你也是在外打拼的北漂族嗎？想要上台北工作卻又還沒找好租屋處嗎？想要找到好房，一定要先了解自己的需求，以及簽約規範！很多租屋糾紛都是因為合約未協調好，才會造成雙方的糾紛與損失，小資族與北漂族想要租好房，不妨先來了解各種租屋的眉眉角角！
租屋要注意哪些事？要如何確保自己的權益？
一般租屋只要好好留意自己的預算及需求，都有機會找到心目中的好房！可以先從從各大網站、租屋社團，查類似條件的物件如何訂定租金。例如：相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓，是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金，不要太低於平均行情，避免少賺；也不要過高，避免乏人問津。很多年輕人租屋前，都沒有先了解簽約的注意事項，情常簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛！簽定租約前應與房東至少談妥租屋合約，確認後再簽訂書面的租賃契約，才可以確保雙方的權益喔！
如果你也不熟悉租屋簽約要留意哪些注意事項，不妨參考這些常見的簽約考量，租金、租金繳交期間與租金調幅、租賃期間與押金、前期房客水電、瓦斯、電話之處理、搬入時間確定、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付，以及要不要公證及提前解約之處理等，這些都是租屋時可能會遇到的問題，也是雙方要簽合約之前的基本考量。
小心！簽約前先了解對方是不是二房東！
另外簽約之前也要確定跟你簽約的人，是不是房東。通償租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，否則不小心遇到「假房東」，不但房子沒租成，還損失了押金和定金。
如果是遇到二房東轉租，也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約，看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。過去新聞上有許多因為學生租屋，所發生的租屋糾紛，雖然大多數都是因為遇到惡房東，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容，即使契約藏了很多不公平的條文，也沒被發現！不管是學生租屋或是在外租屋，一定都要確保自己的權益！
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等條款。
● 修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約時千萬要跟房東協調好。
● 契約一定要一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。
住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602
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