【住商】我想買房可以申請哪些優惠利率?銀行可貸款成數,是可以預估的嗎?

住商不動產分析,大部分的人買房,都會申請所謂的房屋貸款,且房貸利率也是辦理房貸很重要的因素之一,那你瞭解有哪些優惠利率可以申請?銀行的貸款成數,又是可以預估的嗎?住商不動產也告訴您,大致上可以分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款、金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款三種。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款:

金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式,因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者,部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年,隨後即依一般貸款調整。

住商不動產關點對於,買房貸款利息是很重要的一環

● 政策性房屋優惠貸款:

96年起內政部整合各項政策性優惠房貸,推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」,第一類0.592、第二類1.167%,每戶220萬,不限首購,不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布,實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款:

除了以上優惠房貸外,銀行也會針對特殊客戶給予優惠: 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面,一般而言,中古屋的貸款成數約為七~八成,實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

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住商不動產 邁向40年的服務

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香草魔法學苑的精油,適合泡澡SPA嗎?有推薦的嗎?

最近我的好姐妹研究起了精油,她也買了罐幾瓶香草魔法學苑的精油給我,分別有香蜂草、薰衣草、薄荷等許多不同口味的精油,我姐妹說香草魔法學苑的精油很適合做SPA泡澡,可以讓身心都很放鬆,她自己也有買幾罐在家泡澡用,她也相當的推薦!

泡澡精油配方,又該怎麼調配?

那這邊也介紹一些關於泡澡精油的配方,通常較具刺激性的精油:如:檸檬香茅、香蜂草、馬鞭草、肉桂、丁香、茴香檸檬香茅、檸檬。在下水前需以些許植物油或奶油球(喝咖啡的奶精)先予稀釋,或者用米酒一小杯也是很好的緩衝稀釋。

通常可以先將浴池住滿水之後將大約十滴左右的精油,滴入池水中。(若為敏感性肌膚剛開始使用時要控制精油的量,等習慣之後在慢慢增加)用手輕輕攪動均勻使精油不要浮在水面。

再將已經清潔好的身體,直接入浴池中浸泡,一次浸泡的時間以十到十五分鐘最適當,可反覆入池。浴池中的水溫以37-39度,最能平衡自律神經系統達到放鬆的目的。泡在水中至少十分鐘,盡量地放鬆,深深的呼吸。

常見的泡澡精油配方:

● 保暖配方:天竺葵、薑、肉桂、茴香、玫瑰。
● 可針對手腳冰冷、關節酸痛、經前症候群。
● 消除疲勞配方:薰衣草、甜橙花、苦橙葉、葡萄柚。
● 可針對工作壓力大,體力透支者
● 安撫焦躁不安:檀香、乳香、岩蘭草。可針對情緒激動、焦慮
● 皮膚乾癢、過敏:羅馬洋甘菊、廣藿香。
● 呼吸道過敏:松針、薑、雪松、薰衣草

香草魔法學苑
香草魔法學苑成立於1997年,二十多年來專注於全球通路網路
致力服務全球精油愛好者,提供知識分享與優質商品的購物平台。

資料來源:香草魔法學苑

PTT鄉民熱議:到底首購族房貸背多少,才有機會在桃園買屋?

最近網路上PTT不少網友在熱烈討論買房一事,許多年輕人都表示現在別說是要在台北買房,就連在桃園買屋都成為難事,都不知道首購族到底要背負多少的房貸,才有機會在八德區買屋?房貸又要落在多少,才是大多數年輕人可以負擔的?

年輕人想在桃園買屋,房貸要多少才最適合?

關於這個在在PTT被熱議的問題,我也向我住商不動產的朋友詢問看看他的意見,他也表示如果我將來有規劃想在八德區買屋,那建議房貸的金額不要超過薪水的三成為佳。

我住商不動產的朋友提醒我,如果房貸的金額超過薪水的三成,這樣未來生活只要稍有不測或意外,很容易會有無法支出的情形發生。那也舉網路上一個試算案例好了,如果每月負擔58332房貸的人。

那就也建議月薪16萬以上的民眾才適合貸款買下1250萬房子,而1250萬元在市區只能買下蛋白區老公寓,蛋黃區小套房,在郊區則可以買下蛋黃區的老公寓。又若再以房貸1000萬來看,現行貸款最高8成,房子總價約為1250萬,則需要自備款2成250萬。

30歲小資族想買屋,怎麼投資理財最好?

那對於許多辛苦工作的小資族來說,在桃園買屋會是相當辛苦的一個過程,現在跟十年前相比,民眾薪資水平只增長6375元,房價十年,每坪平均價格卻漲破50萬,超過20%!我住商不動產的朋友也表示,如果要在桃園買屋建議一定要先準備一筆自備款,而自備款通常建議準備2~3 成會為佳。

我朋友也說他們住商不動產企研室經理徐佳馨解釋,計算方式是以主建物加陽台面積(即實際可使用面積)為分子,權狀面積為分母,得房率愈高表示室內使用空間愈大,愈低則表示虛坪較多、坪效較低。

假設一住宅登記的權狀面積為32坪,其中含主建物20坪、陽台1.5坪、雨遮2坪及公設8.5坪,其公設比為公設坪數除以權狀坪數的百分比,約為26.56%,回推使用坪數應約為73.44%。

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什麼?每年至少要存20萬,才能在彰化買屋?住商推薦理財這麼做!

你有算過自己每一年平均可以存下多少錢嗎?你又知道如果將來自己想在彰化買屋,每年至少要存20萬嗎?最近我表哥跟她女友打算明年要結婚了,他們有打算明、後年在鹿港鎮買屋,他們兩人也剛好都是彰化人,如果兩個人都在鹿港鎮買屋的話,我想對他們來說也是一個不錯的選擇。

結婚想買屋,多善用不同的投資工具來分散風險

當然,想在彰化買屋一定也要多利用一些不同的理財工具,來分散你的風險,我住商不動產的朋友也跟我分享,他之前也在網路上看過不少關於投資理財的知識,他說建議可以以10 年為一個投資期間。

例如年報酬率可達4 ~ 6%的債券型基金,或每個月用10,000 元定額定期投資2 ~ 3 檔基金,只要運用每月薪水的1 / 3,約為10,000 ~ 15,000 元,展開投資起點便已足夠。

利用「這個公式」讓你在彰化買到理想屋!

另外,我住商不動產的朋友也分享一個好用的公式給我,他說一般而言,房貸利率水位的高低以及當下房價的趨勢線,是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。

由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間,因此,只要房貸利率低 於2-3%,都是轉租為買的好時機;此外,房價在趨勢線的底部或上升階段,也適合轉租為買,反之,若房價已處於高檔,或是處於下滑線的初段時,則不妨以租代買。

● 自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價
● 可購買房價-自備款=貸款金額
(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)

我朋友說他們也很常推薦這個公式,給每一位想在彰化買屋的客戶,讓客戶可以多瞭解他們自己的經濟狀況,也好判斷符合他們心中預算的理想房,我住商不動產的朋友也建議我表哥,如果真的想明、後年在鹿港鎮買屋的話,不妨也利用看看這個公式!

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未來退休想在彰化買房?在員林市買屋又推薦嗎?

你有想過自己打算幾歲退休嗎?如果將來你退休規劃想在彰化買房的話,又推薦要買哪個地區才是最好呢?在員林市買屋又如何?買房又是要作為投資所用?還是自住呢?

薪水如果低,也可以投資買房嗎?

許多年輕人都感嘆說,覺得現在台灣普遍低薪問題嚴重,不少年輕人感嘆「薪水低、物價高,根本存不到錢,更遑論買房子」。畢竟如果想在彰化買房,就要有自備款,對不少起薪只有22K的年輕人而言,想存到第一桶金,談何容易,但也不能因此就放棄夢想,月薪22K 買房絕對是神話!

關於年輕人買房一事,我也問了問我在住商不動產工作的朋友,他說其實他在住商不動產工作了這麼多年,他反而遇過不少買房的年輕人,很多薪水22~30K的年輕人來買房呢!他也說,其實買房最重要的還是跟個人的理財規劃比較有關係。

未來退休想買房?透過「這個公式」看自己是不適合吧!

那我住商不動產的朋友也跟我分享,不論將來退休是想在彰化買房,還是想在員林市買屋,都要先規劃好自己的理財規劃才行。我住商不動產的朋友就說雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上。

再加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。因此,我住商不動產的朋友建議在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

簡單地說,如果你買的是預售屋,建議自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

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【推薦】住商不動產高雄自由加盟店,左營區買屋選擇

住商不動產,高雄自由加盟店於西元1994年成立買屋賣屋服務,位於左營區至聖路繁華地段,住商不動產實體店面安心有保障!為高雄地區最早加盟住商之體系,亦為北高雄最早進駐的仲介公司。

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想找評價好的物業管理公司?台業物業推薦嗎?

最近我們社區大樓因為合約問題,想找新的物業管理業者,那有鑑於之前的經驗,所以我們想找評價好的物業管理公司,那剛好又有朋友推薦台業集團,所以我們也瞭解一下台業集團的物業服務。

一般物業管理公司怎麼挑?

那我們在朋友推薦台業集團物業公司前,我和社區管理員也有爬了一些其他物業公司,這邊也來跟大家分享一般要怎麼挑選物業管理公司。

如果想要判斷物業管理公司的好壞,你可以先看看周遭的環境,像是綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否乾淨、非社區居民和車輛進出社區,保安是否有登記等,從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。

另外,也可以從物業管理人員,對於社區的熟悉程度去判斷,從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪,還可以從物業公司的接待態度上看出這個公司的物業服務態度。

台業物業公司如何?服務又如何?

那我朋友推薦的台業物業管理公司,在物業方面有多年的經驗,不僅有工程機電上的維護服務、環境清潔服務、也有完善的物業服務。

台業集團更是多方引用國外的各種不同管理概念和技術,來讓集團更成長茁壯。並且運用專業能力,開拓物管服務商機,朝向「全方位、多角化」經營,以滿足顧客需求,好確保市場的競爭優勢。

台業集團總公司
地址:新北市汐止區新台五路一段94號11樓
TEL: 02-2696-9000 
FAX: 02-6615-0168

參考來源:每日頭條

桃園市護理家之家的朋友說:「照顧感覺真的不容易!」

隨著現在高齡化社會的發展,越來越多長輩需要像桃園市護理之家這樣的機構,我剛好也有一位朋友在桃園市護理之家幫忙,他也向我分享說照顧長輩真的是一件不容易的事。

照顧別人前,要先懂的照顧好自己

我朋友在桃園市護理之家工作多年,他很感概的表示,覺得在照顧他人之前,要先懂得照顧自己。除此之外,也要考量到長輩的能力與自尊。

許多長輩容易受挫致使情緒失控、性格扭曲,為了「隱藏失能,維護自尊」,她屢出奇招,甚至不惜用惡毒的言語傷害家人。

對此雖不知道如何徹底解決,但我相信在家庭護理中,如果親屬能保持住耐心,願意花精力去協調顧及她的這種內心失衡,可以使護理更出效果,她覺得舒坦了,自然整個家庭狀態也會相對穩定。

現在的桃園市護理之家,也該重視 ” 防災演練 “

那對於像是月子中心、桃園市護理之家、療養院這些機構來說,也更應該要重視防災演練,依消防法規定,通常桃園護理之家的護理機構管理權人應設置及維護消防安全設備。

每半年辦理檢修申報及使用防焰物品,另應實施防火管理制度,管理權人應遴用防火管理人辦理防火管理業務,包括製定消防防護計畫書、每半年辦理自衛消防編組或驗證等。

目前針對護理之家人力設置標準,照服員須達1:5,護理人員1:15,但因住民往往進進出出,所以另有動態人力,即兩者合併計算達1:15即可。

而天意外發生時共有32名助理,三人值班,兩名照護人員,一名護理師,都是很資深的護理人員,人力完全符合規定,且火災發生當下,緊鈴有響、自動灑水系統也正常。

陽明護理之家
地址:桃園縣平鎮市延平路二段56號
電話:03-4929929

參考來源:988文章平台、yahoo新聞

你知道系統家具既環保,又無毒嗎?

很多人買了房之後,都會面臨到裝潢、設計的需求,其中家具又是裝潢中不可或缺的一部份,常見的有系統家具、傳統家具、木工家具等,這些都是不少人會選擇的家具類型。

哪一種家具最適合自己?

那在面臨這麼多的家具選擇時,系統家具和木工家具,又哪一種最適合自己呢?如果以一般常見的書櫃來說的話,要嘛找木工師傅做,要嘛找合宜的系統家具,兩者價格相比,一般木作會稍貴,若是高210cm,深30cm的書櫃,木作師傅報價1呎約4,000元,但要另計油漆費用。

那如果是系統家具的話,用25mm的組合板,加上隔板與組裝工資,1呎約要3,000元,但系統櫃都是固定尺寸,空間利用率會差那麼一點。

環保、綠建築的家具,是系統家具一大優點

那系統家具還有一個很大的優點是環保、綠建築的建材,像對一些需要裝修的老房子而言,也更應該要講求綠建築環境,畢竟建築及裝修材料可能是室內空氣污染物最主要的源頭。

現在台灣大部分的住宅,大都為老舊建築,如果綠建築要像養生一樣成為全民運動,真正的關鍵就必須發生在那98%,也就是你我居家空間的改變,環保、無毒的系統家具也是為什麼這麼多家庭選擇的原因之一。

ISQ系統家具
地址:台北市八德路四段106巷8弄3號1樓
電話:02-2742-5666
信箱:isqwood@gmail.com

參考來源:風傳媒、988文章平台

想在南投買房投資置產?教你如何找到賺錢房!

說到在南投買房一事,我想大部分的人不是買房自住,就是買房做投資所用,網路上就有不少專家分享,如果你在南投買房是為了做投資,那一定要懂得挑選賺錢的投資好房才行。

善用現金回報率,找到理想投資房!

想找到值得投資的賺錢房,那就要找屋齡介於 20~30 年,屋況普通,偶有漏水,週遭環境髒亂,社區管理不佳,但生活機能齊全的標的。當找到 這樣的房產後,會先試算現金回報率:(房租-每月還貸金額)×12〕÷頭期款×100%,若現金回報率超過 10% 以上就會納入投資觀察名單。

只要找到了這樣的房產,那就可以在南投買房,並好好的去活用,並且利用低成本去裝潢,不僅可以將房屋當做出租所用,未來也可以將房屋收回來,變為自己自住。雖然現在年輕人在高雄買房或許不容易,但只要好好的活用邊的資源,相信仍可以找到心中的理想房屋。

年輕多努力一點,在南投買房並不難

另外也不少人也分享,年輕人要趕快趁年輕時多打拼、拼買房屋,現在南投的房價也還不高,不少長輩也都表示趁房價還可以時,趕快在南投買房,未來才有好生活。

我們很多人都會隨著負擔增長,你的年齡也會增長,到時候銀行能不能借你那麼長時間,利息有沒有優惠都不確定,他肯借你還好,最起碼還有機會買屋子慢慢供,大不了辛苦點,但是如果銀行都不批你錢的時候,到時候你真的只能租屋子了。

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資料來源:房地王新聞、988文章平台