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首購族買屋該看實價登錄嗎?教你怎麼查詢實價登錄!

你未來也有想買屋的規劃嗎?現在發展的越來越發達,不少年輕人也都希望可以在買房買屋,但是房價的壓力也不小,首購族想要買屋前,一定多少都要查詢過實價登錄,稍微對房市跟房價有個基本的認識與指標。

實價登錄要怎麼查詢?

第一次買房的首購族,首先一定都會查詢實價登錄,也是最簡單基礎的指標,查詢實價登錄也不難,現在網路方便查詢都很快速、簡便,首先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

依需求找到適合自己的房屋

接著你就可以在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區,依你自己的買房需求來篩選,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然,地段還是要優先考量,依自己的需求搜尋後,就會秀出許多結果,你可以慢慢看找找有沒有自己心儀的房子!也可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,也可以大概知道市場行情多少囉!

首購族要怎麼判斷房價行情?

另外除了查詢實價登錄外,房價也是很重要的指標,若首購族買屋,建議也可以適時的觀察房價,也可以自己學著如何評估房價!他說以前行價訊息較不容易蒐集,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦!

中信房屋
免付費諮詢電話0800-083-666
總機:02-8501-2225 傳真:02-8501-1319
地址:台北市中山區敬業一路99號4樓

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小心!首購族別買到瑕疵屋!怎麼保障自己的權益?

我堂哥在外工作很久,一直也很努力打拼,為的就是想要未來自己買一套房,今年開始他也很積極的看房,不只約了住商不動產,像全國不動產太平洋房屋信義房屋等,他想要多看多比較,謹慎地找到合適的房子。

首購族買房,從看房到房仲都要研究!

為了想要買房,堂哥真的很小心謹慎,不只是看房,就連跟房仲之間權益關係或簽約的注意事項,他也都在慢慢研究,從「地段」看到「交通」等,都是他考量的因素,另外,他最擔心的就是買到「瑕疵屋」了!畢竟一生可能只買一次房,他可不想買到有瑕疵的房屋!

瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,如果產權不清查核,也可以要求核對地籍圖,建物平面圖等以便瞭解有無增建,或佔用他人產權的情況,其他房屋狀況像是壁癌、輻射屋等等,盡可能都事前查詢,或是請房仲出示揭露房屋狀況的證明等。

要是真的買到瑕疵屋,也要懂得保障權益!

如果真的不幸買到了瑕疵屋,還是要懂得保障自己的權益,而且最好事前了解法律條文,不然有時候即使你想提告,也不一定能夠成立,瑕疵屋的狀況有很多種,最常見的解法,就是依據民法第365條的規定,「買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。」

若你發現有瑕疵,就必須在發現日的五年內主張,否則過了五年之後,就不能再行使這個權利了,這點是特別要留意,但是可改依民法第360條之規定,以「買賣之物缺少出賣人所保證的品質」為理由,請求債務不履行的損害賠償,也就是請求賣方賠償。

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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2020買房子,你會選透天還是公寓?9大要素評估!

2020年身邊不少朋友都有買房子的打算,甚至很多都已經開始在看房了,不過大家一開始想買房,真的很多都還沒做好功課,就是先走馬看花,多看個幾次,才會慢慢找到自己想要的房子,雖然多看一些房是真的較好,不過還是建議可以了解一些自己買房的基本需求等等!

如果你今年也想買房子,在看房之前,就可以先多留意房仲或是經紀業者,記得多看多問幾家業者,盡量找可以信賴的經紀公司,至少在簽約時,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!另外合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

有了這些基本的保障因素,在看房時才不會容易受騙上當,在房屋簽約的時候也要多留意合約細節,如果了解房屋行情,沒有仲介提供資料,就必須動手做好事前功課!

我朋友在看房的時候,雖然也有預算上的考量,不過也是很猶豫要選公寓式還是透天,他覺得各自有不同的考量因素,公寓一定相對的比較便宜,但是就必須擔心住戶是否合適的風險,而透天雖然住起來比較舒適,但是價格就很不親民,我就建議他直接列優勢,再來考量:

● 透天優點:
– 自成一戶不易受鄰居干擾(但若是社區型的透天還是會受到鄰居干擾,因為共用牆面的問題)
– 實用面積多(因為沒有公設比高的問題)
– 社區型透天因為有共同管制同樣的出入口,所以安全比較有保障
– 不用付管理費(社區型透天可能還是要,但相對費用還是比較少)
– 可能會有個人的庭院可以種花草

● 公寓優點:
– 若戶數較少,住戶則相對單純
– 公設比低,實用面積比大樓多(畢竟只用共用樓梯)
– 不用繳像透天一樣的高額管理費
– 房價相對比透天親民、便宜

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

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猶豫到底要不要找心理諮商師聊聊,有沒有推薦的心理諮商?

如果你是第一次去心理諮商所,可以讓自己放鬆心態沒關係,專業的心理諮商師都會好好的引導,可以不用太過害怕,決定接受心理諮商是一件非常不容易的事。這個選擇帶有幾個重要的意義。

(1) 不論是身心失調,人際關係糾結,壓力不堪負荷,你確確實實地認知到自己出狀況了
(2) 不管問題在誰身上,你決定從自已出發,開始了解與處理
(3) 即使你知道要真正相信人並不容易,你願意信任一個素未謀面的心理諮商師,試著讓他或她真正認識你,進而陪伴你,幫助你。

諮商室是一個極度私密的空間,除了少數攸關人身安全的例外,你的諮商師負有完全保密的責任。因此,請試著開放地表達自己,你的心理有你的運作規則,無關任何社會或道德判斷。諮商師不是老師,更不是警察或法官,不用擔心她會評價或糾正你。

很多人也會質疑生活中如果真的遇到了困難,去找心理諮商師真的又有用嗎?再加上心理諮商費用並不便宜,讓不少內心上有困難的人,也會猶豫究竟要不要去做心理諮商。來到諮商室的男女老少,有人壓力爆表,有人情緒難控,有人身心受創,有人關係糾結。

相反地,也有人空虛無聊,社交退縮,藏身網路,人際疏離。諮商的過程,到底發生了什麼?或許和自己的潛意識初次相逢,或許理解了兒時經驗在心靈的印記,或許發現自己思考與行動的慣性。究竟獲得了什麼?卻沒有辦法具體讓旁人看見。

綻芯心理諮商所
地址:台北市復興北路280巷2號3樓 
電話:02-25016199

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新買的胺基酸潔顏霜,含有藍銅胜肽是很好的成分嗎?

幾乎所有的女性都會擦保養品,而保養品中許多女性會在意的成份,其中一個就是藍銅胜肽,之前我有在用的胺基酸潔顏霜,就含有這個成分,老實說一開始還不太了解是怎麼樣的保養品,是聽朋友推薦才開始用的,後來才了解到這個保養品這麼好用!

藍銅胜肽跟肌膚分化增生有關,使用感受性比維生素C、維生素A酸等都來的明顯,因此也是許多高級專櫃保養品訴求年輕、逆轉肌齡的重要成分。

不少研究也表示,藍銅胜肽與肌膚修護、撫平皺紋等有密切關係,雖然人體也能自行製造合成藍銅胜肽,但是60歲的血清藍銅胜肽濃度,大約只剩20歲的1/3,這也是為什麼年紀大,會有傷口癒口較慢、肌膚也比較沒有彈力等狀況,必須透過好的保養品追回年輕。

現在市面上常見的膠原蛋白、玻尿酸、Pitera、左旋C等保養成分雖然保濕能力佳、能常用於改善暗沉或保濕等問題,但由於分子過大,因此作用僅止於皮膚表面。藍銅胜肽的分子小,能深入底層達深層修護的作用。藍銅胜肽的保養品,若是以面膜來說,百元以下的單品基本上不會添加足夠的藍銅胜肽,你能想像每公斤近百萬的原料,最後產品只賣銅板價?

選擇產品時還請注意品牌廠商的背景,使用安心又有感的產品,勝於買安慰劑。消費前不妨再三思考後選擇您信賴的品牌,讓好的藍銅胜肽產品,帶您開啟倒轉鍵,再現完美比例光澤肌齡。

DR.SHINE光澤肌膚研究所
專業用心達成「美於形、安於心、專於質」
打造出結合時尚、美妝、品味的光澤生活美學。
Service@guang-cai.com.tw

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超萌的辦公室療癒小物在這裡!貓咪盆栽陪你一起上班!

最近工作忙起來,真的是有在疲憊,就想要找一些辦公室療癒小物放,也可以舒緩上班煩悶的心情,前幾天在網路上看到有人分享室內的小盆栽, 也有不少部落客分享Green Pandora 的 桌上盆栽,一看到就超心動,整個是超符合我需求的療癒系商品,看了好久最後我選擇了綠盎然小屋系列裡的「午後時光」 ,有貓咪公仔就是萌!

這款辦公室療癒小物不僅能當做室內的景品,要送禮也相當適合!包裝非常精緻,拿來當作禮物送朋友也超體面,而且盆栽的作工也都相當精緻又質感,實品真的是驚喜滿滿毫無缺點!盆栽還會附小型的公仔妝點,真的越看心情越好,是讓人很喜歡的療癒系商品。

另外盆栽上方還可以插上USB充電線搭配遙控器來做光照,盆栽本體外還包含了USB充電線和LED光源遙控器以及說明書,USB充電線約有1公尺長所以很夠用!遙控器的使用方式也非常簡單,就只有ON跟OFF兩種模式而已,完全不需要研究超級淺顯易懂 !

現在也越來越多人喜歡所謂的園藝治療, 透過觀察植物的成長,理解生命的奧妙,仔細觀察獲得生命的成長。從種子播種開始,給予水分,透過陽光的照射,進行光合作用,給予氧氣。觀察葉脈的生長,在澆水、換水時,會發現給予的力量與擁有的照護力。從整理盆栽這樣的辦公室療癒小物,梳理的花草的過程中,會有全新體悟,關於自己、關於沈澱、關於理解。透過自漫慢,瞭解照護花草的不易,如同生命中,會遇到的失落與挫折;但只要適時的給予水分,那植物的乾涸,也就即時獲得救贖,重燃生命的朝氣。

Green Pandora
電話:04 7356519
信箱:service@greenpandora.biz
官網:https://www.greenpandora.biz/

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首購族在宜蘭買房,評估房價的指標怎麼看?

第一次在宜蘭買房的新手,除了要學會看房、找房仲,最好也了解要如何評估房價,不要房仲喊了一個天價就傻傻接受,學會評估才比較不容易吃虧,也比較容易找到符合自己心目中的好房,以前行價訊息較不容易蒐集,但現在網路資訊發達,很多交流社團等等,資訊都相對好搜尋,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據!

在宜蘭買房切記要評估個人經濟能力!

另外,在宜蘭買房最重要的還有個人的經濟能力評估,不管是不是第一次買房,都一定要算清楚個人的經濟能力, 事前的評估跟衡量,都是很重要的,免得買房下去之後負擔過重,到時候就來不及了!常常可以從一些論壇討論發現,很多年輕人第一次在金門買屋,常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

買房的時候,首購族一定要買自己買得起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房,都可以考慮。如果對於買屋一事,還想瞭解更多的資訊和情報的話,推薦可以找專業的房仲業者,也減少買房的風險!

找房仲費用會不會很貴?

除此之外,我也好奇如果買房子如果找不動產經紀公司的話,在費用方面會不會很貴?許多人買房子最多人擔心的就是費用,依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦可以找大家房屋,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!

住商不動產

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傳真:02-2738-9602

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桃園買屋要怎麼選房仲才不會踩雷?房重要揭示那些資訊?

不少首購族在桃園買屋的時候,首先要擔心的就是房仲會不會踩雷,很多人擔心找房仲業者買房子會很貴,或是有其他的風險等等, 畢竟買房不像生活用品,可是一筆大數目,又是長遠的大事,所以買房前最好都是先做好功課! 房仲費用的部份,依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費,另外最好也去了解他們須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險。

桃園買屋房仲要具備那些基本證照?

想要買到良好的房屋物件,大多還是去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照: 一、公司登記或商業登記證明 二、主管機關許可文件 三、不動產經紀人證書 四、公會會員證書 五、服務報酬收取標準及方式 。

另外,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,以「住商不動產」為例,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件

另外,住商也與銀行界的模範生—玉山銀行、中國信託專案合作,為購屋者提供優惠的貸款服務,以及兆豐產物保險合作之火險保障,提供消費者交易過程中所需的各項服務。

住商不動產

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傳真:02-2738-9602

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宜蘭買房一定要避開海砂屋!切記海砂屋的三種特徵!

首購族在宜蘭買房,最擔心的就是買到瑕疵屋!也是多數購屋人最留意的事情,除了可以多看房、了解房仲,最好自己也有一些基本的常識,或是基本判斷瑕疵屋的能力,才不會到了現場看房都不知道是瑕疵屋,到時候被騙或是被坑了都不知道!那可是在宜蘭買房最得不償失的事情!

小心!海砂屋一定要避開!

如果你也想在宜蘭買房,首先最要避開的就是海砂屋!所謂的海砂屋指的就也是指建商建房屋時,混凝土使用的是來自海邊的海砂,而非正常的河砂。 因為海砂中含有「氯離子」,短時間會使牆面滲出白色的痕漬,長時間置放則會加速鋼筋腐蝕,混凝土會像豆腐一樣容易剝落,嚴重損害房屋的結構,進而縮短房屋之壽命,久了便容易影響住戶的安全, 也是買房人最想避免的瑕疵屋之一!想要確實避開海砂屋,別忘了留意這些特徵!

海砂屋的三種特徵:

牆面有壁癌現象:由於海砂屋會釋出鹽分,導致牆壁有白色結晶、油漆容易剝落或潮濕等壁癌現象。
混凝土大面積剝落:這是最明顯的海砂屋徵兆,若家中出現這樣的情形,建議立刻進行專業的鑑定。
天花板、牆面有裂縫:當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時,容易使混凝土表面產生裂痕,進而造成鋼筋生鏽;可以觀察裂縫的走向是否和鋼筋配置的方向相同,辨別是否為鋼筋腐蝕所造成。

要怎麼檢測房子是否為海砂屋?

想要檢測海砂屋的話,就要在房子的樑柱上打洞,以檢測房屋所使用的砂所含的「氯離子」是否正常,這個檢測可能前屋主有做過,或是建商有提供報告,不然應該很少人想在房子打洞!所以最簡單的自保方法就是,在簽約上加註要求屋主讓你自費做檢測(檢測費用也不會太貴喔!),如果測出來的平均值高過標準值,則可無條件解約。如果屋主沒有做過氯離子檢測,而你從看屋的蛛絲馬跡中又合理懷疑可能是海砂屋,可以在簽約時要求自費檢測喔!

住商不動產

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2020首購族想要在桃園買屋,應該要注意哪些事情?

我朋友今年想要桃園買屋,跟他老婆一起看屋很久了,他們從剛開始找地段、選房仲都很謹慎,不想隨便就踩到雷,或是被房仲騙,想說跟房仲買屋有白紙黑字,以後也會比較有保障,至少以後發生紛爭,還有東西可以依據!

首購族買房要注意什麼?

很多第一次在人在桃園買屋的人,都擔心找房仲業者買房子會不會很貴,或是有其他的風險等等,畢竟買房是一件大事,金額也較大,更可能是要生活一輩子的地方,大家都不想買到瑕疵屋或是被受騙上當,所以在看房、選房仲上也都特別小心謹慎,房仲費用的部份,依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。

一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費,另外最好也去了解他們須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險。

買屋前這些問題你想清楚了嗎?

買屋前也要先瞭解銀行為房貸的興趣,這意指銀行對房貸的審核尺度。如果銀行對房貸把關非常嚴格,甚至連婚姻記錄都要查一遍,那就說明樓市風險在增加,銀行都是趨利避害的,為了避免壞帳,收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關比較松,甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼,這種情況下市場熱度必定是很高,房價上行,銀行也希望藉助房地產來增加收入。

另外,正因為買房是一件大事,所以買房錢也要可以想想為什麼你想買屋,
一個人買屋的需求當然有很多,想要投資、想要與家人同住或是單純想要買房等,不管在選房、房仲、房屋格局、地段或交通等,都是買房要考慮的因素,
選房時可以滿足一兩種核心需求,放棄諸多次要需求。買屋前應該確定明確需求,買房後則沒必要過於擔心房價漲跌幅,畢竟你已經實現了自己的目標。

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