現在很多人想在宜蘭買屋都會望之卻步，不只是房價越來越高，要準備的自備款、房貸利率、房屋稅等等，都是想買房前要先了解的事，現在不管是買房子、賣房子、房屋出租等房屋買賣行為，都仍有一些細節需要注意！像我朋友之前都會先上網查詢房價及實價登錄的價格，先掌握區域行情，接著再開始找實際的成交案例來比價等等，了解詳細的房屋行情。
買房自備款要怎麼評估？
現在不管是想在宜蘭買屋或是其他地方買房，房價都高得嚇人！越來越多年輕人擔心無法買房，其實只要提前做好資金規劃，未來的壓力也才不會那麼大！想買房不只要多看多比較，還要想好自己的資金預算，想要準備自備款的話，大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適，擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後，開源節流累積資金，只要本身信用狀況良好，加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差，一般銀行至少均可貸到70%~80%。
現在常見的房貸大約分為兩種，一個是「指數型房貸」，另一個則是「傳統房貸」，指標利率訂價模式的房貸產品稱為「指數型房貸」，而「傳統房貸」則是以基本放款利率再加碼。 此兩種房貸最大的差別是利率計算基礎不同，指數型房貸多以存款利率或貨幣市場的指標利率為基礎再加碼。
房貸還款要注意什麼？
很多人房貸揹下去後，就開始規劃起房貸的還款時間，但是你知道有時候提前還款，其實並不一定比較划算嗎？是否選擇提前還款，主要還是要看個人的需求。我也跟在住商工作的朋友請教，他說有四種情況不宜提前還款：
● 1. 曾辦理了折扣房貸利率優惠的客戶，貸款利率的優勢明顯，不建議提前還貸。
● 2. 本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。這種還款方式到後期，本金越少產生的利息也越少。
● 3. 等額本息還款到中期的購房者。由於每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
● 4. 如果市民有穩定的投資渠道，收益能超過房貸的利率，也不必提前還貸。
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