你也是今年準備買屋的購屋人嗎？想要買屋一定就要做好事前規劃與資金運用試算！在購屋前懂得抓在購屋上預算以及先做房屋貸款試算，查詢房價行情都是很重要的買屋準備，各大房仲網站也都有提供成交資料可供查詢，畢竟買房也是一筆不小的花費，想買房都要跟家人、伴侶做好溝通，做好準備與規劃，才能安心買到理想的好房！
房貸要怎麼試算？除了房貸還要考慮什麼預算？
如果你也準備買屋，一開始一定要好好評估房貸，現在房屋貸款的管道也很多種，一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請，而且公營銀行通常配合政策，優惠貸款額較高，利率相對低，但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行，可以洽詢該銀行貸款，如果與銀行往來正常，有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款，如果為該公司的保戶，有機會獲得有利的利率。那下面也分享一個很好用的房屋貸款試算公式，讓你買房也可以更有概念。
通常頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。還有一個很容易被首購族忽略的，雖然第一次買房的房屋貸款試算很重要，不過記得裝潢費也要計算進去！不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異，如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備，且水電管線及隔間也不需變更，因此需準備的裝潢費用也最少。
想買屋？先來試算你的購屋能力！
如果想計算自己購屋後的房屋貸款試算的話，不妨可以多透過網路上許多的房屋貸款試算工具喔！房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。通常可貸款房屋總價的70~80%，剩下的則是頭期款，所以要的頭期款需要準備20~30%，另外可預估房屋總價的10%，支付裝潢費與其他費用。
快速計算個人購屋能力公式：
自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
可購買房價－自備款＝貸款金額
（貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)
大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
・延伸閱讀：新手買房要怎麼規劃頭期款？要怎麼估算頭期款才好？
・延伸閱讀：實價登錄到底改變了什麼？一次了解實價登錄修法！