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首購族到底是買預售屋好,還是中古屋好?讓住商不動產分析給你聽!

對於預售屋來說是一般頭期款ㄧ次無法拿出太多的購屋者,ㄧ個很好的選擇。但是相對來說還是會有淺藏的風險存在。所以預售屋好?還是中古屋好?讓住商來和你說明觀點。

你是第一次要買房的首購族嗎?你覺得買房到底是要買預售屋好?還是中古屋好呢?就讓住商不動產告訴你,預售屋和中古屋,有哪些不同吧!一般來說,預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。
中古屋因為已有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修。

預售屋相對來說,比成屋貴但是自備款低

預售屋:

● 價格:比成屋至少貴1成以上。
● 自備款:首月需付總價一成五左右,另一成五自備款則依工程進度支付。

● 優點:
1. 自備款低
2. 付款輕鬆
3. 施工前可依個人喜好修改格局,彈性較大

● 缺點:
1. 如果建商倒閉,買屋人會遭受損失
2. 無法精準估算貸款負擔
3. 房屋單價較高
4. 施工期長,沒有成品可看,會有實品與合約不符的風險

中古屋:

● 價格:依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成。
● 自備款:約總價三成。

● 優點:
1. 房屋單價低
2. 可看實品
3. 較能瞭解房屋實際狀況
4. 屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔,可精準估算

● 缺點:
1. 自備款比例較高
2. 部份高齡中古屋可能需花一筆修繕或裝潢費用
3. 部份房屋產權複雜,可能出現糾紛

買屋來說,大台北地區台北買屋 ,物件在選時須注意自己的購屋條件。

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【住商】我想買房可以申請哪些優惠利率?銀行可貸款成數,是可以預估的嗎?

住商不動產分析,大部分的人買房,都會申請所謂的房屋貸款,且房貸利率也是辦理房貸很重要的因素之一,那你瞭解有哪些優惠利率可以申請?銀行的貸款成數,又是可以預估的嗎?住商不動產也告訴您,大致上可以分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款、金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款三種。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款:

金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式,因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者,部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年,隨後即依一般貸款調整。

住商不動產關點對於,買房貸款利息是很重要的一環

● 政策性房屋優惠貸款:

96年起內政部整合各項政策性優惠房貸,推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」,第一類0.592、第二類1.167%,每戶220萬,不限首購,不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布,實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款:

除了以上優惠房貸外,銀行也會針對特殊客戶給予優惠: 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面,一般而言,中古屋的貸款成數約為七~八成,實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

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住商不動產 邁向40年的服務

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【推薦】住商不動產高雄自由加盟店,左營區買屋選擇

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