上週發現我哥突然搬家，問原因才知道，他之前租房子的地方，房東都一直不修理家具，讓他很惱火，一氣之下決定直接搬走另找住處，聽完他的故事，真的會覺得不少人在租房子時，都沒有提前跟房東協調相關的規定，導致後續發生糾紛的時候，只能自知理虧，沒有保障到自己的權益真的很可惜！
提醒大家租房子時，也要先瞭解自己的房屋租賃契約，很多年輕人都沒有先了解簽約的注意事項，情常簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛！簽定租約前應與房東至少談妥下列事項，確認後再簽訂書面的租賃契約，才可以確保雙方的權益喔！
常見的基本權益範圍：
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
不管是學生租屋或是在外租房子，一定都要確保自己的權益！否則在法庭上，你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項：
● 契約一定要一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！
經常可以在新聞上看到一些租房子的糾紛，另外值得一提的是入住的時候，雖然大多數都是因為遇到惡房東，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容，只有了解自己的合約內容，才可以清楚保障自己的權益！
住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602