在找房屋出租時，你確定自己都已經了解租房注意事項了嗎？很多時候，房東與房客的糾紛都是發生為了解簽約，也不清楚自己的權益下發生，只要一開始沒有先協調好，就很容易會發生這種糾紛，只要一開始都先了解簽約要注意什麼，看房有哪些事情要注意，就可以降低糾紛的爭吵！
很多年輕人在找房屋出租前，都沒有先了解簽約的注意事項，經常簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛！簽定租約前應與房東至少談妥下列事項，確認後再簽訂書面的租賃契約，才可以確保雙方的權益喔！簽約前也要確定跟你簽約的人，是不是房東。契約一定要一式兩份！
房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！
過去有許多租屋糾紛，雖然大多數都是因為遇到惡房東，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容，才會造成權益受損的局面，這一點在簽約時一定要多加小心！
通常租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，否則不小心遇到「假房東」，不但房子沒租成，還損失了押金和定金。
簽約可以注意以下事項：
一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。
看房時可以參考以下因素：
● 交通：租屋地點通常與工作或學校地點有關，需要評估交通時間及附近是否有停車位…等。
● 安全性：附近是否有出入份子複雜的商家，出入必經地是否裝有監視器、足夠的照明設施？
● 便利性：生活機能是否夠便利，有無小吃店、市場、便利商店、洗衣店、銀行、郵局、醫療診所等
● 空間大小：若房東未提供權狀，則可用工具測量或目測，二個榻榻米大小或一張雙人床大小（3.24平方公尺）為一坪。家具是否能夠擺放等問題。
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