很多想在宜蘭買屋的新手第一次買房，都會不知道到底要面對那些錢的問題！不只有房貸要考慮，還有頭期款、裝潢、房屋稅等等，建議每一個有買房需求的人，都先想好自己的買房條件，從房型、交通到地段等，提前做好資金規劃，才能找到理想的房屋喔！
首購族在宜蘭買屋，首先要考慮的就是準備頭期款，建議準備約占不動產總價款之30%左右比較合適，擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後，開源節流累積資金，只要本身信用狀況良好，加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差，一般銀行至少均可貸到70%~80%。除了頭期款要留意之外，判斷房屋行情也會是很重要的！現在有實價登錄等方式都很好查詢，建議以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考！
如果不知道怎麼判斷房屋行情才最好，建議就要找房仲業者較佳，那在挑選房屋仲介業者時，也有幾個重點需要注意，推薦如果想找合法的房仲業者，可以掌握以下幾個重點：
● 服務報酬收取標準及方式
● 公司登記或商業登記證明
● 主管機關許可文件
● 不動產經紀人證書
● 公會會員證書
了解自備款如何準備後，接著最好了解房貸的類行，現在常見的房貸大約分為兩種，一個是「指數型房貸」，另一個則是「傳統房貸」，指標利率訂價模式的房貸產品稱為「指數型房貸」，而「傳統房貸」則是以基本放款利率再加碼。 此兩種房貸最大的差別是利率計算基礎不同，指數型房貸多以存款利率或貨幣市場的指標利率為基礎再加碼。
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