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新手找房出租?你一定要了解租屋簽約要注意什麼!

在找房屋出租時,你確定自己都已經了解租房注意事項了嗎?很多時候,房東與房客的糾紛都是發生為了解簽約,也不清楚自己的權益下發生,只要一開始沒有先協調好,就很容易會發生這種糾紛,只要一開始都先了解簽約要注意什麼,看房有哪些事情要注意,就可以降低糾紛的爭吵!

很多年輕人在找房屋出租前,都沒有先了解簽約的注意事項,經常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!簽約前也要確定跟你簽約的人,是不是房東。契約一定要一式兩份!

房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

過去有許多租屋糾紛,雖然大多數都是因為遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,才會造成權益受損的局面,這一點在簽約時一定要多加小心!

通常租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,否則不小心遇到「假房東」,不但房子沒租成,還損失了押金和定金。

簽約可以注意以下事項:
一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。

看房時可以參考以下因素:
● 交通:租屋地點通常與工作或學校地點有關,需要評估交通時間及附近是否有停車位…等。
● 安全性:附近是否有出入份子複雜的商家,出入必經地是否裝有監視器、足夠的照明設施?
● 便利性:生活機能是否夠便利,有無小吃店、市場、便利商店、洗衣店、銀行、郵局、醫療診所等

● 空間大小:若房東未提供權狀,則可用工具測量或目測,二個榻榻米大小或一張雙人床大小(3.24平方公尺)為一坪。家具是否能夠擺放等問題。

住商不動產
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