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網站效能優化第一步!先降低你的網站停機頻率及跳出率!

現在自媒體越來越盛行,人人都想架構專屬於自己的網站,但是隨著新手架站的門檻越來越低,網站的維護及網站效能優化也越來越重要!想要擁有一個專屬的品牌網站,就需要用心經營同時留意惡意攻擊等,維護好網站品質,也才能替你帶來更多的潛在商機與收益!

優化網站的第一步要注意什麼?

如果你也是新手架站,或是不懂得該如何做網站效能優化的話,也可以先去多看多了解專業的分享,最簡單的第一步,就是要確保網站不會讓流失顧客,或是讓人客人跳離網站等,對任何線上事業而言,確保網站始終維持運作且不受停機影響是第一要務。網站停機會使顧客感到失望,並增加跳離率,因而對銷售與收益造成負面影響。此外,在搜尋引擎端,亦影響搜尋引擎最佳化(SEO),因此不利於整體流量。


網站會因為什麼原因而停機?


1. 硬體問題:

對中小型線上企業而言,硬體故障占網站停機原因的50%。就算在硬體準備與規劃上付出最大努力,這些系統仍可能遭逢各種問題與故障,造成網站停機。硬體問題涵蓋的範圍包括從停電到硬碟因病毒或惡意軟體導致故障。當網站離線時,首要事項之一便是檢查硬體。

2. 網站託管複雜化:

對許多企業而言,選擇一個網站託管公司,總歸的一個問題是「最便宜的解決方案是什麼?」這樣的方式當然可能省錢…但往往著眼於低價的考量,便讓您無法享有其他網站託管公司所提供的特色。因此,若以便宜方式為選擇,您的網站便曝露在更高的停機風險中,從而導致收入減少。

3. 分散式阻斷服務(DDoS)攻擊:

對網站運行時間造成嚴重威脅的其中一種是分散式阻斷服務(DDoS)攻擊。在一場DDoS 攻擊中,多個惡意系統對您的網站重覆產生要求,致使超過站台頻寬工作負載及伺服器資源所能負荷的程度。當此項攻擊成功後,站台即關閉。DDoS 攻擊並不少見;根據統計,企業網站每天平均經歷3.9次,每次歷時約30分鐘的DDoS攻擊。

4. 單一CDN 的問題:

內容傳遞網路(CDN)對企業網站而言具有許多利益。他們提供的內容更接近全球使用者,有助於防止過度使用原點伺服器,並提供例如協助加速網站效能的快取功能的特性。此外,CDN提供許多安全性功能,有助於保護站台免於惡意流量攻擊。

網站的複雜性,可以交由專人來協助!

網站可能因各種原因經歷停機,可能是硬體複雜性、網站託管問題、惡意軟體攻擊或CDN效能問題。然而,尋求Multi CDN的一臂之力,能緩解或避免當中的許多問題。Multi CDN 為網站的可靠性、效能和安全性提供了強大的架構。

展望2021年並放眼未來,網站運行時間代表企業開始全天候24小時行銷全球。由於2020年新冠肺炎疫情的影響,這對許多被迫更加重視其線上經營的公司而言尤其重要。考慮提升運行時間以擴展可能性,而非孤注一擲地讓您的線上事業仰賴單一CDN。 果核Multi CDN 平台易於部署,並能協助您使網站的運行時間達到100%的最佳效能。

果核數位
地址:台北市內湖區瑞湖街111號
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・延伸閱讀:5分鐘了解駭客思維!從駭客論壇拆解駭客攻擊!

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5分鐘了解駭客思維!從駭客論壇拆解駭客攻擊!

現在大家對於資安越來越重視,不只要防垃圾信件、垃圾資訊,也要防你的網站被駭客攻擊!也有越來越多顧問或駭客論壇協助大家防範駭客攻擊及資安問題,現在台灣整體資安意識隨之抬頭,一間公司的資安水平並非取決於最高點,而是由資安意識最薄弱的點來決定水平的,想要強化資訊安全,就必須不斷的強化資安戰略素養。

不了解駭客?先從參與駭客論壇開始!

如果你對資訊安全也都還不了解,不妨先去參與一些駭客論壇,幫助你入門了解駭客,像果核數位過去就曾開設相關的駭客論壇,以「高中生都聽得懂的 ML(Machine Learning)」為題展開演說,意在讓艱澀的 ML 概念科普化。他指出,AI 專案之所以經常失敗,肇因於幾個癥結。首先人們常忽略「人工智慧沒有智慧」,機器只能經由訓練、成為特定領域的最佳解,一旦跨到未知領域就無法解題。

Birdman 從教育模型出發、梳理出 ML 金科玉律,強調要訓練出好的模型,重點在於不使用考試技巧、不過度學習,才能避免發生 Overfitting 虛幻結果、無法準確預測未來趨勢。若欲進一步優化訓練績效,就像學生不妨多讀一些課外書、增加打工經驗,以利提高資料多樣性,見多識廣之餘,即可讓 Model Capacity 隨之增強。

什麼是安全事件應變?

IR這個詞可能很多發過資安事件的人都聽過,IR的其實就是Incident Response的縮寫,也就是安全事件應變,指的是組織為資安漏洞事件做好準備的相關作業,就如同前面所說答案是「不」一樣,所以相關作業自然不是只有事前防護的部分,也包含了發生資安事件如何去做減少損失和相對應的應變行為。

但不是每次資安事件都一樣,針對不同的資安事件我們需要作出適當的反應,該怎麼去計劃才能夠讓應變越來越完善,因應這個問題,非營益組織CREST也開發了一個明確的模型,將整個資安事件應變分成六個階段並構成一個循環。

準備
在準備階段最重要的是進行安全事件的模擬測試,並做詳盡的分析,這階段是網路安全架構和安全經營的組合,還會涉及網路運維、網路架構設計、系統管理。大致可分為下列四個要素:

監測(Telemetry)
以資安服務來說就是我們所謂的SOC監控服務,也就是將網路設備、主機等Log利用系統統一收集起來,並透過專業人士來識別和調查是否為可疑行為。

加固(Hardening)
確保系統與程式被正確安裝、配置與更新,並使用其他能阻擋攻擊的安全工具或設備。
流程與文檔(Process and documentation)

在非技術方面,流程是可以提前準備的第一道防線。在事件發生時,最糟糕的莫過於手忙腳亂地試圖弄清楚自己在做什麼。有了流程(例如應急響應預案、通知機制和溝通機制),有利於加快響應速度。

演練(Practice)
預備的最後一件事就是定期開展預案演練。

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【請益】如果去做台北芳療,可以局部雕塑身型或減肥嗎?

你也曾經因為生活壓力大而睡不好嗎?現代人的生活忙碌,常常因爲生活壓力而喘不過氣,面對壓力偶爾也可以嘗試台北芳療來幫助你放鬆、舒緩,現在精油與芳療都經常被運用在放鬆、助眠上,讓面對龐大壓力的上班族可以緩解工作焦慮及緊繃,讓生活得以得到喘息的放鬆時光。

一般的芳療會館有哪些服務?

如果第一次做台北芳療的人,建議都可以先去諮詢,了解自己需要的是身心紓壓還是美體按摩等,現在不少芳療會館也都有提供多元的按摩服務,像是「夏威夷海浪按摩」、「精油舒壓」「美體按摩」等,像佳利安的夏威夷海浪按摩就引進了西班牙專業美容品牌BRUNOVASSARI,使用傳統的脂吸法,利用浸泡椰子油12天所萃取出的植物原油,香氣也相當濃郁,可以讓工作有壓力的上班族們,透過這個按摩SPA來達到一定程度的舒壓效果,並放鬆身上的每一吋緊繃肌肉。


夏威夷海浪按摩是什麼?


夏威夷海浪按摩使用了茉莉花及大溪地花兩種不同的香氣,像茉莉花擁有愛情與友情象徵的茉莉花,此種精油產量稀少而高貴,被譽為『精油之王』,能滋潤肌膚、淡化皺紋。獨特高雅的香氣,可舒緩焦慮與失眠。而大溪地花則代表愛與幸福的大溪地花,香氣甜美。大溪地居民最喜愛將它煉成MONOI油,清爽質地達到緩和肌膚、消除疲勞,使人煥發青春,放鬆身心。

精油按摩可以減肥嗎?

除了透過精油按摩放鬆身心外,有不少女性也會疑問按摩是不是真的可以幫助局部雕塑或減肥,其實將精油塗抹於身體肥胖部位,然後進行按摩,可以有效減肥。因為通過按摩,可以刺激到穴位,而且精油透過肌膚可以疏通淋巴系統,消除體內堆積的毒素、脂肪和水分,有效幫助肥胖部位更加緊緻和有彈性。

精油的香氣會影響情緒,有效緩解日常壓力,幫助放鬆心情。另外也提醒,若皮膚敏感者使用精油之前,要經過敏感測試才可以用。即將精油塗抹於耳後或者是手臂內側柔軟部分肌膚,如果有發紅髮熱等現象出現,則不建議使用。 全身的精油按摩則可以舒緩肌膚和放鬆心情,因為精油會通過按摩進入身體肌膚,可以有效緩解肌膚疲勞。

佳利安美生會館
地址:台北市敦化北路222巷18弄5號
電話:02-2545-0151

・延伸閱讀:【芳療按摩】哪裡有推薦的台北芳療會館?想找精油按摩來放鬆
・延伸閱讀:第一次做水分子美容SPA,皮膚狀況真的變好了!

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有沒有整合會計及庫存的ERP系統?小企業會推薦使用ERP嗎?

疫情改變生活模式,面對線上轉型,你知道什麼是ERP系統嗎?如果你也是現在才開始準備面對數位轉型的人,對於線上轉型的準備,一定都少不了雲端工具的協作及線上系統的整合,像我朋友的公司就算是在中小型的IT企業,他們用億看的ERP系統,就是可以完美整合薪資、會計、庫存、進銷存系統,能夠多方整合及協作,對中小企業來說也相當便利!

電商平台也適合用ERP管理嗎?

如果是有許多訂單的電商型公司來說,也很適合使用億看的ERP系統喔!億看的訂單管理功能,能將收到訂單起、採購、生產、出貨等,由多位承辦人處理的不同階段業務,轉化為組織圖的畫面呈現,一目了然。從收到訂單起一直到出貨,都能按照我們公司既有的處理階段進行,以訂單為中心,至多可新增10階段的業務處理流程,且當完成一個訂單的階段時,可自動通知相關承辦人,立刻確認並進行下一階段。

中小企業也適合使用ERP系統整合嗎?

其實對於需要使用許多業務功能性的中小企業來說,非常推薦來使用億看的ERP系統,我也上網找了有關億看ERP系統的資訊,發現他們的ERP不僅可以同時整合薪資、庫存、進銷存系統之外,對於業務所需的功能也是應有盡有,即使大規模的公司,各部門之間的業務也能高效串連。在同個 ERP 內輸入及操作,無須擔心輸入錯誤或闕漏。

ERP管理有哪些便利性?

除此之外,進銷存系統除了基本的編碼、名稱、規格外,還能輸入單價、成本、摘要等多樣的資訊,另外也還有自訂欄位可以新增,自行設定所需要的品項資訊。可以透過新增製造商、版型、顏色等,向下至多新增10階段的下位群組來管理,也可以透過進銷存系統來輸入進出貨單據,或是查詢報表時,可以輸入品項群組的查詢條件,縮小查詢範圍,來提升作業上的便利性。

有了線上工具的串連,以及雲端工具的協作的話 ,各部門之間的業務也能高效串連。在同個 ERP 內輸入及操作,無須擔心輸入錯誤或闕漏。而電商類平台的ERP,只要輸入訂單後,可以在採購或是生產等其他單據直接拋轉訂單資料。即使是外勤拜訪客戶的業務可以透過手機App直接確認品項生產進度及庫存,直接確認可交貨數量。

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地點:新北市永和區永和路二段233號7樓
電話:02-86603660

・延伸閱讀:電商類型的網站也適合用ERP系統嗎?有全面整合的ERP系統嗎?
・延伸閱讀:可以透過進銷存系統,來做到庫存的精準管理嗎?

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電商平台適用ERP系統嗎?進銷存怎麼用系統管理?

今年因為疫情,不少產業及企業都面臨線上轉型的困難,為了因應疫情的遠端辦公轉變,我們做進銷存的公司,也開始引入ERP或是線上協作工具,開始慢慢導入這個系統後,不論未來是疫情爆發,或是又需要線上轉型的話,受到衝擊的公司也可以很快的做應對,讓員工可以快速的做分流以及應對緊急狀況。

ERP是如何管理進銷存?管理起來好用嗎?

如果你也是中小企業的話,也建議可以購買完整整合薪資、進出貨、會計、進銷存的ERP系統,可以更幫助公司內部的作業,一個好的ERP可以依據不同用戶設定不同的權限範圍,因此如果有特定部門才能查詢、修改、刪除的資料的話,透過權限設定可以 防止資料被更動。而且只要在同個 ERP 內輸入及操作,無須擔心輸入錯誤或闕漏。而電商類平台的ERP,只要輸入訂單後,可以在採購或是生產等其他單據直接拋轉訂單資料。

即使承辦人已經變更也不需要重新申請或轉移資料,可以直接共享資料,因為只要授權查看該業務類型的權限範圍,隨時隨地可以查看相關交易明細及各項報表,這一點讓資料的索取及協作變得更加容易且便利。

電商平台適合使用ERP系統整合嗎?

除此之外,只要透過輸入銷售(出貨)單據,就能依照客戶/供應商自動累計業務的銷售業績及未收款項 。能自動記算並顯示出最適當的採購數量,因此能有效幫助維持穩定的庫存數量。自動應用每筆採購單據的金額計算出當下的庫存數量及金額,除此之外還能運用序號/批號(Lot No.)、或是售後服務 A/S階段進行管理。也可以帶出訂單明細應用在銷售、採購、生產單據上,因此重複的明細及資料無須再次登打,加速效率之外也不用擔心因為重複作業而造成資料輸入錯誤或沒有記錄到的情況。

一個好的ERP可以依據不同用戶設定不同的權限範圍,因此如果有特定部門才能查詢、修改、刪除的資料的話,透過權限設定可以 防止資料被更動。而且只要在同個 ERP 內輸入及操作,無須擔心輸入錯誤或闕漏。而電商類平台的ERP,只要輸入訂單後,可以在採購或是生產等其他單據直接拋轉訂單資料。


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・延伸閱讀:Q:億看的ERP系統,有具備進銷存和會記系統的功能嗎?
・延伸閱讀:電商類型的網站也適合用ERP系統嗎?有全面整合的ERP系統嗎?

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新手媽想要買產後塑身衣來恢復身材,我要怎麼挑才好?

現在不少生產完的產後媽媽,都會想買產後塑身衣加運動來恢復自己原本的身材,市面上不少產後塑身衣價格都不便宜,讓許多媽媽雖然想買塑身衣保持身材,後來才知道原來塑身衣,其實每一個品質也會有影響,如果你第一次買產後塑身衣的話,建議可以先購買固定尺寸塑身衣,先了解適合的尺寸規格,最好可前往門市試穿,確認材質及塑身效果!

產後塑身衣要越穿越緊才好嗎?

很多人也會有關於產後塑身衣的迷思,很多人都會以為是不是要穿的緊一點,才代表真的有用?或是才能達到塑身效果?塑身衣訴求的緊不是真的緊,不是你想像中那種穿上會緊到不能動彈的塑身衣,而是能緊密服貼身體的每吋肌膚,從胸下、腰部、臀部到腿部,當身體在動作時,塑身衣的彈性纖維材質能隨著動作張合,適時伸張收縮,所以這樣的「緊度」不是毫無彈性的。

市面上所販賣的衣服要有彈性,通常都要混合彈性纖維,才能讓衣服穿起來更舒適,也不怕拉扯就壞掉。但你一定會發現,有彈性的衣服也有拉扯的極限,一旦超過彈性限制,衣服也會像被撐開一樣,整個變形無法再收合回原形,這樣衣服就毀了、不能再穿了…

因此你就可以想像,市面上販售的廉價塑身產品,為何穿幾次就鬆掉,因為布料沒有特別厲害,當然塑身效果就不持久囉。

想買產後塑身衣之前,先了解什麼是丹尼數!

如果你也是想買產後塑身衣的媽媽,一定要知道什麼是丹尼數,丹尼數指的是一種紡織業上計算纖維定長制,如一條長約9000公尺的原絲重多少公克,便是多少丹尼數。而網路上有不少文章針對「高丹尼數迷思」作評論,但低丹尼數的塑身產品真的比較好嗎?其實你要知道,丹尼數愈低,紗的口徑就愈細,布就愈薄愈柔軟。通常低丹尼數的塑身產品,因為布料薄軟較透氣舒適,適合第一次穿塑身產品的人。

低丹尼數的塑身產品,因為布料較薄軟,不論緊實度與束縛度都輸高丹尼數的塑身產品,但低丹尼數的塑身產品,如70丹的塑身褲襪,想要做出如350丹塑身產品的緊實度是可以的,因為一般認為只要縮小褲襪的版型,就可以達到想要的緊實效果。

維娜絲塑身衣
地址:台北市復興南路一段36-6號1樓
電話:0800-030-363

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討論:新手在台南買房,自備款要怎麼準備?又要怎麼挑房仲?

我今年是準備想在台南買房的新手,現在跟女友一起規劃資金,也同時在看房了解房市的行情,想說想遠離都市,也比較負擔得起台南的房價,又可以選到比較好的房型,想了解在台南買房的自備款要怎麼準備,在選擇房仲或是跟房仲應對時又要注意什麼?做好基本的買房準備,後續買房時也才能有更充分的了解自己的需求!

新手該如何評估自備款?

雖然現在很多人都會下台南買房,除了房價的考量因素外,還有房屋性價比的考量!有時候與其在台北人擠人,不如選中南部地區買房會更舒適,主要還是看個人的考量,新手通常買房前也都會問「他該如何評估自己的經濟能力?」。我朋友也跟我說,其實只要提前做好資金規劃,未來的壓力就不會那麼大!關於自備款的準備,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好購屋目標及資金來源計劃表,開源節流累積資金,只要信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%!

找房仲的時候應該要注意什麼?

最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,現在有些大品牌的房仲業者,也會為了讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件,同時也特評選「優良特約地政士」等,讓購屋者可以透過專業的諮詢、評價等來考量是否要買屋。

想要買到良好的房屋物件,大多還是去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:
一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

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・延伸閱讀:在台南買屋後要負擔哪些税?簽約交屋時我要注意什麼?
・延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

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在台南買屋後要負擔哪些税?簽約交屋時我要注意什麼?

現在不少人都因為買不起台北的房屋,而轉往中南部看房,我有不少朋友就是後來都在台南買屋,因為在台南不但房價較便宜,買到的房屋可能性價比也比台北好很多,只要有買房的規劃,就可以花一年的時間好好的觀察房屋的市場行情跟動向,這裡也跟大家分享買房可以留意的基本注意事項!

小心!買房時先確保這些動作!

如果你也是台南買屋的人,一定也要留意買屋的簽約,通常為確保交易及過戶安全,許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務,為保障權益,請使用制式契約書,並承作「買賣價金履約保證制度」。一般而言尚須注意:

● 了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃原則,導致無法交屋。
● 各項稅費及費用負擔必須載明,若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
● 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同,並確認賣方與登記所有權人為同一人,若代表簽約者為代理人,應附所有權人之授權書。
● 調閱簽約當天的土地及建物謄本,以防中途產權因借貸設定而有所異動。
● 詳訂交屋日期。

買房之後我要負擔哪些稅費?

新手買屋很多人都只想到房價與房貸,不過其實買房之後還有很多要承擔的,像是最基礎的就是裝潢費,還有買房之後所要負擔的稅費等,簡單分享買房後會負擔的稅費如下:

● 地價稅:
課稅地價=申報地價×持有面積
應課稅額=課稅地價×稅率
稅率:自用住宅用地稅率為0.2%

● 房屋稅:
房屋稅=房屋現值×稅率
稅率:
住家用1.2%
營業用3-5%
非住家非營業1.5-2.5%(按實際使用面積課徵)

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・延伸閱讀:買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!
・延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

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新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

我朋友工作了好一陣子,最近才真的又存到第一桶金,所以也有在準備買屋投資的規劃,預計想在蘆洲區買屋,最近也很積極地看實價登錄,或是跟房仲一起看房,如果是首購族,你知道第一次買屋需要注意哪些事情,又有哪些注意事項要注意嗎?不只要了解實價登錄,更要買房的房貸及房價等,先做好功課才能買到你心中的好房!

新手買房要注意什麼?個人經濟要怎麼評估?

許多首購族第一次在買屋都會再三評估房價或是預算,不管是先看實價登錄或是先跟房仲打聽房價行情等,另外最重要的還有個人的經濟能力。我朋友就說通常買屋要決定準備多少錢,也要考量到自己是要買中古屋,還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

另外,買屋時也要盡可能懂得避免買到瑕疵屋,瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意,但是當你要賣這間房子的時候,就成為買家狠狠殺價的理由了。

實價登錄要怎麼看?

政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。 著你只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

當然,地段還是要優先考量,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出如下圖的結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀:大家買房會參考房屋仲介建議的資金分配嗎?33原則可靠嗎?
・延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!

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大家買房會參考房屋仲介建議的資金分配嗎?33原則可靠嗎?

只要是積極的買房人,都會在買房前做好規劃資金配置,也會諮詢房屋仲介,如果要買屋建議也要知道自己適合什麼樣的房屋,像常見的房屋類型有中古屋和預售屋,這兩種房屋可以說是許多買屋的人會選擇的房屋類型,以及在看房時了解自己的負擔範圍,或是後續簽約的注意事項等,都是很重要的學習!有厚實的底蘊也才能找到好房!

買房前你真的想清楚了嗎?

其實不管是要在哪裡買房,除了聽專業房屋仲介的建議以外,不如也先好好的先瞭解自己到底適不適合在買房,網路上不少專家也表示,先瞭解自己未來的規劃又如何,工作狀況又如何等等,其他你可能還需要完成,像是子女教育基金準備、退休規劃等等財務目標,如果收入是固定的狀況下,你怎麼把財務資源分配去做各項財務目標的準備,是一項需要考量的問題。

另外新手買屋時,也可以評估自己有哪些買房的優惠利率可以申請!房屋貸款利率也是辦理房貸時最重要的因素,大致可分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款以及對特殊客戶所提供的房屋貸款。

● 政策性房屋優惠貸款:96年起內政部整合各項政策性優惠房貸,推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」,第一類0.592、第二類1.167%,每戶220萬,不限首購,不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布,實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款:除了以上優惠房貸外,銀行也會針對特殊客戶給予優惠: 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面,一般而言,中古屋的貸款成數約為七~八成,實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款:金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式,因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者,部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年,隨後即依一般貸款調整。

除了做好資金規劃,買房還可以有哪些準備?

另外,妳不妨買屋前,也好好的思考自己買屋的需求,一個人買屋的需求當然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的學校也得是名校,出行方便,小區外面就是地鐵站或交通主幹線等。對於剛需來說,這種理想的房子即使有也買不起,你所要做的就是滿足一兩種核心需求,放棄諸多次要需求。買屋前應該確定明確需求,買房後則沒必要過於擔心房價漲跌幅,畢竟你已經實現了自己的目標。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸,當然,最後也少不了買房後的稅金,「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

大家房屋
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電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033

・延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!
・延伸閱讀:買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!