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在新北市買屋怎麼買才是最好?聽聽專業的住商不動產怎麼說!

現在台灣房市場有逐漸回溫的跡象,也越來越多人想在新北市買屋,有網友就在討論,不想要把辛苦賺來的錢白白浪費,因此考慮把買房當強迫儲蓄,不過,專家業者也建議不管是在新北市買屋,還是想在大台北地區買房,一定也要注意到幾個關鍵!

住商教你買房,房價就要這麼看!

那如果你想在新北市買屋,住商不動產也表示買屋前一定也要先好好的評估房屋的房價是否合理,住商表示以往房產訊息較不易蒐集,一般常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考。隨著全球房價上漲,大多數的首都城市或商業大城,房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。

如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格,使您完全不用擔心在房價上吃虧。

做好基本功課,房仲也會是您買屋的夥伴

那如果是第一次在新北市買屋,建議可以在買屋前先做好基本的功課,就不用擔心自己會落入話術上的陷阱,有些人容易落入房仲業者的話數,通常都是因為怕麻煩,沒做功課就直接踏入房仲店,要房仲介紹符合預算的房屋。這樣只會將挑屋的主動權讓給房仲,成為房仲眼中的肥羊,把所有賣不出去的房子都介紹給你看,這樣的情況別說是在新北市買屋了,在哪個地區買房,你都是房仲業者眼中的肥羊。

專家業者也分析,通常建議年輕人買房前,還是要自己多做功課、多查、多看,這樣才不會落入房仲的圈套,而且,如果你在新北市買屋前,功課做的好,那相反的房仲業者反而會成為你的一個資源,變成你買房的一個好幫手呢!

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源:遠見雜誌、988文章平台

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先瞭解槓桿投資心法,讓你輕鬆在台中買屋!

如果一個人想在台中買屋,我想勢必免不了一場精打細算,如果你想在台中買屋,可以先看看這位工程師怎麼做、怎麼投資!

槓桿投資心法,輕鬆買屋不困難

網路上一名網友就也分享,關於她買屋的投資心法,假設隔1間套房花40萬元,跟隔1間套房花30萬元,我會選擇前者,因為儘管你花了比較多錢將成本拉高許多,但前者可能月租金可到1萬2千元,後者就可能只有8000元,而且前者還附加替你帶來更好的租客水準這樣無形的利益,所以投資應該要取決價值再來決定成本。

另外,那如果決定在台中買屋是自住,建議最好要準備房屋總價三成的自備款,也就是說,貸款的金額最好不要超過房屋總價的七成,日後在還房貸的時候,才不至於背負太大的經濟壓力。舉例來說,如果要買總價400萬的房子,最好自己準備120萬元,或先向父母借錢,再向銀行貸款280萬元,比較合理。

買房同時也要看風水,避免凶宅

另外,也有不少人在台中買屋時,不會在意房屋的風水、方位、吉凶等問題。不過房地產業者表示,只有少數的購屋者一輩子住在第一次、也是最後一次買的房子裡,既然有可能賣掉房子、換屋,就應該買普世大眾都能接受的房子,包括好風水、好方位等條件。

因此在這裡也建議,若在台中買屋不想買到凶宅的話,可以避開以下幾種外煞,例如房子呈現「凹」字形使得不利的運勢打轉、停留在住家的凹風煞;房子的四邊外形有缺角的缺角煞、住家形狀或地基呈現「前高、後低」造成運勢敗退的退龍格等等。

住商不動產

商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源:udn新聞、房地王新聞

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想在台中買屋?向住商不動產業者多提問,找到你的理想屋!

很多人都會認為如果自己未來要在台中買屋,如果找房仲業者的話,就會容易被房仲的話術所欺騙,關於這點專業的住商不動產業者有話要說!

只要多做功課,房仲也能成為你一大助力

我身邊就也有在住商不動產上班的朋友,他也說他遇過很多想在台中買屋的人,在看房時會對房仲有很多的敵意,我住商的朋友也表示,其實買主在買房前有做好一定的功課,不動產的業者反而也更願意介紹。

不少業者也表示,通常那些會嫌、會提問的消費者購屋意願非常高,所以要挑出房子的缺點來殺價。以我的經驗,會嫌的客人,成交率高達6成。

面對這種想在台中買屋的客人,就要面帶微笑說:「對啦!謝謝您的指教!我知道您很有誠意,有什麼需要我服務,不要客氣,您儘管講,包括如果您認為價錢太高,我來努力!我替您議價。」

做足功課,也是給你在台中買屋的一種保障而已

其實,不論是在台北、基隆、台中買屋,只要是未來有打算購屋的規劃,瞭解一定的基本知識,這樣才能找到你自己心中的理想房屋。

畢竟一個人都決定要在台中買房的話,當然要買的就是生活,而這個生活會和社區的種種配套息息相關。為了未來生活的幸福美好,生活、工作、居住等方面的需求是購房者在買房的時候必須要考慮到的。

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源:今周刊、988文章平台

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高雄發大財?想在高雄買房就看金牌房仲怎麼說!

選舉過後,高雄市就受到不少人的關注,更有不少中老年的長輩,都打算想在高雄買房置產,不過,在真的想在高雄買房前,你有先想過自己的經濟狀況,以及做好理財規劃嗎?

想在高雄買房,看看住商怎麼說?

這邊也分享住商不動產的金牌房仲的買房功略,他說如果想挑到好房子,需先設定預算目標、選定合適區域,而不是瞎子摸象。

畢竟一樁房屋買賣的生意也是一筆不小的數字,幫客戶挑到符合需求及理想的房子,可以說是相當重要的一件事。

人生可能只會有一間房,那何不買自己心中的理想屋?

這裡也告訴大家,想在高雄買房沒有什麼不好,但下手購屋之前,還是要好好的先瞭解買房的目標。如果確定要在高雄地區買房的話,那就不妨也買一間心中的理想屋。

畢竟房子的本質是居住,要住得安心與舒服最重要,賺不賺錢則是其次。當然,也有商業人是透過買屋來賺錢,已投資來賺錢買屋的目的,又會在購屋上有不一樣的選擇。

自住型購屋人在做購屋決策前,究竟是要「享受當下」,現在就住得很舒服,還是你要「期待未來」,但當下卻要忍耐生活不便。

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源:鏡周刊、988文章平台

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推薦!沒想到這款好先生烤箱架,竟是台灣MIT製!

我想大家應該都對所謂的台灣MIT製不陌生,我前陣子跟朋友一起購入了一款好先生烤箱架,不得不說真的是讓我們推薦到一個不行!

喜歡煮菜又沒空間?那該買架子了!

如果你跟我一樣,家裡也有一台好先生烤箱的話,那我想你未來可能也會跟我一樣面臨到這個問題…..這個問題就是 “廚房越來越擠” 的問題!

對做菜的人來說,廚房經常有好先生烤箱、電鍋、廚房器具等,到後面廚房的空間真的越來越擠!還好後來我買了一款烤箱架,才解決這個問題!

台灣MIT製又有滾輪,CP值真的高

我是被FB的廣告打到,所以買了這款鐵坊家具的好先生烤箱架,他們的烤箱架更是台灣MIT製作的,品質上也讓人很放心,這款好先生烤箱的CP值真的超高!

不但有滾輪,而且他們的層板也可以隨意的依自己的需求調整高低,不管你的東西今天是大還是小,都可以自己去做調整!這點真的超方便!

鐵坊家具Feistore
LINE ID: @feicc
信箱:feistoreboss@gmail.com

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沒想到系統家具這麼方便,推薦買房家具就要這麼選!

前陣子我朋友結婚買房,我陪他一起找家具,發現現在家具種類真的是很多元,常見的像是系統家具、木工家具、批發家具等等,其中系統家具算是我們一致認為CP值還挺高的家具類型!

「無毒、環保」的家具原來真實存在

我一直認為只要是新的家具,多少都會有甲醛的問題產生,但我陪我朋友看了這麼多的家具種類後,發現系統家具真的是相對環保且健康的家具種類!像ISQ系統家具就融合木工裝潢的特性,與木工採用的木料相同,並以木工無法達到的無塵屑模式組裝,減少施工時間及大量粉塵的問題。

除此之外,我們也聽ISQ系統家具的板材的甲醛含量ISQ做了全面的提升,環保碳化板與健康安芯木板皆符合F1標準,甲醛含量低於0.3mg/L,是相當趨近於零的健康板材。

靈活隨著空間變化,增添居家變化

而且,也發現系統家具可以有各種不同的風格,並且也可以依照各房間的格局,靈活的去做變化!對於不少家庭來說,這樣的家具可以說是相當方便!

又對於有孩子的家庭來說,在房屋的選擇會更加的謹慎小心,夫妻嚴格要求不得有甲醛刺鼻味的建材,影響全家人健康,經過其他客戶的介紹,他們希望能透過系統家具的高品管設計,讓完全不含甲醛的室內裝修和設計,守護一家人的安康。

ISQ系統家具
地址:台北市八德路四段106巷8弄3號1樓
電話:02-2742-5666
信箱:isqwood@gmail.com

參考來源:UDN聯合新聞、每日頭條

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我朋友每年存20萬,問有機會在雲林買屋嗎?

前陣子我跟一個好久不見的朋友吃飯,他說他現在每年都存20萬,希望後年就可以在雲林買屋,問問我有什麼意見或想法?

每年存20萬,就有機會在雲林買屋嗎?

其實關於買房一事,我之前也跟朋友討論過,雖然他是在雲林買屋,買房的地區不太一樣,但我想對於買房的準備方面,應該都是大同小異。

對於我朋友的這個問題,讓我想到了我曾經在網路上看到的一篇文章,如果你現在想在10年後想儲蓄150萬元的頭期款在雲林買屋,其實就等於每年至少要存下18 萬元,若有幸找到另一半一起存錢,買房圓夢的時間或許還能減半呢!

存頭期款可以掌握「335原則」

雖然我朋友對於買屋一事,想找我住商不動產的朋友諮詢,但不巧正好他出國去了,所以我就也以我知道的事來給他一些其他意見,我之前買房時也經常可以看到「335原則」。

而所謂的「335 原則」就是:首先,自備款建議至少要3 成以上,再來,在還款負擔上以不超過家庭所得支出 1/3 為限。而自己規劃的購屋總款,則以家庭年收入的 5 倍計算購屋總價較為合適。

只要好好掌握它,搭配著穩定的收入、節儉的開銷,擁有一棟自己的房子的夢想也就更近一些了。

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源:投資網誌、988文章平台

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住商的朋友告訴我:「想在金門買房一定要為了自己買!」

不知道大家有沒有購屋的經驗?我因為老家在金門地區,所以明年想在金門買房,當做以後未來度假或養老所用。不過因為我也比較沒有買房的經驗,所以我就決定跟我在住商工作的朋友討教一番。

買房,一定是要為了自己而買

我那位在住商不動產工作的朋友,跟我聊了很多在金門買房需要注意的事情,另外他也告訴我一個人下定決心要買房,一定要為了自己而買,而不要因為父母的壓力或是一時的跟風而在金門買房。

不少專家業者也表示,如果你是第一次買房,建議可以多看便捷的交通位置的物件,這樣不僅可以省下通勤時間,也就是省下可觀的交通費,具有一舉兩得的效益。

買房前,先瞭解未來可能會有哪些稅

另外,我住商不動產的朋友也提醒我,他說一個人買房不能只想到頭期款而已,也要考量到接下來可能產生的稅,他就也舉了幾個例子給我。

● 地價稅:
 繳納期間每年11月1日至11月30日

課稅地價=申報地價×持有面積
應課稅額=課稅地價×稅率
稅率:自用住宅用地稅率為0.2%

● 房屋稅:
 繳納期間每年5月1日至5月31日

房屋稅=房屋現值×稅率
稅率:
住家用1.2%
營業用3-5%
非住家非營業1.5-2.5%(按實際使用面積課徵)

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傳真:02-2738-9602

資料來源:投資網誌、988文章平台