你知道系統家具既環保,又無毒嗎?

很多人買了房之後,都會面臨到裝潢、設計的需求,其中家具又是裝潢中不可或缺的一部份,常見的有系統家具、傳統家具、木工家具等,這些都是不少人會選擇的家具類型。

哪一種家具最適合自己?

那在面臨這麼多的家具選擇時,系統家具和木工家具,又哪一種最適合自己呢?如果以一般常見的書櫃來說的話,要嘛找木工師傅做,要嘛找合宜的系統家具,兩者價格相比,一般木作會稍貴,若是高210cm,深30cm的書櫃,木作師傅報價1呎約4,000元,但要另計油漆費用。

那如果是系統家具的話,用25mm的組合板,加上隔板與組裝工資,1呎約要3,000元,但系統櫃都是固定尺寸,空間利用率會差那麼一點。

環保、綠建築的家具,是系統家具一大優點

那系統家具還有一個很大的優點是環保、綠建築的建材,像對一些需要裝修的老房子而言,也更應該要講求綠建築環境,畢竟建築及裝修材料可能是室內空氣污染物最主要的源頭。

現在台灣大部分的住宅,大都為老舊建築,如果綠建築要像養生一樣成為全民運動,真正的關鍵就必須發生在那98%,也就是你我居家空間的改變,環保、無毒的系統家具也是為什麼這麼多家庭選擇的原因之一。

ISQ系統家具
地址:台北市八德路四段106巷8弄3號1樓
電話:02-2742-5666
信箱:isqwood@gmail.com

參考來源:風傳媒、988文章平台

想在南投買房投資置產?教你如何找到賺錢房!

說到在南投買房一事,我想大部分的人不是買房自住,就是買房做投資所用,網路上就有不少專家分享,如果你在南投買房是為了做投資,那一定要懂得挑選賺錢的投資好房才行。

善用現金回報率,找到理想投資房!

想找到值得投資的賺錢房,那就要找屋齡介於 20~30 年,屋況普通,偶有漏水,週遭環境髒亂,社區管理不佳,但生活機能齊全的標的。當找到 這樣的房產後,會先試算現金回報率:(房租-每月還貸金額)×12〕÷頭期款×100%,若現金回報率超過 10% 以上就會納入投資觀察名單。

只要找到了這樣的房產,那就可以在南投買房,並好好的去活用,並且利用低成本去裝潢,不僅可以將房屋當做出租所用,未來也可以將房屋收回來,變為自己自住。雖然現在年輕人在高雄買房或許不容易,但只要好好的活用邊的資源,相信仍可以找到心中的理想房屋。

年輕多努力一點,在南投買房並不難

另外也不少人也分享,年輕人要趕快趁年輕時多打拼、拼買房屋,現在南投的房價也還不高,不少長輩也都表示趁房價還可以時,趕快在南投買房,未來才有好生活。

我們很多人都會隨著負擔增長,你的年齡也會增長,到時候銀行能不能借你那麼長時間,利息有沒有優惠都不確定,他肯借你還好,最起碼還有機會買屋子慢慢供,大不了辛苦點,但是如果銀行都不批你錢的時候,到時候你真的只能租屋子了。

住商不動產

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地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源:房地王新聞、988文章平台

金門買房停、看、聽,推薦年輕人購屋前先想清楚!

許多年輕人一旦遇到了要結婚,就會開始猶豫不知道自己該不該在金門買房,像我朋友就是本地金門人,他明年也準備要結婚了,所以他們規劃想說結婚前可以在老家金門也買房,因此也想來問問看我的想法。

難道結婚,就一定要買房才行?

針對這樣的問題,我也向我住商不動產的朋友詢問看看他的看法,他表示其實結婚後,要不要在金門買房一事,其實要看每個人的經濟狀況以及未來短期3~5年的規劃而定。

網路上也會有不少專家業者表示,在買房前不妨也先幻想一下,未來5 年的人生,會結婚嗎?要不要有小孩?這能幫你決定需要幾房格局。如果因為結婚而買房,就至少一間主臥、一間書房的2 房規模。

這樣未來即便有小孩,在上小學前,將書房改為小孩房,都還能因應。若是5 年內都單身,那麼一間可租可售的套房就足夠。

買房的頭期款怎麼準備?房屋貸款又該怎麼考量?

當然,如果我朋友真的打算在金門買房的話,那我想最重要的問題不外乎就是「錢」了。買房第一個會遇到的問題一定就是頭期款和房貸的問題。

住商不動產的朋友也提醒說,建議買房前一定要先好好規劃個人的理財,並預先想到未來的其他額外支出,在詳細的精打細算後,你才可以確定自己適不適合買房,並買到自己心目中理想的房屋。

更有許多專家業者也建議,若在金門買房是自住為需求,繳付房貸可視為儲蓄的一環。因此,房貸若占每月支出的1/3,是合理的範圍。不喜歡背債的積極型購屋族,甚至願意減少一點娛樂費,拿半數收入繳房貸。

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資料來源:遠見雜誌

居家的系統家具,給你高收納空間機能宅!

你有聽過所謂的系統家具嗎?如果你是準備要裝潢新家的人,那我想你一定要好好瞭解什麼是系統家具,這類型的家具可以說是健康、安全的設計,而且預算花費上也比一般的傳統家具來的低廉。

系統家具是塑合板,耐重度好嗎?

對不少小家庭來說,也會擔心系統家具的耐重度如何?畢竟系統家具為塑合板,不免也讓人會產生這樣的疑慮,那在網路上也有專家業者也表示,由於塑合板是碎木壓合而成,無法與實心木板相比。

但只要規劃得宜,就不必擔心變形,以最需承重的書櫃為例,用1.8cm厚的系統板,櫃體寬度不超過60cm,2.5cm厚櫃體寬度不超過80cm,5cm厚則寬度不要超過120cm即可,不怕用久櫃體變形。

給你高收納、高CP值的空間設計

除此之外,系統家具對於預算有限的人來說,也是一個相當不錯的選擇,系統家具不但收納性高,而且版材更是安全、無毒。好的系統家具,不只擁有良好的收納設計不只能增加使用坪數打造完美收納功能,藉由為不同空間運用色彩、材質搭配,同時讓收納櫃具有美化環境功能。

系統家具更可以是微整修的好選擇,現代也有不少女性,想將自己的房間做輕裝潢,因此也去挑選系統家具的單身女性也很多。可以多利用淺色木地板、粉色壁面刷色等柔和元素打造女孩青春活力空間。

從色調運用和建材搭配看似簡單,深淺交錯的牆面色彩,營造空間律動感。懸掛式壁櫃、衣櫥、書桌延伸到床架不占用多餘空間的邏輯性設計,讓使用更貼近生活。也推薦如果有系統家具的需求,可以找專業的ISQ系統家具,他們不僅有專業的服務,也有多元的系統家具可以挑選。

系統家具

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參考來源:每日頭條

系統家具是超級收納王,推薦裝潢就要這麼做!

買房、裝潢是許多人的人生大事之一,現在不少人在選擇家具方面,也開始會選擇系統家具,系統家具有別於木工家具,相對木工家具來說,也更環保、健康。

系統家具和傳統家具,你適合哪一種?

網路上面對傳統家具以及系統家具,總是有許多不一樣的聲音,許多都是使用者基於一次性的經驗發表意見,很多人在批評時,不會提到是自己貪便宜才受氣,有的覺得CP值高,但被偷換成次等料卻渾然不知,更有人是帶風向的,讓人愈看愈亂。

那這邊也針對這幾個部份,來分析關於傳統家具和系統家具的差別,以木工家具來說的話,木工大多為現場裁切、組裝、貼皮、甚至油漆,工期長才導致費用高;而系統家具則是所有的板材則都在工廠裁切,送到家裡組裝就完成,工期短、工錢也低。若以美觀來說的話,系統家具的收邊就也已經可以做的很漂亮了。

粉塵低、環保材質,廣受家庭喜愛

那又系統家具相較於木工師做家具工期長且粉塵多等缺點,系統家具有環保無毒低甲醛、模組化生產、工期短等優點,可大量節省生產、安裝成本與顧客時間。不僅如此,而且系統家具可依照居家格局量身打造靈活度大,有助於統一居家風格。

專家業者也指出,系統家具雖可拆卸重組,但是尺寸還得符合新家格局,算上拆卸、搬運、重組等費用,且搬運過程還有板材受損風險,恐怕不符經濟效益,還不如重新打造,不過若是原址重新整修,倒是可以考慮保留舊有系統家具,一來無板材搬運受損之虞,二來家具尺碼也吻合。

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參考來源:每日頭條、988文章平台

在新北市買屋怎麼買才是最好?聽聽專業的住商不動產怎麼說!

現在台灣房市場有逐漸回溫的跡象,也越來越多人想在新北市買屋,有網友就在討論,不想要把辛苦賺來的錢白白浪費,因此考慮把買房當強迫儲蓄,不過,專家業者也建議不管是在新北市買屋,還是想在大台北地區買房,一定也要注意到幾個關鍵!

住商教你買房,房價就要這麼看!

那如果你想在新北市買屋,住商不動產也表示買屋前一定也要先好好的評估房屋的房價是否合理,住商表示以往房產訊息較不易蒐集,一般常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考。隨著全球房價上漲,大多數的首都城市或商業大城,房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。

如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格,使您完全不用擔心在房價上吃虧。

做好基本功課,房仲也會是您買屋的夥伴

那如果是第一次在新北市買屋,建議可以在買屋前先做好基本的功課,就不用擔心自己會落入話術上的陷阱,有些人容易落入房仲業者的話數,通常都是因為怕麻煩,沒做功課就直接踏入房仲店,要房仲介紹符合預算的房屋。這樣只會將挑屋的主動權讓給房仲,成為房仲眼中的肥羊,把所有賣不出去的房子都介紹給你看,這樣的情況別說是在新北市買屋了,在哪個地區買房,你都是房仲業者眼中的肥羊。

專家業者也分析,通常建議年輕人買房前,還是要自己多做功課、多查、多看,這樣才不會落入房仲的圈套,而且,如果你在新北市買屋前,功課做的好,那相反的房仲業者反而會成為你的一個資源,變成你買房的一個好幫手呢!

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資料來源:遠見雜誌、988文章平台

先瞭解槓桿投資心法,讓你輕鬆在台中買屋!

如果一個人想在台中買屋,我想勢必免不了一場精打細算,如果你想在台中買屋,可以先看看這位工程師怎麼做、怎麼投資!

槓桿投資心法,輕鬆買屋不困難

網路上一名網友就也分享,關於她買屋的投資心法,假設隔1間套房花40萬元,跟隔1間套房花30萬元,我會選擇前者,因為儘管你花了比較多錢將成本拉高許多,但前者可能月租金可到1萬2千元,後者就可能只有8000元,而且前者還附加替你帶來更好的租客水準這樣無形的利益,所以投資應該要取決價值再來決定成本。

另外,那如果決定在台中買屋是自住,建議最好要準備房屋總價三成的自備款,也就是說,貸款的金額最好不要超過房屋總價的七成,日後在還房貸的時候,才不至於背負太大的經濟壓力。舉例來說,如果要買總價400萬的房子,最好自己準備120萬元,或先向父母借錢,再向銀行貸款280萬元,比較合理。

買房同時也要看風水,避免凶宅

另外,也有不少人在台中買屋時,不會在意房屋的風水、方位、吉凶等問題。不過房地產業者表示,只有少數的購屋者一輩子住在第一次、也是最後一次買的房子裡,既然有可能賣掉房子、換屋,就應該買普世大眾都能接受的房子,包括好風水、好方位等條件。

因此在這裡也建議,若在台中買屋不想買到凶宅的話,可以避開以下幾種外煞,例如房子呈現「凹」字形使得不利的運勢打轉、停留在住家的凹風煞;房子的四邊外形有缺角的缺角煞、住家形狀或地基呈現「前高、後低」造成運勢敗退的退龍格等等。

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資料來源:udn新聞、房地王新聞

想在台中買屋?向住商不動產業者多提問,找到你的理想屋!

很多人都會認為如果自己未來要在台中買屋,如果找房仲業者的話,就會容易被房仲的話術所欺騙,關於這點專業的住商不動產業者有話要說!

只要多做功課,房仲也能成為你一大助力

我身邊就也有在住商不動產上班的朋友,他也說他遇過很多想在台中買屋的人,在看房時會對房仲有很多的敵意,我住商的朋友也表示,其實買主在買房前有做好一定的功課,不動產的業者反而也更願意介紹。

不少業者也表示,通常那些會嫌、會提問的消費者購屋意願非常高,所以要挑出房子的缺點來殺價。以我的經驗,會嫌的客人,成交率高達6成。

面對這種想在台中買屋的客人,就要面帶微笑說:「對啦!謝謝您的指教!我知道您很有誠意,有什麼需要我服務,不要客氣,您儘管講,包括如果您認為價錢太高,我來努力!我替您議價。」

做足功課,也是給你在台中買屋的一種保障而已

其實,不論是在台北、基隆、台中買屋,只要是未來有打算購屋的規劃,瞭解一定的基本知識,這樣才能找到你自己心中的理想房屋。

畢竟一個人都決定要在台中買房的話,當然要買的就是生活,而這個生活會和社區的種種配套息息相關。為了未來生活的幸福美好,生活、工作、居住等方面的需求是購房者在買房的時候必須要考慮到的。

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資料來源:今周刊、988文章平台

高雄發大財?想在高雄買房就看金牌房仲怎麼說!

選舉過後,高雄市就受到不少人的關注,更有不少中老年的長輩,都打算想在高雄買房置產,不過,在真的想在高雄買房前,你有先想過自己的經濟狀況,以及做好理財規劃嗎?

想在高雄買房,看看住商怎麼說?

這邊也分享住商不動產的金牌房仲的買房功略,他說如果想挑到好房子,需先設定預算目標、選定合適區域,而不是瞎子摸象。

畢竟一樁房屋買賣的生意也是一筆不小的數字,幫客戶挑到符合需求及理想的房子,可以說是相當重要的一件事。

人生可能只會有一間房,那何不買自己心中的理想屋?

這裡也告訴大家,想在高雄買房沒有什麼不好,但下手購屋之前,還是要好好的先瞭解買房的目標。如果確定要在高雄地區買房的話,那就不妨也買一間心中的理想屋。

畢竟房子的本質是居住,要住得安心與舒服最重要,賺不賺錢則是其次。當然,也有商業人是透過買屋來賺錢,已投資來賺錢買屋的目的,又會在購屋上有不一樣的選擇。

自住型購屋人在做購屋決策前,究竟是要「享受當下」,現在就住得很舒服,還是你要「期待未來」,但當下卻要忍耐生活不便。

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資料來源:鏡周刊、988文章平台

推薦!沒想到這款好先生烤箱架,竟是台灣MIT製!

我想大家應該都對所謂的台灣MIT製不陌生,我前陣子跟朋友一起購入了一款好先生烤箱架,不得不說真的是讓我們推薦到一個不行!

喜歡煮菜又沒空間?那該買架子了!

如果你跟我一樣,家裡也有一台好先生烤箱的話,那我想你未來可能也會跟我一樣面臨到這個問題…..這個問題就是 “廚房越來越擠” 的問題!

對做菜的人來說,廚房經常有好先生烤箱、電鍋、廚房器具等,到後面廚房的空間真的越來越擠!還好後來我買了一款烤箱架,才解決這個問題!

台灣MIT製又有滾輪,CP值真的高

我是被FB的廣告打到,所以買了這款鐵坊家具的好先生烤箱架,他們的烤箱架更是台灣MIT製作的,品質上也讓人很放心,這款好先生烤箱的CP值真的超高!

不但有滾輪,而且他們的層板也可以隨意的依自己的需求調整高低,不管你的東西今天是大還是小,都可以自己去做調整!這點真的超方便!

鐵坊家具Feistore
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