現在有不少首購族不想在城市買房，就會想到宜蘭買房，一來是房價相對低，也可以享受遠離城市的居住環境，多數人一開始都會不知道自己想要的房屋，都會在預售屋跟中古屋之間搖擺，先了解自己的需求，才會知道哪一種房屋適合你！
預售屋、中古屋該怎麼選？
如果你也是想在宜蘭買房的首購族，這裡也簡單分析這兩種房型的優、缺點：
【預售屋】：
- 價格：比成屋至少貴1成以上。
- 自備款：首月需付總價一成五左右，另一成五自備款則依工程進度支付。
- 優點：自備款低、付款輕鬆 施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大
- 缺點：屋單價較高；施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險；如果建商倒閉，買屋人會遭受損失；無法精準估算貸款負擔
【 中古屋】：
- 價格：依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。
- 自備款：約總價三成。
- 優點：房屋單價低， 可看實品，較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算
- 缺點：自備款比例較高；部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用；部份房屋產權複雜，可能出現糾紛
預售屋以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 中古屋因為已有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修。
小心！選自售屋時也要小心！
許多首購族看到屋主自售屋也相當心動，畢竟若價格便宜，當然也是一個選擇，但自售屋別忘了也要小心詐騙！看到自售屋時，首先要確認「屋主」自否為「賣屋人」，過去，曾有親戚借住，卻冒名屋主賣屋的案例，等到購屋者付了大筆的訂金後，想要再找人才發現屋主換人了！受害者想要討回這筆錢，卻已無憑無據！這就是自售屋要小心的詐騙陷阱！
想要確保屋主是本人，可以自行去調閱「建物登記謄本」，確認賣屋者就是屋主本人。屋主自售的另一個風險，就是一旦發現看屋時未發現的問題，無法提供售後服務！
住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602