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新手要怎麼了解房價行情?房屋買賣你一定要學會的事!

最近發現滿30歲之後,身邊不少朋友都會開始考慮買房,不管是一般的小資族或是想做房屋買賣的投資客等,到了30歲左右都會開始看房買房,如果你也想了解房市行情的話,不房也可以從現在開始學習看房、買房的注意事項,未來也可以找到你理想中的房屋!

新手要怎麼了解房市行情?

當你想要了解房屋買賣的行情時,最簡單也最基本的方式就是實價登錄!透過實價登錄先查詢相關的行情與成交金額,也可以大概了解不同地段的價格,想查詢實價登錄的指標的話,可以進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,假如你要買中古屋,就是點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

接著,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區,記得輸入條件越多,越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。最後依自己的需求按下搜尋之後,就可以大概了解該地段附近的成交金額還有了解市場行情。

自備款的準備與房貸類型

了解行情與價格後,接著就是要評估你自己的經濟狀況,以及自備款的準備等等,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

現在常見的房貸大約分為兩種,一個是「指數型房貸」,另一個則是「傳統房貸」,指標利率訂價模式的房貸產品稱為「指數型房貸」,而「傳統房貸」則是以基本放款利率再加碼。 此兩種房貸最大的差別是利率計算基礎不同,指數型房貸多以存款利率或貨幣市場的指標利率為基礎再加碼。

住商不動產

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