首購族想買房時,你知道除了衡量房價、房貸以外,還有哪些事情要注意的嗎?我朋友最近也打算要買房,他在看房的時候就很細心,不但多看了好幾間房仲,連房仲該具備的服務也都有先做好功課!即使是第一次買房,只要多做功課、留意各項細節,也可以找到理想的房子!

房仲要怎麼挑?該有哪些服務?
首購族要買房時,如果想多了解房價行情,在看房跟挑房時,也可以多注意挑選房仲經紀業者,我住商不動產的朋友就也推薦我,說在買屋時可以優先選擇形象良好且店數遍及全國的經紀品牌,通常也會比較讓人放心,不過也會有人擔心,是不是找外面的經紀公司或房仲,都會比較貴,這邊也提供給大家參考,通常經紀的服務報酬的約定比率,都須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。
如果你擔心找到不靠譜的房仲,通常建議找房仲業者,一定要找具有以下5大基本證照:
- 不動產經紀人證書
- 公會會員證書
- 服務報酬收取標準及方式
- 公司登記或商業登記證明
- 主管機關許可文件。

房貸有哪些種類?
另外,首購的買房一族,建議也要先瞭解各個房貸不同的種類!一般常見的房貸大約分為兩種,一個是「指數型房貸」,另一個則是「傳統房貸」,指標利率訂價模式的房貸產品稱為「指數型房貸」,而「傳統房貸」則是以基本放款利率再加碼。
此兩種房貸最大的差別是利率計算基礎不同,指數型房貸多以存款利率或貨幣市場的指標利率為基礎再加碼。另外,常見的房貸償還方式有兩種,一種是「本息定額攤還法」,另一種則是「本金平均攤還法」,建議買房前,除了先了解各區的房價的行情外,提前規劃好房貸的償還計畫也很重要!不管是要在台北、桃園、嘉義買屋,多瞭解房屋貸款都是買屋很重要的一環!

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