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新鮮人租房子要注意哪些事情?租金、違約金要怎麼協調?

你也是準備要租房子的新鮮人嗎?新鮮人在外租屋,一定也要學會看房,還有留意租屋簽約的注意事項,想要找到理想的住處,與房東的協調、租屋處的違約金等等,一定都要事先商量好,免得之後發生糾紛的時候,因為沒有清楚協議而吃虧!到時候就得不償失了!

租房子前的準備:

當你準備租房子之前,已經算好每個月可負擔的租金了嗎?租屋時第一要考量的就是預算,租金通常都以月結,而押金一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

小心!租房子簽約也要留意

另外,簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!

一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。
七、由於土地法第100條規定,在不定期租約下,房東要收回房屋需符合下列條件:

  1. 房東收回自住或改建。
  2. 房客違反契約約定或違法使用。
  3. 房客毀損房屋或家俱而不賠償。
  4. 因此要不要簽訂租約,要不要簽訂租賃期間,都必須審慎考量。

除了看房與簽約,還要注意什麼?

其他評估租屋的還有外在的環境,當你要租屋時,也會考慮到交通、安全等問題,建議在外租房子時,也可以多考量以下因素:
● 交通:租屋地點通常與工作或學校地點有關,需要評估交通時間及附近是否有停車位…等。
● 安全性:附近是否有出入份子複雜的商家,出入必經地是否裝有監視器、足夠的照明設施?
● 便利性:生活機能是否夠便利,有無小吃店、市場、便利商店、洗衣店、銀行、郵局、醫療診所等

住商不動產

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