Posted on 發表迴響

首購族要怎麼評估房價行情?實價登錄有用嗎?

首購族要買房,你都會查一下實價登錄嗎?很多人買房時,都會先做好功課,了解自己對於買房的需求,進而尋找理想的房型,除了了解自己的購屋需求,了解自己的經濟能力與預算也很重要,這時候市面上的房價行情,以及查詢實價登錄,就是買房前必做的功課了!

首購族要怎麼評估房價?

大部分的人在查詢實價登錄時,也會隨時觀察市場行情的房價,你自己也可以學著評估房價,以前的房價行價訊息較不容易蒐集,但是現在大多可以透過成交行情、實價登錄等來評估,可以以最近六個月鄰近路段的成交價,來做為房價合理性的依據!或是以你可支配所得的「七倍以內」作為合理房價的參考!

另外一個地區發達與否,主要看經濟和社會福利,人類發展指數等,最主要的是,社會福利反應社會發達程度,通常開發中的地區或是捷運規劃線,房價也會隨著開發而增值,也是價格波動相對穩定的原因。若要準確查詢近期內可能成交的房屋價格及波動,可以利用房仲建立的成交行情系統,或是查詢最基本的實價登錄。

實價登錄怎麼查?

政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。你只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

當然,地段還是要優先考量,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出如下圖的結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

中信房屋
免付費諮詢電話0800-083-666
總機:02-8501-2225 傳真:02-8501-1319
地址:台北市中山區敬業一路99號4樓

Posted on 發表迴響

出生3-5個月的寶寶,適合使用嬰兒床墊嗎?有推薦的嗎?

我大學朋友前幾個月剛從月子中心休養完,再來也要專心的照顧自己的寶寶了,所以最近也在找有沒有推薦的嬰兒床墊,剛好之前也聽我朋友推薦古德司的嬰兒床墊不錯,想說推薦我朋友可以試試看!

古德司的嬰兒床墊適合3-5個月的寶寶嗎?材質如何?

後來也發現古德司是從德國進口的嬰兒床墊,獲得國際的無毒認證,給您的小寶寶一個最優良的睡眠環境,與睡眠品質。JULIUS ZÖLLNER 的嬰兒床墊舒適安全、透氣、無汙染,並且經過嚴格的檢驗,給寶寶絕對舒服安心的睡眠。

除此之外,古德司的嬰兒床墊是可拆式的床罩設計,有31%棉及69%的聚脂纖維組合而成,內層則是高密度泡棉,在洗滌上外層可以使用低於60度的水清洗,內層也可以用布沾水擦拭後再陰乾,古德司的床墊也符合歐盟DIN EN16890,且床墊具有低燃燒風險並不含阻燃劑。

在換新床墊時,需要注意什麼?該如何拆舊床架?

一般常見的舊式嬰兒床架可以分為兩種,一種是純粹只有藤網而無支撐木條的床板,另一種是一大片木板且木板上僅有少許小洞的床板。純粹只有藤網而無支撐木條的床板:因為藤網無任何木條支撐,所以床板使用久了之後藤網會凹陷。

不過,嬰兒床墊放在凹陷的藤網上時,久而久之床墊也會呈現凹陷狀態進而造成小baby睡不安穩.另外,當小baby學會站立跳動時候,會有掉落地上的危險。另一種一大片木板且木板上僅有少許小洞的床板,這會阻擋住床墊的垂直透氣孔,使得床墊的透氣能力下降,爸爸媽媽們可選擇有中空通道設計的床墊讓熱氣由側邊排出。

古德司企業有限公司
地址:高雄市左營區翠峰路32號8樓
電話:07-5889801
信箱:vincent_lin@goods-tex.com

Posted on 發表迴響

吃輔酵素Q10可以預防心臟病?為什麼?

你有聽說過所謂的「輔酵素Q10」嗎?對於有心臟病的人來說,輔酵素可以說是預防心臟病的保建食品之一,那這邊也針對這點簡單做個介紹吧!

究竟什麼是輔酵素Q10?

輔酵素Q10存在於心肌等細胞的粒線體內,是掌管生物體內能量代謝的關鍵分子。對人體來說,猶如一把活力之鑰,可以啟動身體內多種酵素功能,當體內Q10低於某種程度,心臟、腎臟及其它器官也會開始衰退。

● 氧化型Q10:不需經由體內酵素的轉換可直接被吸收,吸收率是氧化型的2.5倍!

● 還原型Q10:需靠身體酵素轉換才能被吸收,隨年紀增長人體吸收率會降低。

輔酵素Q10對身體有什麼好處?優點?

除此之外,人體臨床研究也發現,QH對於包括心臟病、糖尿病、高血壓、高血脂等慢性疾病的改善效果非常明顯,因為從慢性病人的血液中發現Q10濃度比正常人要低,無法支撐人體消耗大量的能量物質,若使用一般降血脂藥物也同時會降低Q10吸收量。

人體一旦到了80歲,體內的輔酵素Q10轉化酵素能力降低,含量更在40歲以後開始下降,並且持續減少;甚至到了80歲含量比20歲時還少了一半,雖然人體能自行合成Q10,但必須大量食物中攝取,並且經過體內酵素轉化才能活化被吸收,因此建議可以直接補充QH保健品,以達到身體需求量,提供身體所需能量及抗氧化等保護,找回心臟的健康與活力。

永真生技一氧化氮專家
服務時間:週一至週五09:00~18:00
客戶專線:0800-520-880

Posted on 發表迴響

如果想成為不動產營業員,需要考取相關證照嗎?

我朋友今年想轉行,他也告訴我說想轉到不動產相關一行,說他今年打算考取不動產營業員一行,所以要考取相關的營業員證照,剛好我知道社團法人不動產教育協會,也有提供相關的證照執照考試,且只要報名也可以取得歷屆的證照考題。

社團法人不動產教育協會,提供了哪些課程?

這裡也分享,社團法人協會是為了推動台灣不動產交易安全與不動產業界人才訓練,並連繫會員情感交流合作,以教導不動產相關法令、不動產專業知識及推動專業不動產從業人員教育,而成立的單位。

同時也協調、建議政府機關、消費者、地政士、營業員、不動產經紀業、不動產估價師及不動產從業人員相關事項。並增進不動產從業人員福利、推動業務改良及不動產法令制度有關事項。

Q:一般營業員考試,要幾分才會合格?

A:現在營業員的考試有100題,並採一題一分不倒扣的制度,那一般來說只要分數超過60分就算合格。

Q:如果不考營業員證照,就沒辦法當房仲了嗎?

A:若你有考過國家考試的「不動產經紀人」,那就可以不用再考營業員,以台灣的法規上來說,營業員是輔助經紀人的執行業務,所以若你本身有考過國家經紀人的考試,那就可以不用再考。

社團法人不動產教育協會

社團法人不動產教育協會
地址:台北市中正區忠孝東路一段 76 號三樓之 4
電話:(02)3393-6015

Posted on 發表迴響

億看的ERP系統推薦嗎?有支援會計、進銷貨的功能嗎?

我堂妹本身在公司擔任採購一職,他們公司也打算更新企業內部的軟體及硬體,因此想找推薦也好用的ERP系統,也想找是可以支援會計、進銷存、薪資等功能的系統。

億看的ERP系統,支援整合了哪些功能?

我堂妹後來是找到億看這間ERP廠商,他們家的系統整合了企業進貨、銷貨、庫存、生產、會計、薪資等功能,這樣的整合不僅大大的降低中小企業的作業流程,也可以提升內部的工作效率,憶看ERP系統不需額外的安裝費用,且具備多數所需要的功能不需客製,在系統維護及更新費用方面也相對低。

除此之外,億看的ERP系統也支援單機版,可以安裝在電腦上供個人或多人使用,還是有限制並造成不便。會計部使用會計系統、採購部使用Excel管理、銷售部使用銷售管理軟體,各個部們各自用不同系統管理,業務流程上時常造成重工或是彼此之間的資料對不上的問題。

億看ECOUNT的會計系統好用嗎?可以怎麼做預算管理?

那億看ERP的會計系統中,也可以依據想要的期間和擔未來編列公司的預算,也可以一眼快速的確認執行明細。在預算編列部份,可以依照部門/專案為基準來編列每月、 每季 、每半年度、每年的預算,那若超過預算限額的話, 可以透過提醒訊息確認明細並進行控制。

ECOUNT億看的會計軟體,也可以做系統自動分錄,輸入應收/應付、收款/付款明細後系統會自動分錄,即時將分錄資訊反應至報表。只要簡單輸入客戶/供應商、金額即可,這樣簡單的設計,即使沒有會計基礎的人員也能使用。

ECOUNT億看有限公司
地點:新北市永和區永和路二段233號7樓
電話:02-86603660

Posted on 發表迴響

心血管疾病怎麼預防?選對精胺酸保健食品吃出健康!

最近季節即將邁入入秋冬,家中長輩要特別小心心血管疾病,最近也想幫長輩找一些精胺酸保健食品,秋冬的天氣變化大,中風、心肌梗塞都是容易發生的心血管疾病,為了家中長輩的健康著想,如果想要提前預防心血管疾病,日常的保養就相當的重要,飲食、運動、作息、身體保健等,都會成為預防及病發生的關鍵!

心血管疾病要如何預防?

不少長輩在找保健食品時,都會聽過精胺酸一氧化氮等名詞,一氧化氮是人體血液循環不可或缺的成分,可以促進體內血液循環、減緩血管老化、維持血管彈性等。人體內的一氧化氮在30歲達到高峰,一氧化氮像是身體訊號的輸送員,在血管及各項器官之間流動,負責神經傳導遞質,是血管調節、神經、免疫系統控制的重要角色。雖然一氧化氮原本就存在於人體中,但隨著年齡增長,體內自行製造的一氧化氮會越變越少,必須透過外在補充以增進體內一氧化氮自行合成!

日常飲食獲取一氧化氮

除此之外,我們除了可以從保健食品中獲得一氧化氮之外,也可以從日常飲食中,來獲取一氧化氮。研究指出一氧化氮可有效預防心腦血管疾病。工作壓力大、生活作息不正常、抽菸、長期接觸空氣污染環境等,都會破壞體內原有的一氧化氮,那一氧化氮要如何獲取呢?小編整理了含有一氧化氮的食物,讓你從食物中就能獲取重要的一氧化氮。

● 玉米:玉米含有豐富的蛋白質,不飽和脂肪酸含量達85%以上。含大量的卵磷脂、鈣、磷、維生素E等,可促進細胞分裂、減緩細胞衰老、降低血清膽固醇、防止皮膚病變等,對減緩動脈硬化及大腦衰退有很好的作用。

● 黑木耳:黑木耳有抗凝血及防止血小板聚集的作用,能有效減少血液凝結、防止血栓形成、減緩動脈硬化發展。其所含的木耳多糖能調節血脂。

● 蘋果:蘋果含有豐富的維生素C、多糖果酸、類黃酮、鉀等,可分解堆積於體內的脂肪酸,避免過於發胖,減輕心臟負擔。其所含的類黃酮物質可抑制低密度脂蛋白氧化,發揮抗動脈硬化的作用。

永真生技

永真生技一氧化氮專家
服務時間:週一至週五09:00~18:00
客戶專線:0800-520-880

Posted on 發表迴響

【台北一日遊推薦行程】陽明山、北投圖書館、溫泉博物館漫遊!

說到台北一日遊的必走行程,一定就會先想到陽明山, 我們也很久沒來陽明山走走了,一邊聽司機跟我們分享陽明山景點,還有分享這時候的花與附近不錯的餐廳,這時候有包車司機導覽真的很不錯!陽明山國家公園因特有的火山地形聞名,以大屯山火山群為主,火山地形保持完整。在春季,滿山遍野的杜鵑和櫻花也吸引了大批賞花人潮,雖然現在不是花季,但平常上山看風景也還是很美!

我們也去了花鐘公園,也開車到竹子湖吃山產!有包車不用苦等公車真的方便許多,也可以多花一點時間在山林中散步,或是慢慢的閒逛吃小點等,我看長輩們也很享受在山上散步的過程!

接著我們就去了北投溫泉博物館, 溫泉博物館很久之前來過一次,裡面保有的舊設施及裝潢,都讓人覺得懷念, 溫泉博物館外觀是古色古香的建築物!裡面記載著台灣的溫泉文化,無論是對歷史有興趣的朋友,或是單純喜愛拍照的朋友,都是非常適合來走訪的景點!尤其長輩看到古早味的澡堂,更是勾起他們小時候的回憶!非常推薦去溫泉博物館看看!

之後我帶的家人也繞去北投圖書館走走,我們家人也是第一次來到北投圖書館,也去了圖書館內部看看,不得不說圖書館真的很美!

北投圖書館可是一座類森林的綠建築圖書館,環境恬淡優雅。於2012年獲得美國網站Flavorwire.com評選為「全球最美25座公立圖書館」之一!被綠意環繞的圖書館,以及木製的空間,能在裡面讀書一定是一件很享受的事!

最後差不多就可以帶大家去淡水老街走走,在這裡大家可以逛逛老街,剛好也可以開始物色晚餐,大家在老街吃小吃或是買一些很多伴手禮帶回家,而且因為就在港口旁,在這裡騎自行車也很舒服,享受海風吹來的自行車散步也很棒!

最後也可以在漁港旁吹吹海風,等待日落時的美景,吃過晚餐後最後來這裡吹海風、散步,就是一日遊最棒的收尾了!分享簡單的台北一日遊小旅行,有興趣的人也可以帶家人包車走走喔!

哈旅行
官網:https://www.haplaytour.com/
FB:https://www.facebook.com/haplaytourtw

Posted on 發表迴響

有沒有好用的ERP系統推薦?想找能整合會計的系統

最近公司打算採購ERP系統,好整合整體的營運、會計系統及銷售系統等等,整合資料之後帳目也會更清楚、明瞭,所以想要找真的好用的系統,後來聽到不少人推薦億看的ERP系統,了解了一下他們的系統功能後,發現都能整合我們想要的東西,也很符合公司的需求,就馬上決定用他來試試!

ERP系統能幫助小企業什麼?

許多導入ERP系統的中小企業,通常在5年後回頭看導入效果,大部分的企業又會再次重新使用Excel管理業務。主因是系統無法隨著業務的變化進行客製化修改、系統商倒閉、數據錯誤、過高的系統維護費等等。而億看的系統可以安裝在電腦上供個人或多人使用,還是有限制並造成不便。會計部使用會計系統、採購部使用Excel管理、銷售部使用銷售管理軟體,各個部們各自用不同系統管理,業務流程上時常造成重工或是彼此之間的資料對不上的問題。

億看的ERP系統好用嗎?

億看的ERP系統可以一併整合會計系統這點,對公司來說也真的也是很方便,可以即時確認資金日報表、資金情況表、月損益分析等經營決策時所需的報表,不需要登入也可以透過設定每日固定發送經營概要報表的方式確認每日報表。也可以提供多樣化的報表,像是利用一覽表、圖表等需要的型態進行確認!更可以透過每週的免費更新升級,及時修正或更新,以符合企業的需求。

用戶也能直接向億看提案,透過每周的更新會議會決議該提案是否進行開發。在各種法令變更時,億看會即時做出相對應的更新,對於這樣會隨著使用者需求及外在環境不斷變化的ERP系統,對企業來說真的也是一個大方便。

ECOUNT億看有限公司
地點:新北市永和區永和路二段233號7樓
電話:02-866036603

Posted on 發表迴響

想找無毒、安全的嬰兒床墊,有沒有推薦的牌子?

我朋友最近在看嬰兒床墊,想要幫他們寶寶找真的好用的床墊,現在嬰兒用品一大堆,但是很多都會有使用上的安全疑慮,他想找真的對孩子來說是安全的床墊,我上次看同事買古德司的床墊好像很不錯,不但好拆洗,而且也是使用無毒的材料,就分享給朋友參考。

小心!舊式床墊可能有這些問題

目前台灣舊式嬰兒床墊的床板有兩種,一種是一大片木板且木板上僅有少許小洞的床板,一種是純粹只有藤網而無支撐木條的床板。純粹只有藤網而無支撐木條的床板:因為藤網無任何木條支撐,所以床板使用久了之後藤網會凹陷。床墊凹陷狀態進而造成小baby睡不安穩.另外,當小baby學會站立跳動時候,會有掉落地上的危險。另一種一大片木板且木板上僅有少許小洞的床板,這會阻擋住床墊的垂直透氣孔,使得床墊的透氣能力下降,爸爸媽媽們可選擇有中空通道設計的床墊讓熱氣由側邊排出。

好的床墊給你最安心的睡眠

古德司提供嬰兒一個無毒的睡眠環境,因此,遠從德國進口嬰兒床墊,獲得國際的無毒認證,給您的小寶寶一個最優良的睡眠環境,與睡眠品質。JULIUS ZÖLLNER 的嬰兒床墊舒適安全、透氣、無汙染,並且經過嚴格的檢驗,給寶寶絕對舒服安心的睡眠。床墊外層棉織物精緻密針織處理觸感光滑,棉織物內面絲狀結構,能迅速吸收熱氣。

有31%棉及69%的聚脂纖維組合而成,內層則是高密度泡棉,在洗滌上外層可以使用低於60度的水清洗,內層也可以用布沾水擦拭後再陰乾,古德司的床墊也符合歐盟DIN EN16890,且床墊具有低燃燒風險並不含阻燃劑。高密度的泡棉有一面更是波浪結構,可以有效的支撐新生兒的身軀。

古德司企業有限公司
地址:高雄市左營區翠峰路32號8樓
電話:07-5889801
信箱:vincent_lin@goods-tex.com

Posted on 發表迴響

第一次做水分子美容SPA,皮膚狀況真的變好了!

最近皮膚容易變得乾燥又油膩,也變得不好上妝,開始跟朋友去佳利安美生館做美容SPA,才發現臉部的美容按摩真的很不錯,只是做一次臉部的美容按摩就很有感,不但臉部變的很保濕,臉上的粉刺及痘痘也有獲得改善,皮膚整個緊緻很多,隔天上妝也容易許多!

水分子美容按摩是什麼?有什麼效果?

水分子美容是屬於前導型的保濕美容SPA,BRUNOVASSARI實驗室採用了HA50Z系列,以獨特50倍透明的質酸混合物質配置而成,讓臉部可以達到內外部的瞬間補水,打造深度好V臉,除了臉部保濕的美容課程之外,佳利安芳療會館更提供保濕美白、舒壓調理、美體瘦身、抗老淡斑、內療保健等SPA體驗。

對於勞累的上班族女性來說,局部的美容按摩也可以減肥,將精油塗抹於身體肥胖部位,然後進行按摩,可以有效減肥。因為通過按摩,可以刺激到穴位,而且精油透過肌膚可以疏通淋巴系統,消除體內堆積的毒素、脂肪和水分,有效幫助肥胖部位更加緊緻和有彈性。

按摩對女性有什麼好處?

朋友還有分享說佳利安的夏威夷海浪按摩SPA也很厲害!不少台北芳療會館也都有提供這個按摩,那他們家的夏威夷海浪按摩是引進了西班牙專業美容品牌BRUNOVASSARI,使用傳統的脂吸法,利用浸泡椰子油12天所萃取出的植物原油,香氣也相當濃郁,可以讓工作有壓力的上班族們,透過這個按摩SPA來達到一定程度的舒壓效果,並徹底放鬆身上的每一吋緊繃肌肉。

按摩則可以舒緩肌膚和放鬆心情,因為精油會通過按摩進入身體肌膚,可以有效緩解肌膚疲勞。同時精油的香氣會影響情緒,有效緩解日常壓力,幫助放鬆心情。另外也提醒,若皮膚敏感者使用精油之前,要經過敏感測試才可以用。即將精油塗抹於耳後或者是手臂內側柔軟部分肌膚,如果有發紅髮熱等現象出現,則不建議使用。

佳利安美生會館
地址:台北市敦化北路222巷18弄5號
電話:02-2545-0151