小資族或學生在外租房，都有很多事情需要留意，像是租屋環境、房東簽約或租金等等，常常會看到很多人沒有先協調或確認好這些細節，就容易產生租房糾紛，或是跟房東有爭執，想要保障自己權益的話，從環境到簽約都是事前必了解的功課！
租房簽約前也要確定跟你簽約的人，是不是房東。通償租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，否則不小心遇到「假房東」，不但房子沒租成，還損失了押金和定金。
簽定租約前應與房東至少談妥下列事項，確認後再簽訂書面的租賃契約，才可以確保雙方的權益喔！
一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。
七、由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件：
- 房東收回自住或改建。
- 房客違反契約約定或違法使用。
- 房客毀損房屋或家俱而不賠償。
- 因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。
很多年輕人租屋前，都沒有先了解簽約的注意事項，情常簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛！簽定租約前應與房東至少談妥下列事項，確認後再簽訂書面的租賃契約，才可以確保雙方的權益！
違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！另外契約一定要一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。其他還有修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！
租屋的外在環境，你可以多留意這些：
● 交通：租屋地點通常與工作或學校地點有關，需要評估交通時間及附近是否有停車位…等。
● 安全性：附近是否有出入份子複雜的商家，出入必經地是否裝有監視器、足夠的照明設施？
● 便利性：生活機能是否夠便利，有無小吃店、市場、便利商店、洗衣店、銀行、郵局、醫療診所等
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