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租房子簽合約要怎麼協調?租屋族一定要注意的契約權益!

最近朋友準備要搬上來台北找工作,也開始詢問身邊的朋友有沒有人在租房子,好上來台北工作,剛好身邊也有朋友正在找房客,我就問他期望的的租屋條件是甚麼,一問才發現對方都沒想任何條件,雖然只是上來找工作,但是租房子時還是盡量把條件都想好比較好呀!

租房前先想好你的找房條件!

租房子前最好也對自己要怎麼樣的房子,有一個較明確的概念,如想要怎樣的居住的環境,鄰近學區或近住宅區,交通需不需要考量進去,希望附近有公園或運動場等等,另外還有你自己想租多大的房子,想要三房或五房,有沒有與家人同住,是否需要庭院或停車場等等,如果不只是住家用途,可能還會考慮到是否要租店面的問題,或是單純僅租一般住宅,租屋的考量想租成屋或是中古屋等,這些可能都是你在租屋前,可以先好好想想的租屋條件!

除了看房,簽合約還要注意哪些事?

另外租屋前,盡量也事先協調好契約,以避免租屋糾紛,雖然大多數的人都是因為遇到惡房東,而產生租屋糾紛,但常遇見一種主要的原因,就是因為很多租房的人在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲,或租約期滿房東拒不返還押金等,因此選擇房東時,除了注意自身安全外(尤其是女房客),還有下列事項,一定要注意:

● 房東若係未成年人或無行為能力人,其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
● 與房東同住或與人分租時,應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
● 訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。
● 房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。
● 若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。

住商不動產

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