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你知道買房子的斡旋金是什麼嗎?首購族必知的5大要點!

我身邊有不少朋友都想趁著今年買房子,在看房時也花了不少心思,不過除了看房,首購族更要注意的是簽約!若你也是想買房的首購族,提前了解要準備的自備款、房貸,並做好規劃好資金後,別忘了要留意簽約!很多人都會忽略的簽約中的細節,這點真的要小心!

買房子簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」,為了讓雙方在價格上達成共識,買方可以透過斡旋金(或要約書),先付總價約 2~5% 左右的金額,另外很多人都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!在簽約的時候,很多人都經常會忽略了斡旋金的重要性,房屋簽約常見的兩種簽約模式,有「斡旋金成交」和「定金成交」,其中「斡旋金成交」意指買方以斡旋契約提出購買價格,並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋!

常見的房屋簽約流程:

● 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)
● 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)
● 完稅 (進行過戶)
● 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金,與買家議價)
● 正式簽約 (不動產買賣合約書)

另外,如果你是第一次買房的人,建議事前也可以了解整體的簽約流程,詳細了解簽約注意事項,或是買賣雙方當事人的權益保障等,都可以先到住商不動產的網站查詢!確保自己該有的權益!

買房子簽約時,一定要注意以下幾點:

● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚

大家房屋

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