想要在台中買房，首購族你真的了解買房要負擔哪些事情了嗎？想買房沒做好事前功課可不行！對於不少年輕人來說，買房勢必也會需要申請房屋貸款的部分，但是貸款分成了固定型、指數型及理財型的各式不同的房屋貸款種類，究竟該如何挑選，才能挑選到最符合自己需求的房屋貸款呢？
指數型房貸跟固定型房貸差在哪？
不論你在台中買房的規劃是想申請辦理指數型房貸、理財型房貸還是固定型房貸，接著就要正式開始跑房貸流程中最關鍵的申貸審核程序，銀行在房貸上也會分別看「人」跟「房子」 ！
銀行會調閱你的聯徵紀錄以了解你個人的信用評分，而房子則是主要看購買房子座落的區域、格局以及周遭環境來評估，大部分銀行都會到實地勘查或室內拍照，作為放款審核的依據。銀行會以綜合上述條件整體評估最後核貸的房貸成數、金額、利率以及是否有寬限期。
．指數型房貸：
這類型的房貸是指選擇指數型房貸可以選擇每月、每季或是每年調整定儲利率指數，因此指數型房貸的利率基礎會順應市場變化。優點是利率透明、公開。其中定儲利率指數，會隨著市場變動而調整。利率會更透明、更貼近市場狀況。而缺點則是有些方案會有提前還款違約金。如果有「限制清償期間」條款如有限制清償期間內提前還款需要付違約金。
・固定型房貸：
那另一種固定型房貸，則是特色是每月繳交固定的房貸本息，貸款民眾可避免央行升息的風險。銀行也會調高利率以及增加手續費（比起指數型房貸，固定型房貸的利率可能會高 2%以上。）這類型房貸的優點是利率固定，以及可免去升息風險。
房屋貸款的條件有哪些？要怎麼評估自身能力？
注意當你想選擇房屋貸款條件的話，要知道有些銀行的房貸利率前兩年較低，第三年起開始提升利率；另一種則是固定利率，在貸款期間統一以固定利率計算。借款人需要評估自身財務與還款能力，挑選合適的利率模式。在挑選銀行方面，房貸還款一般需要幾十年的時間，需要慎選貸款的銀行，挑選商譽佳、服務好的銀行。
當你要還款時，一般而言認為貸款越多越好，可以減少資金的壓力，但是貸款越多，相對利息也會越高。需要先評估個人財力與還款能力，每月房貸金額最好不超過收入的30%，避免有沉重的資金壓力。