現在很多房屋出租的糾紛，都是源自於房東及房客當初沒有說好，很多人覺得租房子和買房比起來，相對可以不用太謹慎沒關係，也就會因此漏了許多該注意的簽約事項，導致事後才發生嚴重的租屋糾紛，簽定租約前應與房東至少談妥下列事項，確認後再簽訂書面的租賃契約，才可以確保雙方的權益喔，新手租屋功課一定要做好！
租屋新手可以留意什麼？
如果你也是準備要租屋的新手，不管是房屋出租或是房屋簽約等事項，一定都要先有一定的了解後，再去看房會較好，像簽約對象、租金費用、權益規範等，不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽，輕易相信房東的口頭約定，等到問題產生才發現自己權益受損。像是訂金、押金、租金這類，建議最好以白紙黑字寫清楚。
當你選好租屋的房子後，簽約時可以多留意一些注意事項，像是：
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 搬入時間確定。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
先想好你的需求再看房！
看房時，也可以先想想自己理想的房型，至少有一個雛形，未來在看房時，也可以比較快的過濾，租屋的外在環境，你可以多留意交通、安全或地區的便利性等等，像是租屋地點通常與工作或學校地點有關，需要評估交通時間及附近是否有停車位等。租屋環境則可以多留意通風採光是否良好、有無西曬，與隔壁棟是否距離太近，易造成安全隱私，隔間材質的品質是否良好，木板隔間隔音差，任何震動、聲音都無法阻絕，且發生火災時，燃燒速度快。
房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！
住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602
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