去年朋友投資有成，好不容易在新北附近買了一間小房，打算未來慢慢租給別人，之後作為被動收入來財源之一，好不容易整頓好房屋後，才發現房屋出租要注意的事情，一點也不比租房少，尤其現在租房人多，素質也參差不齊，如果不希望自己的房子被房客破壞，一開始就要留意一些注意事項！
出租房屋租金如何協調？
第一次當房東，準備要把房屋出租給別人時，最重要的一點就是租金了， 你可以透過市場調查從各大網站、租屋社團，查類似條件的物件如何訂定租金，或是了解一下行情是多少，同樣的大樓是否有附家電等，設定的租金不要太低於平均行情，也不要過高，避免乏人問津。且在制訂租金時，還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等，或是房客自行支付。
另外建議在收水電的部份也要特別注意，如果是整間房子出租的話，例如是整間公寓出租，可以將帳單給房客，讓房客自行繳納。如果是套房出租的話，主要分為兩種形式，通常是以每度電費多少錢計算，水費另外收或是不計算水費；或是直接談好水電費總共收多少錢，以定額方式計算。
遇到租賃糾紛怎麼辦？
很多房東第一次租房，最怕遇到的就是和房客的租賃糾紛了，如果遇到房客不支付租金，也不願意搬離的情況，注意出租人如確定承租人已經有兩個月之租金總額未給付後，即可以存證信函定相當期限催告承租人繳交租金，若承租人仍未繳交，即可發函終止租賃契約。但如承租人收到通知後仍不願搬離，出租人則須依訴訟程序聲請強制執行，以取回房屋。
另外，房客素質可能會影響，屋況與家具的維護，或是引起附近鄰居對於房東的怨言。透過帶看房屋的時候，多與房客交談，了解房客，謹慎挑選；並且在合約註明不同意轉租或分租，確保接洽的對象就是真正的房客，如果你第一次租屋真的不放心，建議可以透過仲介出租，比較省事情。
住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602
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