最近聽到很多學生租屋的糾紛問題,學生第一次在外生活,難免都會遇到很多不熟悉的環境與事物,但如果要租屋,找到自己理想中的好房,在租屋時一定就要看清楚合約,很多糾紛都是從租屋合約的問題開始,如果沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,等到發現的時候,就容易產生租屋糾紛!

這些租屋基本注意事項,你都知道了嗎?
一般在租屋時,也可以多多留意租屋的基本注意事項,甚至是簽約的眉眉角角等,也比較好保障你自己的租屋權益,像是在外租屋要確認房東的水電是否合理,租屋的水電費通常都是另外計算,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。
不管是學生租屋或是在外租房子,一定都要確保自己的權益!很多人都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!像是租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、或是要不要公證及提前解約之處理、租金繳交期間與租金調幅或是水電、瓦斯、電話之處理等等。租房子之前,建議都可以先想想你心目中的租屋環境,或是了解租屋的租金、押金是如何計算,也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛,或是雙方容易產生誤會。

小心!租屋記得確認房東是誰!
另外新手租房時,建議也一定要先瞭解你的房東是「誰」,其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」!這件事情看起來理所當然,但過去曾有發生過假房東租屋的新聞,如果不幸遇到「假房東」,不但房子沒租成,還會損失了押金和定金!如果你想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。
如果遇到二房東轉租,也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋,卻遇到了一個根本不是房東的二房東,可不只是被坑錢那麼簡單的呀!

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