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【租屋糾紛詢問】房東提前解約要求搬出怎麼辦?

過去新聞也有許多因學生租屋,所發生的租屋糾紛,很多人遇到租屋糾紛,最後上法院時,卻時常法院卻判房東勝訴, 這是為什麼呢?這時候很可能都是因為當初簽約時,沒有留意契約內容!房屋契約中不小心夾了不利於自己爭取權益的內容,否則後來才發現違約,造成雙方的租屋糾紛就來不及了!

租屋

在外租屋要注意什麼?簽約又要留意哪些事情?

如果你也是初次要租屋的朋友,對於自己需求的房屋若還不了解的話,都可以先透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似房屋有哪些類型,通常租金會怎麼算?需不需要有特殊需求,如養寵物、隔音好等等,租屋最基本的就是評估房型、租金還有租客基本權益等,當你要簽約時可以留意 以下事項:

● 契約一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。

● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

租屋

租屋糾紛要怎麼處理?

多數的房東、房客都不熟法律條文與程序,無法制敵機先。本文特別專訪國內極具知名度的永然法律聯合事務所所長李永然、聯晟法律事務所所長許盟志,為您解答實用度滿分的租屋爭議。學起來這3招,讓您租屋、出租免煩惱!

另外如果租約期還沒有到的時候,但房東開始藉故要求提前搬家的話,要怎麼辦? 房客可以要求賠償嗎?一種是未經公證的租賃契約,契約期限超過五年,另一種是未訂期限的租約。如果房東因售屋要求房客提前搬走,而契約中未載明提前解約條文,房東、房客兩方可協商出合意的解約方案,通常是由房東賠償房客一些錢;至於賠償金額多寡,這部份民法無相關規定,只要房東、房客談攏即可。

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・延伸閱讀:不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?
・延伸閱讀:如何保障租房權益?避開房屋糾紛的權益指南!

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【房地合一稅懶人包】房地合一稅如何申請?新舊制差別在哪?

如果你有買房經驗,或許也會聽過房地合一稅,如果想了解什麼是房地合一稅、要如何申請等等,本篇文章一次跟你分享房地合一稅懶人包,一次帶你看懂房地合一是什麼,並且搞懂新舊制之間的差異性!只要是 2016 年後取得之房地,出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

房地合一稅懶人包

房地合一稅是什麼?新舊版有什麼差別?

本篇房地合一稅懶人包,一次跟你分享新舊制的差別,新版的房地合一2.0,也維持稅率20%的部份,個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易、個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易、個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉、營利事業興建房屋完成後第一次移轉等,另外新舊版房地合一稅試算,新舊版也會有所不同,主要的差異在於拉長「短期交易」重稅期,指從舊版的原持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。

新版也修改了許多部份,像營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%),防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅。另外也增列了2項課稅的標的,來防止透過移轉型態來避稅,交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額),且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成。

房地合一稅懶人包

房地合一稅如何申報?申報需要哪些文件?

申報文件:

– 申報書
– 買賣交易契約書影本
– 想抵扣的費用證明相關文件

申報時間:

– 一般成屋交易:房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
– 使用權房屋交易:房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 股權交易:符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 預售屋交易:預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報

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實價登錄2.0修法重點有哪些?新手查詢行情就這樣做!

買房前你是不是也都會去房屋往看實價登錄呢? 現在實價登錄2.0的修法也三讀通過,你知道有哪些是需要注意的修改變化嗎?三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案, 如果你是新手第一次買房,都要先瞭解自己的預算,再去看看實價登錄行情,評估自己適合什麼樣的房屋。

實價登錄怎麼查?

雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情,但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同種種原因,導致各房仲網的成交行情可能有所差異的情況。想要查詢實價登錄行情,只要進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁,上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表,點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊。

實價登錄2.0有哪些差別?修法重點有哪些?

另外現在實價登錄2.0修法後,除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展。

【2.0的修改重點

● 成交資訊門牌、地號完整揭露:刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

● 預售屋買賣定型化契約備查:明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。

● 紅單交易納管:明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。

除了要注意實價登錄的資訊之外,也可以留意房屋交易量的部份!去年2020年的房屋交易量統計,發現2020年全台「建物買賣移轉」竟高達近32.7萬棟、創下自2014年來七年新高,其中12月買賣移轉棟數更創近60個月單月新高達3.5萬棟,上次單月移轉量高於3.5萬棟則要追溯至2015年的12月、當月移轉為4.7萬,顯示即使在疫情期間全台房屋買賣交易仍維持熱度。

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月薪3萬在外租屋,租金應該要多少才合理?押金要幾個月?

你有想過自己的月薪要多少,未來才能買房?又或者是選擇繼續租屋嗎? 台灣有不少人是北漂打拼的租屋族,如果在外租屋,也可以透過各大平台或社團來找房,甚至有時候也可以有朋友介紹的房屋,不過一班在外租屋,還是要了解最基本的租屋權益,才不會之後被別人坑!愻害到自己的居住權益,或是和房東起糾紛喔!

租金及押金要如何計算?

在租屋之前,先瞭解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的租房經驗, 一般來說租金都以月結,而押金則是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,以確保當租賃關係結束。

當雙方有糾紛時,還有押金可以協調,但未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。,當你準備要簽約前,建議也可以了解:前期房客水電瓦斯的處理、 租金繳交期間與租金調幅、租賃設備、稅費等使用與繳付以及搬入時間等。

從租屋到買屋,端看你的經濟能力!

當你要選擇要租屋還是買房,建議先想清楚你自己的工作和收入狀況,A小姐在台北信義區工作,為了節省租金開銷,和一個朋友在永吉路租了一層頂樓加蓋的房子,兩間房間,一套衛浴,每月租金 1.3 萬,每人分攤 6500 元。隨著工作升遷和轉職,工作第四年換了新工作,挑戰百萬年薪,工作第七年年收入已經超過 150 萬,結婚時和另一半順利買房子,建立小家庭。像這樣的生活方式,就是從租屋轉變成買屋的方式,對很多年輕人來說,也是很適合的一種。

另外,如果你自己要在外面租屋的話,也建議可以透過專業的房仲業者來找房子,可以保障自身的權益。有仲介的幫忙的話,你的房屋不僅出事可以很快的得到處理,租屋處若有什麼問題,也都可以直接讓仲介處理,不用自己再煩心。

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・延伸閱讀:北漂租屋簽約要怎麼簽?租屋補助怎麼申請?
・延伸閱讀:不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?

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北漂租屋簽約要怎麼簽?租屋補助怎麼申請?

你也是北漂在外打拼的青年嗎?想要租屋卻又擔心租金太貴?或是怕跟房東發生糾紛?新手租屋時,推薦你都要多多留意一些租屋注意事項!盡可能避免雙方發生租屋糾紛,變成不得不上法院的困境,想要了解租屋環境與基本認識,都可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查詢類似條件的房屋,這裡也跟大家分享如何避開租屋地雷,及單身租屋有哪些補助可以申請!

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租屋基本要注意什麼?簽約要注意什麼?

當你要租屋時,千萬注意在租房子時,最基本應該要有契約書一式兩份,房東一份、房客一份,並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份,且房東主張自己保管,則房客應強硬要求影本,否則房子最好別租。其次,建議租客簽約後,在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」,章印字樣儘量清晰可辨;日後只要看騎縫章有無完整,就可分辨契約單頁有無遭到抽換,也可以更好的保障自己的權益!

另外,如果因房屋損壞造成房客財產損失,則房客可另向房東求償。舉例來說,若房屋漏水嚴重,房東放任不管,導致房客家具或財產損失,則房客可以拍照、估價等等方式舉證求償。但有個重點要注意,那就是發現房屋損壞,房客要盡到立即告知房東的責任,否則求償就難成立。

租屋

我可以申請租屋補助嗎?申請要有哪些資料?

政府每年都有規劃租屋補貼方案,為全台百萬人口租屋族提供租金補助,更在108年特別針對「單身青年」族群規劃補貼措施,單身租屋補助條件、申請、資格也一次看懂! 單身租屋補助申請方案延續至今(110年)則將單身租屋族列入補貼等級中的「第三級」,而第三級的定義、申請條件為何、各縣市行政區的補助金額多少、該準備什麼資料及如何申辦要點在本文都有詳細說明。

申請準備資料:

1. 申請書 (經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)
2. 申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
3. 申請人之郵局存摺封面影本
4. 租賃住宅之建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明
5. 其他加分條件之證明文件

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・延伸閱讀:不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?
・延伸閱讀:單身女性租屋要小心!女性必看的租屋注意事項!

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租屋要如何避開凶宅?遇到租賃糾紛該怎麼辦?

許多房東最擔心的就是租屋給別人,但是卻不知道該怎麼找才可以找到好房客,那這裡也推薦幾個小方法,房客素質可能會影響,屋況與家具的維護,或是引起附近鄰居對於房東的怨言。

租屋

租屋時要怎麼樣才能避開凶宅?

如果你擔心會不會租屋租到凶宅或海砂屋的話,推薦可以上網搜尋凶宅查詢系統後,輸入想要查詢的物件之縣市與行政區,即可進行查詢,即可進到凶宅查詢資料庫。

如果想避免買到輻射屋的話,推薦可進到輻射屋查詢系統,將連結至原能會網站,可查詢民國71至73年的輻射屋,其他年份建造或完工之建物,並非輻射屋發生的年份,原能會的輻射屋查詢系統並無相關資料。看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客。

租屋

租房遇到租賃糾紛時該怎麼辦?

很多房東第一次租房,最怕遇到的就是和房客的租賃糾紛了,如果遇到房客不支付租金,也不願意搬離的情況,注意出租人如確定承租人已經有兩個月之租金總額未給付後,即可以存證信函定相當期限催告承租人繳交租金,若承租人仍未繳交,即可發函終止租賃契約。

但如承租人收到通知後仍不願搬離,出租人則須依訴訟程序聲請強制執行,以取回房屋。也建議租房子在收水電的部份也要特別注意,如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。

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・延伸閱讀:單身女性租屋要小心!女性必看的租屋注意事項!
・延伸閱讀:如何保障租房權益?避開房屋糾紛的權益指南!

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實價登錄2.0修法一次看!一次帶你了解修法差別在哪裡!

你也是準備買房的首購族嗎?新手第一次買房,都要先瞭解自己的預算,去決定自己適合買中古屋還是預售屋,還有要做好功課,像是了解房貸、實價登錄與簽約等,首要看房時最先要了解的就是實價登錄2.0,一起來看看修法後的實價登錄要注意什麼吧!

實價登錄2.0修法修了什麼?

台灣實價登錄2.0修法將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決,有助於資訊透明與房市健全,但初期可能有不肖業者作價等歪風,主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待,會是之後的考驗。

 預售屋全面納管且即時申報:增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查,並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍,另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報,讓預售屋交易資訊更為即時。

● 成交資訊門牌、地號完整揭露:刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

● 預售屋買賣定型化契約備查:明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。

注意!買房前還是要了解你的考量及預算!

實價登錄和房價雖然是買房的重點,不過你個人可負擔的房貸金額,也才是更重要的重點之一!我朋友也提醒我,買房前一定都要想清楚,很多年輕人買房常常眼高手低,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

雖然外縣市買房會比在一線大都市便宜,但是個人的經濟也還是要顧及,這樣才可以避免自己成為房奴,畢竟買房子也是一筆不小的開銷。 畢竟買房子也是一筆不小的開銷,可以從很多網路資訊發現,很多年輕人第一次買房,常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又美的房子,但常常最後會變成被房貸壓垮。

顧及個人的經濟能力,這樣才可以盡可能避免自己成為房奴!那也推薦如果對於買房有其他的疑問,都歡迎到我朋友中信房屋各店去詢問喔!

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・延伸閱讀:實價登錄到底改變了什麼?一次了解實價登錄修法!
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網站停機怎麼辦?內容傳遞網路(CDN)是什麼?

如果你也是經營線上電商或平台,企業加入內容傳遞網路(CDN)服務,可以增加網站的運行時間。當您的網站在事業中算是最費勁的一部分。它為公司宣傳、推動業務、創造銷售並促進您與顧客及其他客戶之間的溝通,網站停機會使顧客感到失望,並增加跳離率,因而對銷售與收益造成負面影響。此外,在搜尋引擎端,亦影響搜尋引擎最佳化(SEO),因此不利於整體流量。

內容傳遞網路(CDN)是什麼?

內容傳遞網路(CDN)對企業網站而言具有許多利益。他們提供的內容更接近全球使用者,有助於防止過度使用原點伺服器,並提供例如協助加速網站效能的快取功能的特性。此外,CDN提供許多安全性功能,有助於保護站台免於惡意流量攻擊。

大多數公司仰賴單一CDN供應商,而CDN可能也確實會遇到停機。 CDN 停機 便導致訂閱用戶的網站隨之停機 。例如Cloudfare在2019年7月發生的停機事件,說明了運用單一CDN方式的弱點。另外一種則是DDoS攻擊,在一場DDoS 攻擊中,多個惡意系統對您的網站重覆產生要求,致使超過站台頻寬工作負載及伺服器資源所能負荷的程度。當此項攻擊成功後,站台即關閉。DDoS 攻擊並不少見;根據統計,企業網站每天平均經歷3.9次,每次歷時約30分鐘的DDoS攻擊,這也是中小企業需要小心的部份。

網站停機要怎麼辦?可能有哪些原因?

針對經常會出現停機一問題,通常最常見的大概不外乎就是這兩種,第一個就是內容傳遞網路的問題,內容傳遞網路(CDN)對企業網站而言具有許多利益。他們提供的內容更接近全球使用者,有助於防止過度使用原點伺服器,並提供例如協助加速網站效能的快取功能的特性。此外,CDN提供許多安全性功能,有助於保護站台免於惡意流量攻擊。

另外一種則是DDoS攻擊,在一場DDoS 攻擊中,多個惡意系統對您的網站重覆產生要求,致使超過站台頻寬工作負載及伺服器資源所能負荷的程度。當此項攻擊成功後,站台即關閉。DDoS 攻擊並不少見;根據統計,企業網站每天平均經歷3.9次,每次歷時約30分鐘的DDoS攻擊,這也是中小企業需要小心的部份。

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買房的公設比要怎麼看?大公設跟小公設差在哪?

當你準備規劃買房時,你有了解坪數跟公設比的計算嗎? 大部分人買房最在意的不外乎就是坪數、價格、實價登錄還有公設比的部份了,我們常聽到的公設比,通常一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比,該怎麼去評估你買房的公設比,讓你買房可以更有概念!

買房的公設比是什麼?又要怎麼評估?

如果你也是首購族,當你要買房時,建議也先了解公設比是什麼,搞懂房屋公設比也才不擔心吃虧,許多房屋建築在販售時,都會將公共空間的公設比也涵蓋,導致你看物件的坪數好像很大,但是卻發現很多坪數其實都是公設比,建議首購族都可以先判斷什麼是「合理」的公設比,建商在規畫上也將像是健身房、KTV、閱覽室或室內游泳池等公共設施配置在建案中,也增加不少公設占比,以下也分享各不同建築類型的公設比:

● 商辦:35%-40%以上
● 社區大樓:25%-30%以上
● 公寓、透天:0%-15%
● 華廈:15%-25%

大公設跟小公設差在哪裡?

買房的公設比,也分為大公設&小公設!一般來說,小公設是由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤,如各樓層的通道、樓梯間。而大公設則由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。其中部分公設則屬於「必要」公設,意即建築配置上或法規上必要的公共設施,如配電室、消防設施、法定防空避難室等,另一部分為「非必要」公設,如室內游泳池、健身房、閱覽室等。

除了買房要懂公設比計算方式之外,也要留意公設比的常見糾紛會比較好,許多買方會認為公設比越低越好,但事實上低公設比的建案有可能是建商捨棄一些非必要性的設施,也可能是縮減大廳、電梯空間讓整體公設比看起來較低,所以低公設比不代表實際使用面積更大,買方購屋前最好詢問清楚!

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精胺酸是什麼?對人體健康真的有幫助嗎?

年紀漸長,對於身體保健的照顧也就越重要!平常有在照顧身體的人,年過30歲差不多就會開始補充保健食品,像是B群、精胺酸或葉黃素等等,B群跟葉黃素都很常見,那你知道精胺酸是什麼嗎?精胺酸其實也是人體內很重要的元素,精胺酸是一種人體的半必需胺基酸,也是人體內製造一氧化氮的前驅物質!

精胺酸是什麼?對人體有幫助嗎?

精胺酸雖然平常比較少聽到,但精胺酸其實也是很重要的健康因素,想知道精胺酸是什麼,可以先了解一個人的身體每天都需要很多營養素來維持生理機能運作,而精胺酸是一種條件式必需胺基酸,雖然平時可透過飲食補充與自行生合成,但是,當長期營養不均衡、有特殊健康狀況、以及年齡增長時,流失消耗快速,需要比平時更大量的精胺酸。精胺酸可促進一氧化氮的生成,參與人體各機能的作用,為健康帶來了相當多的功效與益處,那針對不同的族群,精胺酸也可以帶來不同的功效。

哪些食物可以攝取到精胺酸?

除了保健食品外,維持好健康的飲食也可以攝取精胺酸,精胺酸的健康功效其實比你想的還豐富!精胺酸最常聽到的主要功效,就是促進全身的循環健康,循環循環播放不通暢,營養便便流通全身心幫助合成修護,小分子的一氧化氮,是持續循環不播放的重要元素,提升各種原創的情報。另外也還有一個精胺酸功效,也是許多人很喜歡精胺酸的原因之一,那就是可以活化健康防禦力了,人體防護系統是對抗外來致命物的武器武器,精胺酸可作為提供場景的補養營養支持幫助病後之患,有助調整狀態健康的維持。

如果想從一般的食物攝取精胺酸,像納豆、魚油、紅麴等都可以,而 雞肉、豬肉、牛肉,雞胸肉、豬里肌肉、羊里肌、牛里肌等等。可以很好的補充人體需要的精胺酸,平均約每100g可以換算為2000mg左右的精胺酸,不過這些食材內富含的精胺酸容量,會跟著烹調方式產生誤差~ 近年來有越來多的藥師、醫師,選擇推薦精胺酸給三高患者做為日常調養的保健食品。除了不像藥物容易帶來副作用,對於疏通血管、維持血管彈性等,都有很好效果喔!

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客戶專線:0800-520-880

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