新手買房前一定也要做好最基本的功課，不要傻傻的沒有做過功課，也沒有去查過實價登錄的成交價，就與房仲業者討論和看房，記得要不定時觀察房地產市場行情和實價登錄的成交價，並且抓準建商讓利的時機，而且最基本的實價登錄，也可以讓不少年輕人有一個價格的參考依據喔！
實價登錄要怎麼查詢？
通常首購的新手買房，建議都先查詢房屋的實價登錄，政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好，首先，先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站，再點選「不動產買賣」進入，首頁上有三個點選，看你是要買賣不動產、還是租賃不動產，還是預售屋買賣，以我朋友的案例，他是要買中古屋，所以點選不動產買賣，進入之後他會要求你輸入驗證碼。只要依照你的需求，在實價登錄的網站中，輸入你要買屋的條件及地區記得，輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。
可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的，就可以知道你心儀的房子，而且，也可以大概知道市場行情多少囉！除了實價登錄的網站可以參考以外，記得在買屋前就也要多看、多比、多做功課了！以前不相信「買房靠緣份」這句話，但現在我漸漸相信了，因為這是一筆上百萬或是上千萬的買賣，又不是上菜市場買菜，買貴就算了，所以多看、多比、多做功課，就是最好的建議囉！另外，我也推薦大家可以到中信房屋的官網去確認，中信房屋的官網也有實價登錄的訊息可以參考，裡面也有不少多元物件呢！
選房還要留意哪些重點？
現在的房市場也是有漲有跌，所以年輕人在買屋前，也才要好好的留意現在的房市場行情，還有實價登錄的成交價。
● 房市預期應中立：也建議民眾買房應該用現況的實際價格去判斷和出價。若用房市未來走勢的看法為依據，容易做出不理性的加價或砍價，導致高檔套牢或錯失良機。
● 選好地段：若想在金門買房買到好物件，那就當然一定要選好地段，找出相同門牌、不同樓層的成交案例來參考，代表相同格局和面向。若沒有相關資訊，有景觀的用平均價以上估計，沒有景觀的用平均價以下來估計。
● 留意屋況及加贈方案：中古屋如果沒有備註的特殊狀況，就是一般屋況。新成屋則要留意是否是空屋，或加贈家電、家具等方案，再來決定價格。
住商不動產
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