現在租房子的管道這麼多，到底要如何評估租屋的風險及好壞？不管你是不是新手，在看房及找房時，都可以留意這些小細節！雖然說租屋有很多種管道，不過，之前我們也有聽說租屋找房屋仲介比較有保障，後續如果遇到一些房屋糾紛，或是維修等事宜，就可以有第三人作證與協調，如果你也擔心後續遇到租屋糾紛的話，就可以考慮自己一邊找房，也可以嘗試請房屋仲介協助找房。
租房子擔心遇到糾紛怎麼辦？
過去有許多租屋糾紛，大多是因為遇到惡房東，或是雙方在簽約時，沒有留意細節或共識，而產生的租屋糾紛或問題，大多數人都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容！不管是學生租屋或是在外租屋，一定都要確保自己的權益！否則在法庭上，你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項：
- 契約一定要一式兩份，房東跟房東各留一份！
- 修繕的責任歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約時千萬要協調好
- 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時不可以有「責任全歸房客」等條款
現在網路發達又方便，不只有線上平台可以找房、看房，現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論，或是你也可以透過房屋仲介來找租屋處，現在很多房東都會透過房仲幫忙租屋，如果出了事，還有一個公正的第三人幫忙處理，也比較能避免後續產生糾紛時，沒有旁人可以協助或做證。
在簽約之前，你想過這些事了嗎？
當你想要租屋時，也要稍微留意租屋前的考量與準備，除了最基本的租金與看房外，你還可以確認：搬入時間、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、租金、租金繳交期間與租金調幅、租賃期間與押金等等，通常租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。而押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。
※簽約注意事項：
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅
住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602
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