很多人買房都會有所謂房屋定金的問題，那最常聽到的就有所謂的「斡旋金」一事了，所謂的斡旋金就是即議價保證金的意思，而這個議價保證金扮演著相當重要卻又備受爭議的角色，所謂的斡旋金就是房地產買賣交易中的「議價保證金」的意思，而買賣中議價保證金同時也扮演了很重要的一環，買方可以透過斡旋金提出購買誠意，當賣方承諾該出價條件時，斡旋金即轉為定金！
斡旋金是什麼？要怎麼處理斡旋金簽約？
如果擔心發生斡旋金糾紛的可能，建議在簽訂委託書時有幾個重點也要特別留意，房屋仲介業者宜以另份書面告知購屋人有選擇採用內政部版「要約書」之權利，且該份書面之內容宜扼要說明「要約書」與「斡旋金」之區別及其替代關係，並經購屋人簽名確認，以釐清仲介業者之告知義務。
另若仲介業者約定交付斡旋金，則宜以書面明訂交付斡旋金之目的，明確告知消費者之權利義務。」決議中所指之書面，係指公平交易委員會所提供之制式範本，住商不動產「買賣議價委託書」即是依此原則而立，如果要簽訂斡旋金時，又有什麼必需要注意的？下面也針對幾個不同的簽約方式，提供幾個注意事項吧！
● 關於定金處理：當買賣議價合意時，斡旋金即轉為「定金處理」，如果買賣雙方事後反悔，則會衍生違約罰責問題。通常如果是買方違約不買，則賣方得沒收該定金，若係賣方違約不賣，則賣方應加倍返還定金。詳參住商不動產買賣議價委託書第四條之規定。
● 關於契約中止：但是若在此期間，買方有其他事由需要中止時，在賣方還未簽收該斡旋金時，買方亦可透過契約約定之方式通知「中止斡旋」，此時不動產經紀業者應將斡旋金全數無息返還予買方。
● 關於契約失效：該契約書除了明訂雙方權利義務外，最重要的就是委託斡旋議價的期間，意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限，通常為三到七天不等，逾此期限，若就買賣價金雙方無法達成合意時，則斡旋金契約當然「失效」。
支付斡旋金是要注意什麼？
一般買方支付斡旋金之同時，會與不動產經紀業者簽立斡旋金契約，該契約書除了明訂雙方權利義務外，最重要的就是委託斡旋議價的期間，意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限，通常為三到七天不等，逾此期限，若就買賣價金雙方無法達成合意時，則斡旋金契約當然失效。
但是若在此期間，買方有其他事由需要中止時，在賣方還未簽收該斡旋金時，買方亦可透過契約約定之方式通知中止斡旋，此時不動產經紀業者應將斡旋金全數無息返還予買方。若當買賣議價合意時，斡旋金即轉為定金處理，如果買賣雙方事後反悔，則會衍生違約罰責問題。通常如果是買方違約不買，則賣方得沒收該定金，若係賣方違約不賣，則賣方應加倍返還定金。詳參住商不動產買賣議價委託書第四條之規定。
住商不動產
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電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602
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