，最好自己也有一些基本的常識，或是基本判斷瑕疵屋的能力，才不會到了現場看房都不知道是瑕疵屋，到時候被騙或是被坑了都不知道！那可是在宜蘭買房最得不償失的事情！
小心！海砂屋一定要避開！
如果你也想在宜蘭買房，首先最要避開的就是海砂屋！所謂的海砂屋指的就也是指建商建房屋時，混凝土使用的是來自海邊的海砂，而非正常的河砂。 因為海砂中含有「氯離子」，短時間會使牆面滲出白色的痕漬，長時間置放則會加速鋼筋腐蝕，混凝土會像豆腐一樣容易剝落，嚴重損害房屋的結構，進而縮短房屋之壽命，久了便容易影響住戶的安全， 也是買房人最想避免的瑕疵屋之一！想要確實避開海砂屋，別忘了留意這些特徵！
海砂屋的三種特徵：
● 牆面有壁癌現象：由於海砂屋會釋出鹽分，導致牆壁有白色結晶、油漆容易剝落或潮濕等壁癌現象。
● 混凝土大面積剝落：這是最明顯的海砂屋徵兆，若家中出現這樣的情形，建議立刻進行專業的鑑定。
● 天花板、牆面有裂縫：當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時，容易使混凝土表面產生裂痕，進而造成鋼筋生鏽；可以觀察裂縫的走向是否和鋼筋配置的方向相同，辨別是否為鋼筋腐蝕所造成。
要怎麼檢測房子是否為海砂屋？
想要檢測海砂屋的話，就要在房子的樑柱上打洞，以檢測房屋所使用的砂所含的「氯離子」是否正常，這個檢測可能前屋主有做過，或是建商有提供報告，不然應該很少人想在房子打洞！所以最簡單的自保方法就是，在簽約上加註要求屋主讓你自費做檢測（檢測費用也不會太貴喔！），如果測出來的平均值高過標準值，則可無條件解約。如果屋主沒有做過氯離子檢測，而你從看屋的蛛絲馬跡中又合理懷疑可能是海砂屋，可以在簽約時要求自費檢測喔！
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