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新手買房子看這裡!房貸、簽約1分鐘一次了解!

不少朋友到了一定年紀之後,都會開始聊起買房子的話題,如果你也有想要買屋的話,建議也要知道自己適合什麼樣的房屋,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解,事前了解一些繁複的流程與步驟,也可以省去不少額外的功夫與壓力,像新手一開始就可以想好你想買中古屋或預售屋。

中古屋、預售屋,哪一種房型更好?

其實買房子不管是中午屋或預售屋,這兩種房型都各有優、缺點,中古屋有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修,預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。中古屋依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成。房屋單價低,可看實品,較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算,缺點則是自備款比例較高;部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用;部份房屋產權複雜,可能出現糾紛。

新手買屋怎麼準備?

新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸等,「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

房屋簽約時,要注意哪些要點?

另外,準備要買屋時簽約也很重要!他也因此列舉了幾個基本注意事項:

● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

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首購族買屋的事前準備!4大買屋要點在這裡!

不少首購族,到了即將要買屋的時候,才開始了解繁複的購屋流程,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解了,第一次買屋總是有許多事情要注意,但是逐步了解的話,就可以省去很多煩惱跟力氣,想要買屋的新手,先來了解購屋要注意的事項。

買屋資金怎麼準備?要準備多少?

越來越多年輕人擔心無法買屋,其實只要提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大!想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

貸款前,記得確認你的信用狀態

申請貸款時,你個人的信用狀態就是很關鍵的核貸因素之一,所以貸款前也記得要提前確認你的信用狀況,先確認自己是否有信用紀錄不良,或信用瑕疵的狀況,最快的方法就是看「信用分數」,通常在申辦貸款時,銀行都會調閱你的「聯徵記錄」,分數介於200到800之間,而只要是「低於400分」的分數,就屬於信用瑕疵的族群!所以千萬要小心不要低於400分!

如果信用不良,分數未達怎麼辦?

想要清除個人的信用不良紀錄,需要先償還信用不良的帳款,並且與銀行達成協議,銀行才會請徵信公司,將你的不良的信用紀錄消除!不過每家銀行的狀況及認定不同,並不一定全然清償完畢即可消除記錄哦!如果真的有信用瑕疵,還是有辦法貸款的,以下三種方法都可以參考:

● 找到信用被扣分的原因,並想辦法修正回原本的分數,培養信用分數。
● 暫時先向民間申辦貸款,等信用正常後,在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式,那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。

思考你的需求與房型

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸等,「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

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【保健食品OEM】一次了解4大藥劑型的優缺點!

傳統保健食品在我們認知裡,就該是大藥廠大品牌,陳列在藥局、藥妝店所販售,而那些很貴的保健食品,大家都覺得只有老人、生病的人需要用到。但是現在保健食品OEM、ODM越來越多元,不再只是傳統藥局會有保健食品,現在也有不少新創或自有品牌業者,會開始製作保健食品!

如果你也想嘗試製作保健食品OEM或ODM的品牌,建議都先了解不同劑型的優缺點,以及發展產品的四個重點,從配方到檢驗,或是不同藥劑如膠囊、粉末、錠劑等類型。

1.膠囊:
容易吞嚥、賦形劑較少、氧氣阻隔能力好、遮光性好,缺點是受限於體積的關係,對於劑量較高的成分,需要的顆粒數就會較高。

2.粉末
加工過程簡單,可以保留比較多的活性營養成分,搭配水服用,很快就能被腸胃吸收,缺點是容易吸收濕氣受潮長黴菌,所以開封後要盡快服用完畢。

3.錠劑
在成分添加量上不受限於體積,打錠能壓縮內容物,同樣體積下,有效成分比膠囊多,但缺點是吃進去考慮崩解及溶解程度,可能較不好吸收,製造過程需要添加比較多的賦形劑、黏著劑、崩散劑,可能影響功效或成分的安定性

4.糖果
高劑量添加,美味易服用,不用擔心如錠劑不易吞服的感受,保留較高的活性營養成分,由於好吃,容易不小心就攝取過量。

影響產品價格的四個重點

● 配方:成本最大的地方,使用的原料以及如何使用,基本上就會出現價格的高低,因為原料有好有壞,騙不了人的。
● 劑型:是做成膠囊呢?還是粉劑?不同的劑型價格當然也就不相同,得根據產品特性找出最適當的劑型。
● 包裝:這年頭包裝很重要,能將外觀做得好看,對於消費者的觀感就好,當然跟產品的特色搭配做出的包裝,能給予產品更多的意義。
檢驗認證:在這年頭販售保健食品,有認證檢驗已經是必備的條件了。

免去了大量生產,好處是成本上可以控制,不會一次就得要把所有的創業基金都放在成本上面,但壞處是小量生產單價會比較高,客製化的部分也會有所限制,所以基本上這還是需要你自己協調,對於目前的預算能夠做到哪裡,叫了多少貨?是否已經想好了未來的行銷策略以及販售渠道,這樣才能穩定發揮最低生產量的優勢。

低資本的族群可以用小量金額建構自有品牌,解決初期資金缺口的問題,並同時也降低了風險,同時因為金額小,可以多元發展各種不同的產品進行開發,且臣鋐生技精通網路市場以及目前產品的趨勢,輔佐你在創業初期遇到的問題。

臣鋐生技有限公司
地點:新北市中和區中山路二段332巷37號10樓
電話:02-2976-5100
信箱:ch5100@chamhomebio.com

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機油推薦品牌怎麼看?挑選基本機油的兩大重點!

大家平常有在玩車嗎?玩車時選機油都是很重要的!與其聽別人說很多機油推薦的評價,不如好好先了解機油的適性,了解自己的愛車到底適合什麼樣的機油,才是最重要的,自己要使用哪一種機油,自己摸索才知道,也跟大家分享簡單的科普分享心得!

挑機油時要怎麼挑?

如果想做正確的機油推薦選擇的話,建議也要先瞭解機油的黏度標籤才行,黏度標籤中的“W”表示winter冬季,其前面的數字越小說明機油的低溫流動性越好,機油可供使用的環境溫度越低,在冷開機時對發動機的保護能力越好。

簡單來說就是結冰點溫度,如常見的0W是-35℃,5W是-30℃,10W是-25℃,15W是-20℃。數值越高說明粘度越高,在高溫下的保護性能越好。能夠根據用車環境選擇合適的機油標號是非常重要的。汽油引擎的API規格有SA、SB、SC、SD、SE、SF、SG、SH、SJ、SL、SM等,從“SA”一直到“SM”,每遞增一個字母,引擎的性能都會優於前一種,機油中會有更多用來保護引擎的添加劑。字母越靠後,環保要求越高。

基本機油有哪些要了解、注意?

機油基本上有兩種主要的成份,分別是基礎油和添加劑。基礎油是潤滑油的主要成分,決定著潤滑油的基本性質,添加劑則可彌補和改善基礎油性能方面的不足,賦予某些新的性能。由於“基礎油”的不同,可將機油分成礦物油和合成油兩種。合成油使用的溫度更廣,使用期限更長,以及成本更高;同樣的油膜要求,合成油可用較低的黏度就可達成,而礦物油就需用相對于合成油較濃的黏度才可達到同等要求。

合成機油中,又分為全合成及半合成兩種,若再以簡單的等級高低作為標準,三種機油從高到底的排序為全合成、半合成、礦物油。而礦物油是從原油提煉而得;半合成油是將礦物油基裂解後,再加以合成,以獲得比礦物油基更好的抗氧化性能和更長的使用壽命;全合成機油的基礎油裡只含有化學合成的酯類合成物,因其分子帶電荷的特性,全合成機油能夠更好的在金屬表面形成連續的油膜,提供比前兩種機油更好的潤滑保護效果。

不論今天你是要購買美孚機油、魔特機油、BMW機油,記得都要理解更換機油的原因必須要先知道機油的功能,機油肩負著潤滑、散熱與清潔三個重要任務,而機油會因為高溫與使用時間造成裂解,潤滑功能會衰退;另一方面機油在流動的過程中會帶走機件咬合磨出的鐵粉,所以機油會隨使用里程而增加鐵粉含量,清潔與散熱效果會變差。

UDADA油大亨
電話:03-3507401
信箱:udada.com.tw@gmail.com

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在屏東買屋要選哪一種房型?透天跟公寓的優缺點是什麼?

最近身邊不少朋友到了一定年紀之後,都會開始聊起買房的話題,大家雖然台北買不起,但還是不少人會想買中南部的房,想是我朋友就想在屏東買屋,但還在規劃預算跟看房型,也還在猶豫到底要買預售屋還是中古屋,房型要選透天還是公寓等等,其實這些細節,都是以你的預算跟規劃來考量!

屏東買屋想選哪一種房型?先了解不同房型的優點

●透天優點:

  1. 自成一戶不易受鄰居干擾(但若是社區型的透天還是會受到鄰居干擾,因為共用牆面的問題)
  2. 實用面積多(因為沒有公設比高的問題)
  3. 社區型透天因為有共同管制同樣的出入口,所以安全比較有保障
  4. 不用付管理費(社區型透天可能還是要,但相對費用還是比較少)
  5. 庭園可以種種花草

公寓優點:

  1. 戶數少,住戶相對單純
  2. 公設比低,實用面積比大樓多(畢竟只用共用樓梯)
  3. 不用繳管理費
  4. 房價相對比大樓便宜

透天跟公寓的價格通常也會有一段落差,如果你有預算的話,就可以考慮兩種房型的優缺點,以及你適合哪一種房型生活,不管是挑選哪一類型的房屋,還有一點很重要的就是小心有瑕疵!如果不想買到有瑕疵的爛房子,推薦可以先請房仲業者告知原屋主如實填寫房屋現況,揭露交易資訊。

像是大家最想避免的海砂屋,經紀人員具有告知的義務,另外建議最好找信譽優良的建築或仲介公司買房,這些有品牌考量的,相對也會比較負責,如果細心一點的話,也可以自己進行海砂屋檢測,或者與賣方溝通,自行委託專業機構檢測,保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下;交屋時,記得索取「氯離子檢驗保證書」,未來有糾紛可向建商提出證明,保障自身權益。

每個人買屋時對瑕疵屋的定義也不同,不管是格局、地段、採光等等,其實都可能是小缺失,有時候即使是微小的瑕疵,也可能造成嚴重的後果!最要避開的就是海砂屋或輻射屋等,這種有嚴重過失的瑕疵屋,海砂屋通常要好幾年以上才能明顯看出,建議可以先打聽建商之前是否有海砂屋的案例,已求自保,或是購買屋齡超過五年以上的房屋,降低買到海砂屋的風險。

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想做小量的保健食品,有沒有機能果凍代工的廠商?

如果你想自己創業做保健食品,不少人都會四處找保健代工廠,不少保健食品有提供機能果凍代工、膠囊代工、糖果劑型代工等等,如果你想要製作、打樣的話,想要方便一點,建議都找可以一條龍的服務,像是臣鋐生技不但可以從原料討論到配方,還可以幫你處理客製化的包裝等等,想要嘗試製作保健食品都可以找臣鋐諮詢看看喔!

保健食品代工要注意什麼?

如果你也想找保健食品代工廠,推薦可以找臣鋐生技這間代工廠,不管是機能果凍代工、軟糖劑型代工等等,他們擁有20年的豐富製造經驗,且具專業的技術及豐富的製造經驗,客戶可以放心的把品質交給我們把關,並有效針對客戶需求提供最佳配方,減少客戶測試時間,更快以最佳優勢打入市場,也可以製作小量生產,以現成的半成品,少量訂購、快速出貨,輕鬆打造出屬於你的自有品牌。

不僅如此,他們也具備GMP、ISO、HACCP認證,提供OEM/ODM的劑型(包括:膠囊、錠劑、粉末包飲品、咀嚼錠等)。同時提供一條龍服務,節省您寶貴的時間,讓您輕鬆簡單打造屬於自己的品牌。

想做保健食品代工有哪幾種劑型?

軟糖型:高劑量添加,美味易服用,不用擔心如錠劑不易吞服的感受,保留較高的活性營養成分,由於好吃,容易不小心就攝取過量。

● 膠囊:容易吞嚥、賦形劑較少、氧氣阻隔能力好、可以包覆原料的味道、遮光性好,能避免光照對敏感原料的破壞,而硬膠囊的缺點是受限於體積的關係,對於劑量較高的成分,需要的顆粒數就會較高。而脂溶性的成分就適用於軟膠囊,且軟膠囊皮在偏熱的氣候比較容易變軟。

● 錠劑:在成分添加量上不受限於體積,打錠能壓縮內容物,同樣體積下,有效成分比膠囊多,形狀與大小的選擇上也比較多元,但製造過程需要添加比較多的賦形劑、黏著劑、崩散劑,可能影響功效或成分的安定性,吃進去考慮崩解及溶解程度,可能較不好吸收。而特殊的腸溶錠、緩釋錠或持續釋放錠技術,可以保護錠劑中的有效成分不受到胃酸的破壞,也能改變釋放有效成分的時機及方式。

除了提供多元的軟糖劑型代工、膠囊型代工、飲品型代工、錠劑型代工、粉末狀代工之外,他們在製作的流程上,也是集研發、設計、生產於一直線,臣鋐的客戶也包含保健食品公司、食品廠、網紅電商、微商團隊、傳直銷公司、品牌商、健身房、醫美診所、藥妝連鎖賣場,以最專業的團隊為客戶規劃全方位的商品流程,迅速切入客戶的需求—我 們是您最佳的創業夥伴。

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請問有推薦適合中小企業的進銷存系統嗎?

我朋友在一間小型電商公司做採購,他說他們公司今年打算買新的ERP系統,想找同時具有進銷存系統功能的整合型ERP系統,因此最近也找了不少廠商做估價及報價的部份,那透過朋友推薦舊也找到了億看ECOUNT這一間ERP系統廠商,他們家的系統同時整合了薪資、會計、進銷存、行政、庫存管理等功能性。

億看的ERP系統適合中小型企業嗎?

那我也上網找了有關億看ERP系統的資訊,發現他們的ERP不僅可以同時整合薪資、庫存、進銷存系統之外,對於業務所需的功能也是應有盡有,即使大規模的公司,各部門之間的業務也能高效串連。在同個 ERP 內輸入及操作,無須擔心輸入錯誤或闕漏。

而且,外勤拜訪客戶的業務可以透過手機App直接確認品項生產進度及庫存,直接確認可交貨數量。業務輸入的交貨紀錄可以直接反應至會計帳上並開立電子發票。銷售或是發票開立紀錄可以轉成對各客戶的應收帳款,管理未收款項。

億看的ERP系統,也可以查詢庫存成本嗎?

除此之外,那在透過億看的ERP系統,也可以查看到庫存成本的部份喔!可以透過進銷存系統中的品項功能,綁定序號及批號號碼(Lot No.)紀錄,因此就算品項種類相同也能確認各品項是何時何地出入庫。即使承辦人已經變更也不需要重新申請或轉移資料,可以直接共享資料,因為只要授權查看該業務類型的權限範圍,隨時隨地可以查看相關交易明細及各項報表。

另外,如果您想做到精準的管理庫存,億看的進銷存系統也能依照 BOM(物料清單)減少物料庫存並增加半成品/產品庫存。而且所有已輸入的明細資料都能馬上反應至庫存數量上。自動應用每筆採購單據的金額計算出當下的庫存數量及金額,除此之外還能運用序號/批號(Lot No.)、或是售後服務 A/S階段進行管理,也因為不設限倉庫建立的數量,所以可以依據需求建立倉庫數量並區分庫存。

ECOUNT億看有限公司
地點:新北市永和區永和路二段233號7樓
電話:02-86603660

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Q:一般大陸淘寶集運價格怎麼算?空運好嗎?

你有買過淘寶貨嗎?我表妹最近想買淘寶的小飾品,就也在學該怎麼買淘寶,不過,她也分享說現在淘寶集運價格分成很多種,讓她在購買時總是會覺得很混亂,分不清楚她現在買的商品,究竟要用哪一種運送方式,集運價格又會怎麼算?

大陸淘寶集運的收費價格,要怎麼算?

那這裡也分享一下,當你在買淘寶時,一般集運的收費標準以及價格的計算方式,以大陸集運的空運費來舉例的話,「普貨」每1公斤的運費是95元;「敏感貨」每1公斤的運費是120元;「敏感特貨」每1公斤的運費是150元。

另外,也要注意在計算集運價格時,要以實重>材積重,以較重者計算運費來做計算佳,若貨物的重量不足1公斤,也會以1公斤來做計算要注意喔!除此之外, 單筆集貨且小於等於1公斤的包裹,單次發貨限制8筆,大於1公斤的包裹,不受此限制。

那如果你還有「大陸境內轉運」的話,集運價格是以第1公斤60元、第2公斤續重以35元做計價;而「商業報關」的話,簡易報關的費用是150元,正式報關則為600元;包裹分裝的話則以40元;防水包裝則以25元計算;氣泡棉包裝則是30元計算,以上也是針對不同的類型,來作運費的計價喔!

在淘寶做集運時,又有哪些注意事項要注意?

除此之外,也提醒在購買時除了要瞭解大陸各地區的集運價格收費之外,也要瞭解一般禁運商品有哪些才行喔!一般來說,像常見的禁運商品有刀械、模擬武器、玩具水槍、彈藥、電子煙、易燃易爆、含氣體、壓力瓶商品、隱形眼鏡、氣體、放射、打火機、鞭炮、煙花、甩炮、乾冰、油漆、松香水、毒性商品、毒品、電子煙油、臘肉、農產品、普洱茶等、貨幣、黃金、證券、酒類等。

現在根據食藥署規定:電子菸油/口嚼菸草等相關產品已列管,屬藥事法令,進口人若無藥商執照,任意進口則違反 < 藥事法 > 輸入偽藥或禁藥移送法辦,請勿嘗試,以免觸法喔!在大陸集運時,商品名須具實填寫,若因隱匿不報、漏報危險品或申報不實產生相關後續問題及罰金,聯網集運將依循相關管道申訴,且會員需承擔額外處理費用及相關法律責任。

聯網集運股份有限公司
地址:台北市內湖區新湖二路166號1樓
電話:(02) 2792-5110

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【詢問】在台中租房子好不好?簽約要注意哪些事?

最近身邊不少朋友到了30幾歲,就會想離開台北,放慢步調生活,最近也有朋友想在台中租房子,他們都覺得在台中生活,也會比台北舒服多了,不過建議租房前,還是先了解自己的需求是什麼,還有心目中的理想房型,最後還有要了解雙方的權益,以及簽約時都要注意細節!千萬別被別人坑了!

年輕人在台中租房子前,一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,多看多了解才能慢慢了解自己的喜好與需求,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。像是訂金、押金、租金這類,建議最好以白紙黑字寫清楚。

租屋前最好也對自己要怎麼樣的房子,有一個較明確的概念,想要怎樣的居住的環境,是套房還是雅房?有沒有人同住?是不是獨立衛浴等等,還有你想租多大的房子,幾坪以內、是不是分租樓層、有沒有陽台或廚房等,租那一類型的房子,要租店面、還是一般住宅?要租新成屋或是中古屋?明確了解自己的條件和需求,才可以更快的找到符合自己需求的房屋,也才可以篩選得更快!不會浪費太多時間在挑房型。

找到喜歡的房型後,接著就是簽約與租金,租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲,或租約期滿房東拒不返還押金等,因此選擇房東時,除了注意自身安全外(尤其是女房客),還有下列事項,一定要注意:

一、房東若係未成年人或無行為能力人,其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
二、訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。
三、與房東同住或與人分租時,應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
四、若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
五、房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

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房東必看!房屋出租前一定要注意這件事!

我親戚最近有一棟空房打算出租給別人,結果上網刊登資訊後,才發現房屋出租的資訊這麼的參差不齊,也才發現他們根本先了解房東該做的事情,就急的想出租房屋,卻沒有了解租屋人的需求或房東該注意的事項,這一點真的要小心!不只租屋人要小心遇到壞房東,房東也要保障雙方權益,以免遇到爛房客。

房屋出租

房屋出租也有很多事情要注意,房東要出租前記得要將房屋適當整理,除了較容易博得承租者好感,對於提昇出租速度及出租價格,皆能產生較理想的結果。一般而言,可參考當地租金行情,亦可就近洽詢住商不動產加盟店,了解區域行情,如果附有家具及家電設備,則租金價格可適度予以調高。

以往一般作法皆採取貼紅紙條、登報、透過親友介紹等,現今因工商繁忙,建議可委由您住家鄰近之住商不動產加盟店,為您處理一切事宜,不但一切麻煩事皆可省略,出租效率亦可大幅提昇。有關租賃期限、租金交付方式及日期、承租人可否另行轉租、房屋損毀修繕責任劃分、承租人可否改裝或增加設備、契約公證等皆需加以注意,您可參考前述之「不動產租賃注意事項」,當然若您委由住商不動產加盟店來為您處理,相信出租可能產生之各項風險將降至最低。

房屋出租

租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲,或租約期滿房東拒不返還押金等,因此選擇房東時,除了注意自身安全外(尤其是女房客),還有下列事項,一定要注意:

一、房東若係未成年人或無行為能力人,其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
二、訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。
三、與房東同住或與人分租時,應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
四、若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
五、房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

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