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租屋要注意什麼才不會吃虧?房東該負哪些責任?

每次以為租到好房子,卻到最後才發現自己吃了虧?不論是租金不合理、房東部修繕家具、水電費超高等,提醒大家在租屋時,也要先瞭解自己的房屋租賃契約,如果簽約後,你才發現事情不對勁,通常就太遲了!也會容易變成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益!

租屋後才發現自己的房東不是房東?

在外租屋記得要先確認一件是,就是你的房東是不是本人!如果是遇到二房東轉租,也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋,卻遇到了一個根本不是房東的二房東,可不只是被坑錢那麼簡單的呀!

想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

【其他須注意的事項】:

● 搬入時間確定。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

房東應負哪些責任?我該注意那些事情

除了確實了解你的房東是否為同一人外,記得房東的租賃責任及房屋維護也是很重要的,房屋的修繕責任等,有大部分的糾紛都是來自於跟房東的紛爭與合約,即使遇到惡房東,最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!不管是學生租屋或是在外租房子,一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。

另外在跟房東簽約時,違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!另外還有契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

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