想要賣房子的你，想要賣到一個好價錢，都有先了解賣屋的注意事項了嗎？賣屋的流程有哪些？賣屋要找房仲嗎？這些基本的問題，你可以在準備賣屋前就先想想，除了清楚了解自己的房屋值多少錢，也要衡量賣屋背後的成本以及簽約，才可以順利賣到你心中的理想價！
賣屋時要做什麼準備？
當你想要賣房子時，要怎麼知道自己的房屋值多少錢呢？房屋的價格除了和區域、地段有關外，同時也和屋齡、樓層、格局、裝潢、景觀、管理良莠、甚至是否為凶宅或名人為鄰….等因素息息相關。
一般而言，向專業的不動產經紀公司詢價是最直接有效的方法，目前大型的不動產經紀業者都會在網站上推出即時性的成交行情查詢，但部份業者此項服務僅限於至店頭查詢或服務區域僅限台北市、新北市。如果想查詢最新、最快的全省性成交行情，不妨到住商不動產搜尋，可以大概了解行情進而做評估。
有哪些因素會影響賣房子的售價？
當你確定要買屋時，可以先衡量你自己的房屋狀況，了解幾個賣屋的重點因素，好評估出初步的售價。
● 屋齡：預售屋供給量大的區域，屋齡折價幅度較高；預售屋供給量小的區域(例如市中心)，屋齡的折價程度較小。
● 樓層：電梯住宅除一樓或可做商業用途者外，一般而言，樓層越高單價越高，但四樓及十三樓可能會略低。 景觀住宅除考慮樓層高矮外，面對景觀的差異也會造成房價差異。
● 格局與採光：多數客戶都偏愛方正格局，菱角或弧形造型者因空間利用受限，房價也會略受影響。
● 裝潢：裝潢材料高檔者，對房價會有一定程度的幫助，但若屬老舊裝潢，即使高級建材，則對房價的幫助將極為有限。
● 房屋瑕疵：漏水、壁癌、地震裂縫、油漆或壁紙斑駁….等都屬房屋瑕疵，對房價或多或少也會產生不利影響。
在與不動產簽約時，要注意哪些事項？
另外在與不動產經紀公司簽訂委託契約書時，首先要確認您的委託性質是專任委託還是一般委託，以及不同的委託條件下，該不動產經紀公司提供什麼樣的差異化服務。一般來說，如果您簽署的是專任委託契約書，不動產經紀公司除了幫您刊登報紙廣告外、還應該提供免費製作不動產說明書、安排現場銷售、拍攝屋況照片、繪製格局圖、登綠相關銷售網路、進行現有買方客戶配對以及定期回報等服務。
此外，該公司是否提供履約保證服務，屋況說明書的內容是否詳實，違約條款是否合理等等，都是您在與不動產經紀公司簽訂委託契約應特別留意的。
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