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首購族在宜蘭買屋,一定要自備款該怎麼準備!

很多想在宜蘭買屋的新手第一次買房,都會不知道到底要面對那些錢的問題!不只有房貸要考慮,還有頭期款、裝潢、房屋稅等等,建議每一個有買房需求的人,都先想好自己的買房條件,從房型、交通到地段等,提前做好資金規劃,才能找到理想的房屋喔!

首購族在宜蘭買屋,首先要考慮的就是準備頭期款,建議準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。除了頭期款要留意之外,判斷房屋行情也會是很重要的!現在有實價登錄等方式都很好查詢,建議以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考!

如果不知道怎麼判斷房屋行情才最好,建議就要找房仲業者較佳,那在挑選房屋仲介業者時,也有幾個重點需要注意,推薦如果想找合法的房仲業者,可以掌握以下幾個重點:

● 服務報酬收取標準及方式
● 公司登記或商業登記證明
● 主管機關許可文件
● 不動產經紀人證書
● 公會會員證書

了解自備款如何準備後,接著最好了解房貸的類行,現在常見的房貸大約分為兩種,一個是「指數型房貸」,另一個則是「傳統房貸」,指標利率訂價模式的房貸產品稱為「指數型房貸」,而「傳統房貸」則是以基本放款利率再加碼。 此兩種房貸最大的差別是利率計算基礎不同,指數型房貸多以存款利率或貨幣市場的指標利率為基礎再加碼。

住商不動產

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