想要在宜蘭買屋，你清楚自己可以負擔的能力了嗎？首購族通常在衡量要不要買屋時，第一個會碰到的問題就是預算，如果想要評估自己可以買多少錢的房子，可以揹多少房貸，不妨事前計算一下你的購屋能力！
在宜蘭買屋前，先了解自己的購屋能力
● 如何計算你的購屋能力
自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
可購買房價－自備款＝貸款金額
（貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)
另外，一般而言房貸利率水位的高低以及當下房價的趨勢線，是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間，因此，只要房貸利率低 於2-3％，都是轉租為買的好時機；此外，房價在趨勢線的底部或上升階段，也適合轉租為買，反之，若房價已處於高檔，或是處於下滑線的初段時，則不妨以租代買。
自備款要怎麼準備？
了解自己的購屋能力後，接著就是考量到自備款，買房要準備多少自備款，多取決於購屋人是買預售屋還是中古屋，以及當時的銀行貸款政策而定。雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。
所以建議你在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。
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