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【租屋攻略】一個人在外租房子,要如何避免租屋糾紛?

現在租房子的管道這麼多,到底要如何評估租屋的風險及好壞?不管你是不是新手,在看房及找房時,都可以留意這些小細節!雖然說租屋有很多種管道,不過,之前我們也有聽說租屋找房屋仲介比較有保障,後續如果遇到一些房屋糾紛,或是維修等事宜,就可以有第三人作證與協調,如果你也擔心後續遇到租屋糾紛的話,就可以考慮自己一邊找房,也可以嘗試請房屋仲介協助找房。

租房子擔心遇到糾紛怎麼辦?

過去有許多租屋糾紛,大多是因為遇到惡房東,或是雙方在簽約時,沒有留意細節或共識,而產生的租屋糾紛或問題,大多數人都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項:

  1. 契約一定要一式兩份,房東跟房東各留一份!
  2. 修繕的責任歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約時千萬要協調好
  3. 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時不可以有「責任全歸房客」等條款

現在網路發達又方便,不只有線上平台可以找房、看房,現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論,或是你也可以透過房屋仲介來找租屋處,現在很多房東都會透過房仲幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,也比較能避免後續產生糾紛時,沒有旁人可以協助或做證。

在簽約之前,你想過這些事了嗎?

當你想要租屋時,也要稍微留意租屋前的考量與準備,除了最基本的租金與看房外,你還可以確認:搬入時間、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、租金、租金繳交期間與租金調幅、租賃期間與押金等等,通常租金一般是以月計,即每月租金多少金額,並約定租金給付時間,如每月月初5日等。而押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。

※簽約注意事項:

● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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