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PTT討論:在彰化買房要怎麼避免買到瑕疵屋或海砂屋?

2019年即將要結束了,不少人也在PTT討論究竟2020年適不適合在彰化買房,又如果想買中古屋的話,該怎麼避免買到瑕疵屋或海砂屋?我親戚就也是明年想在彰化買房的人,所以我也幫他在網路上查了不少資料,這邊也分享一下!

該如何才能避免買到海砂屋或瑕疵屋?

如果你也是想在彰化買屋的人,建議一般除了台北那種新建大樓外,真的都要留意房屋細節,尤其是自售屋或中古屋,若自己事前看房時未留意,很容易就遇到瑕疵屋或詐騙!其中海砂屋更是多數人最不想遇到的,掌握辨別方法才能避免踩雷哦!

● 海砂屋通常要好幾年才能明顯看出徵兆,建議先打聽建商之前是否有海砂屋的案例,已求自保,或是購買屋齡超過五年以上的房屋,降低買到海砂屋的風險。

● 請不動產經紀人員告知原屋主如實填寫房屋現況,充份揭露交易資訊,如為海砂屋,經紀人員具有告知的義務。

● 購買預售屋或新成屋時,請建商出具書面證明,保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下;交屋時,記得索取「氯離子檢驗保證書」,未來有糾紛可向建商提出證明,保障自身權益。

一個人適不適合買房,要怎麼看?

另外,我身邊剛好也有在住商不動產工作的朋友,他也跟我分享如果想知道自己適不適合在彰化買房的話,可以套用以下公式:

TIPS:如何計算我的購屋能力
自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價
可購買房價-自備款=貸款金額
(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源:今日新聞、988文章平台

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IPhone 11有推薦的防摔手機殼嗎?太樂芬推薦嗎?

上個月我也終於入手加入IPhone 11的行列啦!想說以我這麼容易手殘摔到手機的個性,一定要買一個防摔手機殼給自己!剛好聽朋友推薦太樂芬手機殼,他說他們家的手機殼是軍規用的,超耐摔!

太樂芬的手機殼真的那麼耐摔?評價好嗎?

那我朋友也告訴我,他說太樂芬這樣的IPhone軍規手機殼,它之所以可以這麼耐摔,有一部份也是因為它的內部有強大的三層防護,這三層防護就是抗重力網結構、空氣彈簧網結構、醫療級矽膠,這些主要就是要降低衝擊,內包的金屬支架不但可以抗衝擊,內層網狀設計更是可以分散殘餘能量!

換句話說,如果你真的不小心摔到你的IPhone 11,太樂芬的手機殼摔下去還會幫你分散能量,降低衝擊,最外層的軟矽膠也是最好的保護喔!這也是為什麼許多果粉都愛用太樂芬手機殼的原因!

太樂芬手機殼是台灣品牌?台灣製造?

除此之外,我也查了關於太樂芬這個手機殼品牌,發現這個品牌是由一群具有工業設計背景的台灣年輕人組成的,在團隊中有來自於不同專業領域的工程師、產品設計師以及技術研發者,且擁有多國多項專利,透過我們的研發技術成果,用850℃ 火烤的熱情鍛造出順應潮流的邊框設計!

品牌名稱的由來也很有趣,其實,太樂芬的品牌名英文叫做Telephant 太樂芬,為台灣新創團隊所開發的品牌,為了讓大家更好記憶,品牌取名由 Telephone (電話) + Elephant (大象) 組合而成,期許品牌像大象一樣溫柔又強悍的保護心愛的手機。

那也推薦如果你也想購入太樂芬手機殼的話,可以跟我一樣到熊膜3C的官網上購買喔!熊膜3C支援多款型號的太樂芬手機殼,更有多種顏色可以搭配喔!

熊膜3C
LINE:sleep6112或0970700781
E-mail:sleep6112@yahoo.com.tw

參考來源:阿毛的部落格、凱薩琳的部落格

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2019年台北的房價如何?又是適合進場的時機嗎?

你是準備想在台北買房的首購族嗎?你瞭解2019年的房價又是如何嗎?不少年輕人認為台北的的房價高到讓人望塵莫及,網路上也有不少專家業者如信義、永慶、中信、台灣房屋等業者,對於目前台灣的防市場狀況,提出了不同的看法。

2019年的雙北的房價如何?成交行情又是怎樣?

現在雙北的房市場狀況,房仲業者信義房屋的專家也表示,台北市5月房市中端換屋市場買氣略見衰退,不過首購市場的買氣穩定,包括總價700~1000萬元與1000~1500萬元的交易量,都不減反增,總價2500~5000萬元總價帶則呈現衰退,不過5千萬以上的高端市場交易量仍有所成長。

另外,而房仲業者永慶房屋的業者則表示,調查雙北市消費者預計的購屋總價,台北市民眾預計的購屋總價主要落在1,000萬至2,000萬之間,而新北市則多落在600萬至1,000萬之間,永慶房屋根據近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區。

以台北地區來看,台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。

若2019年真的想買房,要注意哪些事情?

我身邊在中信房屋上班的朋友也告訴我,他說若2019年真的有購屋的計劃的話,建議在簽訂買賣契約時,他說一定要瞭解售屋者本人,簽約時,務必要求出面簽約者為房子的所有權人。

屋主本人親自出面者,可核對其身分記載是否與謄本記載相符,並確定年齡是否已達法定成年,若其未達成年,縱為所有權人,依民法規定,「限制行為能力人未得法定代理人之允許,訂立之契約,須經法定代理人之承認,始生效力。」

若是由代理人出面之情形,除要求具所有權人授權書外,最好亦要求代理人出示身分證,及買賣標的之所有權狀正本以加強確認其授權之事實。

參考來源:Mygonews

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舊屋翻新推薦使用系統家具嗎?ISQ評價又好嗎?

最近我親戚他們家打算要舊屋翻新,想把家中的一些家具也更新,我們就推薦他們可以找系統家具,之前我朋友在改裝家裡的時候,也是找ISQ系統家具,他們家利用系統家具在做改裝後,整個房間就跟煥然一新一樣呢!真的很推薦!

系統家具有哪些優點?為什麼大家都推薦?

那我也推薦我親戚實際去一趟ISQ系統家具的門市,現場瞭解究竟這類型的家具有哪些優勢和種類,我們也發現系統家具除了可以量身訂製外,也因為可以承重力較木作佳,特別適合用來製作櫃體。謹記集中收納後,小坪數也別忘了把握「開放式收納」和「低收納」原則。

不僅如此,ISQ系統家具也有自營的工廠、專業的設計團隊,透過垂直流暢的作業,直接把關每個細項環節,另外,ISQ也專注於健康環保的理念,融合木工裝潢的特性,並且不斷提升產品品質。

系統家具就是低甲醛的家具嗎?

而且,挑選系統家具板材可從其甲醛釋出量與防潮等級下手,依甲醛釋出量可分為E0和E1,甲醛釋出量低於1.5mg以下符合環保標準,對人體無害。

市面上多採用E1等級,亦可追加預算使用甲醛釋出量低於0.5mg的E0板材;較常採用的防潮等級板材是V313及V20,可應付台灣潮濕的氣候。

ISQ系統家具
地址:台北市八德路四段106巷8弄3號1樓
電話:02-2742-5666
信箱:isqwood@gmail.com

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太樂芬的手機殼推薦嗎?IPhone又適合嗎?

最近我的IPhone手機殼又壞了,想說想換比較耐摔的手機殼,剛好聽朋友推薦太樂芬的手機殼!聽說這款手機殼是軍規,所以與一般的手機殼相比,可以說是真的相當耐摔!

太樂芬的手機殼,也適合IPhone嗎?

那我也研究了一下太樂芬的手機殼,是不是適合IPhone?發現這款手機殼適合很多的IPhone型號,而且也有許多顏色可以挑選,而且,太樂芬手機殼最外層的外殼也是醫療級矽膠,摸起來的手感也很好,而奈米防汙塗層也讓手機不容易發黃。

我實際也摸過朋友的手機殼,也覺得不容易髒,輕輕擦拭就可以擦掉髒汙,看朋友拿了2年也沒有很髒!感覺是真的挺不錯呢!當中主要的防摔三層結構,主要就是要降低衝擊,內包的金屬支架不但可以抗衝擊,內層網狀設計更是可以分散殘餘能量。

也就是說,如果不小心摔到手機時,太樂芬手機殼摔下去還會幫你分散能量,降低衝擊!最外層的軟矽膠也是最好的保護喔!同時也可以防髒,想找保護手機得好隊友,推薦喜歡的人也可以看看囉!

太樂芬這款手機殼,是台灣製造的嗎?

如果在上網研究這款軍規手機殼的話,你會發現他們是由一群具有工業設計背景的台灣年輕人組成的,在團隊中有來自於不同專業領域的工程師、產品設計師以及技術研發者,且擁有多國多項專利。

透過太樂芬的研發技術成果,用850℃ 火烤的熱情鍛造出順應潮流的邊框設計!而且,他們認為設計作品必須融入人性溫度,決非因提升保護性而委曲求全,透過醫療級矽膠特有的療癒觸感,融入極簡設計風格,減法架構下,捨棄多餘的菱角,用渾然天成的流線設計,給您最佳的使用體驗!

熊膜3C
LINE:sleep6112或0970700781
E-mail:sleep6112@yahoo.com.tw

參考來源:太樂芬、阿毛的部落格

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2019年台灣的房市場如何?房仲業者怎麼說?實價登錄行情又如何?

你是準備要買房的首購族嗎?你瞭解目前2019年台灣的房市場行情如何嗎?房價和實價登錄又如何?各房仲業者專家信義、永慶、中信房屋面對目前的房地產又是怎麼分析?怎麼想呢?

雙北地區的房價如何?聽聽永慶房屋怎麼說!

那最近剛好也看到了一則報導,根據據永慶房屋近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區,其中,台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。

再接著進一步觀察實價登錄資料,排除2年內新屋交屋後,總價落在1,000萬至2,000萬之間的交易案件以「內湖區」最多,成交量有564件。另外,如果你是想買房的人,平常除了要多注意實價登錄的資訊之外,也要多留意房市的走勢。

在查詢實價登錄時,又該怎麼計算?

另外,在查詢查詢實價登錄時,可以查詢結果「交易資料」的「交易明細」中,點「建坪單價計算」的選項,即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物面積作為除以總價的分母,並計算出房價

那系統也會即時將計算結果呈現於下方,使用者並且可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。

範例:

舉例來說,以含車位交易總價3000萬元,總面積80坪的房子,民眾可計算含車位的單價為37.5萬元;也可選擇剃除車位價200萬元及車位面積10坪後,計算的單價為40萬元

再以及再剔除共同使用部分面積10坪後,計算的單價為46.67坪;或是連附屬建物面積都剃除,只計算主建物面積的單價為56萬元,讓價格資訊更加透明化。

參考來源:Mygonews

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ADATA and XPG’s M.2 SSD, which one is good for gaming?

Are you a gaming player?ADATA and XPG ‘s M.2 SSD product, which one is better for gaming?Implementing advanced 3D NAND Flash, the SU800 M.2 2280 offers higher density and bigger capacities than 2D NAND Flash SSDs.

The ADATA SU800, intelligent SLC caching and DRAM cache buffer

Besides, the intelligent SLC Caching algorithm allows NAND Flash memory to operate in single-level cell mode and boosts read/write performance. The M.2 SSD SU800 instantly upgrades notebook and desktop PCs with superior stability, durability, and power efficiency.

In addition, with support for DRAM Cache Buffer, read/write performance can be as much as double that of solid state drives that lack a DRAM cache, or in other words that can’t use auxiliary memory as an SSD buffer for high intensity tasks.

It’s leap into the Future with PCIe 4.0, XPG S50

Sporting the latest PCIe Gen4x4 interface, the M.2 SSD S50 offers sustained read/write speeds of up to 5000 /4400MB1 per second, making it nearly ten times faster than a SATA SSD, and is fully compatible with PCIe 3.0.

What’s more, it features an aluminum heat sink for excellent heat dissipation, 3D Flash memory with up to 2TB capacity, SLC caching, a DRAM cache buffer, End-to-End Data Protection, and low-density parity-check (LDPC) error correcting code technology.

The company’s dedication to integrity and professionalism has made ADATA the leading memory brand with the most award-winning product designs.

ADATA

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How about ADATA 1TB SATA SSD SU750?Is it good?

Do you know the ADATA SU750?Actually, it’s the 1TB SATA SSD. It features intelligent SLC Caching to achieve read/write performance of 550/520MB per second. All SU750 models provide high TBW (Total Bytes Written), meaning the number of times an SSD can write its entire capacity in one lifespan.

1TB SATA SSD

3D NAND Flash, it’s higher capacities, more durable

Implementing 3D NAND Flash, the 1TB SATA SSD SU750 features higher storage capacities ranging from 256GB to 1TB, improved efficiency, and better reliability. Besides, with SLC Caching, the SU750 reaches read/write speeds of 550/520MB per second to accelerate your PC’s performance. There’s no more waiting around.

What software is suitable for SU750?

In addition, if you want to know what’s software suitable for SU750. Maybe you can choose the SSD Toolbox, it allows users to monitor and manage the 1TB SATA SSD SU750, with drive status, wear level, and lifespan information. The Migration Utility is especially helpful for users making the move from HDD to SSD, as it allows for simple and straightforward backup and migration of data, including the operating system.

1TB SATA SSD

Some FAQ about SSD:

Q:What is the difference between SATA 3.0 & SATA 2.0 specifications?

A:The Serial ATA-International Organization has launched what is often called “SATA 3”, a 6 gigabit per second (Gbps) standard. The older SATA II specification has a maximum speed of 3Gbps.

Q:How should I back up important data for secure storage? How long can it be stored?

A:Of the current varieties of storage media, including CD-ROM, hard drive, & SSD, none can offer secure permanent storage of data. Therefore, it is recommended that critical data be backed up on several different devices to spread the risk.

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香草魔法學苑的精油,適合泡澡SPA嗎?有推薦的嗎?

最近我的好姐妹研究起了精油,她也買了罐幾瓶香草魔法學苑的精油給我,分別有香蜂草、薰衣草、薄荷等許多不同口味的精油,我姐妹說香草魔法學苑的精油很適合做SPA泡澡,可以讓身心都很放鬆,她自己也有買幾罐在家泡澡用,她也相當的推薦!

泡澡精油配方,又該怎麼調配?

那這邊也介紹一些關於泡澡精油的配方,通常較具刺激性的精油:如:檸檬香茅、香蜂草、馬鞭草、肉桂、丁香、茴香檸檬香茅、檸檬。在下水前需以些許植物油或奶油球(喝咖啡的奶精)先予稀釋,或者用米酒一小杯也是很好的緩衝稀釋。

通常可以先將浴池住滿水之後將大約十滴左右的精油,滴入池水中。(若為敏感性肌膚剛開始使用時要控制精油的量,等習慣之後在慢慢增加)用手輕輕攪動均勻使精油不要浮在水面。

再將已經清潔好的身體,直接入浴池中浸泡,一次浸泡的時間以十到十五分鐘最適當,可反覆入池。浴池中的水溫以37-39度,最能平衡自律神經系統達到放鬆的目的。泡在水中至少十分鐘,盡量地放鬆,深深的呼吸。

常見的泡澡精油配方:

● 保暖配方:天竺葵、薑、肉桂、茴香、玫瑰。
● 可針對手腳冰冷、關節酸痛、經前症候群。
● 消除疲勞配方:薰衣草、甜橙花、苦橙葉、葡萄柚。
● 可針對工作壓力大,體力透支者
● 安撫焦躁不安:檀香、乳香、岩蘭草。可針對情緒激動、焦慮
● 皮膚乾癢、過敏:羅馬洋甘菊、廣藿香。
● 呼吸道過敏:松針、薑、雪松、薰衣草

香草魔法學苑
香草魔法學苑成立於1997年,二十多年來專注於全球通路網路
致力服務全球精油愛好者,提供知識分享與優質商品的購物平台。

資料來源:香草魔法學苑

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PTT鄉民熱議:到底首購族房貸背多少,才有機會在桃園買屋?

最近網路上PTT不少網友在熱烈討論買房一事,許多年輕人都表示現在別說是要在台北買房,就連在桃園買屋都成為難事,都不知道首購族到底要背負多少的房貸,才有機會在八德區買屋?房貸又要落在多少,才是大多數年輕人可以負擔的?

年輕人想在桃園買屋,房貸要多少才最適合?

關於這個在在PTT被熱議的問題,我也向我住商不動產的朋友詢問看看他的意見,他也表示如果我將來有規劃想在八德區買屋,那建議房貸的金額不要超過薪水的三成為佳。

我住商不動產的朋友提醒我,如果房貸的金額超過薪水的三成,這樣未來生活只要稍有不測或意外,很容易會有無法支出的情形發生。那也舉網路上一個試算案例好了,如果每月負擔58332房貸的人。

那就也建議月薪16萬以上的民眾才適合貸款買下1250萬房子,而1250萬元在市區只能買下蛋白區老公寓,蛋黃區小套房,在郊區則可以買下蛋黃區的老公寓。又若再以房貸1000萬來看,現行貸款最高8成,房子總價約為1250萬,則需要自備款2成250萬。

30歲小資族想買屋,怎麼投資理財最好?

那對於許多辛苦工作的小資族來說,在桃園買屋會是相當辛苦的一個過程,現在跟十年前相比,民眾薪資水平只增長6375元,房價十年,每坪平均價格卻漲破50萬,超過20%!我住商不動產的朋友也表示,如果要在桃園買屋建議一定要先準備一筆自備款,而自備款通常建議準備2~3 成會為佳。

我朋友也說他們住商不動產企研室經理徐佳馨解釋,計算方式是以主建物加陽台面積(即實際可使用面積)為分子,權狀面積為分母,得房率愈高表示室內使用空間愈大,愈低則表示虛坪較多、坪效較低。

假設一住宅登記的權狀面積為32坪,其中含主建物20坪、陽台1.5坪、雨遮2坪及公設8.5坪,其公設比為公設坪數除以權狀坪數的百分比,約為26.56%,回推使用坪數應約為73.44%。

住商不動產

住商不動產
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資料來源:住商、今日新聞、風傳媒