第一次買屋的人，大多數人都會找房屋仲介業者，一來是諮詢方便，二來是可以幫自己省掉很多複雜的文件或資料功夫，找房仲時也可以先瞭解業者應具備的條件後，最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險，不論你是找哪一個房仲業者，買房時建議都要先瞭解什麼是「斡旋金」比較好，這樣未來在和房仲溝通和斡旋時，也才能更瞭解狀況。
許多人因為是第一次買房，不管是在房屋仲介或是簽約時，很容易忽略了斡旋金的法律效力，想要保護自己，都要了解法規，不然都不知道簽下斡旋單，等同於簽了簡易的買賣契約！如果買房簽約後想喊卡，並且也超過審閱期的話，斡旋金就會被全數沒收！所以簽約可別隨便就反悔了哦！斡旋金可是會被沒收的！
所謂的「斡旋金成交」，意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金，由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋，如賣方於斡旋契約上簽認同意出售，則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致，買賣雙方即宣告成交。
買房時先了解斡旋金是什麼！
最多人關心的問題就是不動產經紀業者的費用部份，其實費用的部份，依據內政部地政司規定，服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中，並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言，買方需支付的費用為成交總價的2％作為服務費。
想要找安心又放心的不動產經紀公司，推薦大家房屋，不但諮詢完整，費用也不會太貴，想買屋的你都可以多多諮詢喔！買屋是想買自售屋的話，也別跟屋主殺價殺得太誇張！開口殺價之前，一定要先查詢「實價登錄」，了解房屋行情，沒有仲介提供資料，就必須動手做好事前功課！提供一個參考價格給大家，通常可以將「買賣價金 的4%」 給房仲，雙方互相讓步，達成交易！
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