現在有不少首購族不想在城市買房,就會想到宜蘭買房,一來是房價相對低,也可以享受遠離城市的居住環境,多數人一開始都會不知道自己想要的房屋,都會在預售屋跟中古屋之間搖擺,先了解自己的需求,才會知道哪一種房屋適合你!

預售屋、中古屋該怎麼選?
如果你也是想在宜蘭買房的首購族,這裡也簡單分析這兩種房型的優、缺點:
【預售屋】:
- 價格:比成屋至少貴1成以上。
- 自備款:首月需付總價一成五左右,另一成五自備款則依工程進度支付。
- 優點:自備款低、付款輕鬆 施工前可依個人喜好修改格局,彈性較大
- 缺點:屋單價較高;施工期長,沒有成品可看,會有實品與合約不符的風險;如果建商倒閉,買屋人會遭受損失;無法精準估算貸款負擔
【 中古屋】:
- 價格:依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成。
- 自備款:約總價三成。
- 優點:房屋單價低, 可看實品,較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算
- 缺點:自備款比例較高;部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用;部份房屋產權複雜,可能出現糾紛
預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 中古屋因為已有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修。

小心!選自售屋時也要小心!
許多首購族看到屋主自售屋也相當心動,畢竟若價格便宜,當然也是一個選擇,但自售屋別忘了也要小心詐騙!看到自售屋時,首先要確認「屋主」自否為「賣屋人」,過去,曾有親戚借住,卻冒名屋主賣屋的案例,等到購屋者付了大筆的訂金後,想要再找人才發現屋主換人了!受害者想要討回這筆錢,卻已無憑無據!這就是自售屋要小心的詐騙陷阱!
想要確保屋主是本人,可以自行去調閱「建物登記謄本」,確認賣屋者就是屋主本人。屋主自售的另一個風險,就是一旦發現看屋時未發現的問題,無法提供售後服務!

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