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台北租房子要怎麼簽約?房屋又要怎麼看?

朋友今年換工作,準備年底到台北工作,也準備要北上租房子,我也幫他一邊看房子,希望能盡量找到不錯的房子,也避免未來租屋遇到租屋糾紛, 幫他留意一些平常租房子需要注意的事 ,從看房、簽約到租金都需要好好考慮!

租房子的契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金等等,租金通常都以月結,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

很多年輕人租屋前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!

一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。

租屋前最好也對自己要怎麼樣的房子,想要怎樣的居住的環境?想租多大的房子?租那一類型的房子,考量的細節可能包含租屋地點通常與工作或學校地點有關,需要評估交通時間及附近是否有停車位,附近是否有出入份子複雜的商家,生活機能是否夠便利等,明確了解自己的條件和需求,才可以更快的找到符合自己需求的房屋,也才可以篩選得更快!不會浪費太多時間在挑房型。

住商不動產

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