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小資族注意!房屋出租要了解如何簽約,保障自己的權益!

現在很多小資族或學生都會在外租屋,在找房屋出租時也要了解你想住什麼房型,想要住在什麼地段等等,才能很快的看房,找到自己心中理想的房屋,過去新聞中也總是會看到不少出租的糾紛,建議租房子也還是要小心為佳!簽約時也要事前看清楚,了解房東及房客的權益,才不會遇到糾紛時,讓自己吃了虧!

房屋出租前最好也對自己要怎麼樣的房子,有一個較明確的概念,想要怎樣的居住的環境,像是近學校或近市場?希望附近有大型公園或運動場?你想租多大的房子,想要三房或五房?想要有庭院或停車場?有沒有特別想租那一類型的房子,例如要租店面、還是一般住宅?要租新成屋或是中古屋?

明確了解自己的條件和需求,才可以更快的找到符合自己需求的房屋,也才可以篩選得更快!不會浪費太多時間在挑房型。

租屋處的環境,你可以多留意這些:
● 空間大小:若房東未提供權狀,則可用工具測量或目測,二個榻榻米大小或一張雙人床大小(3.24平方公尺)為一坪。家具是否能夠擺放等問題。
● 空間品質:

  1. 通風採光是否良好、有無西曬,與隔壁棟是否距離太近,易造成安全隱私問題。
  2. 隔間材質的品質是否良好,木板隔間隔音差,任何震動、聲音都無法阻絕,且發生火災時,燃燒速度快。輕隔間的材質大約有: 矽酸鈣板、水泥板、石膏板…等,矽酸鈣板材質隔音效果較佳,也有防火功能,因此成為大多數房東改變隔間所選擇的材質。
  3. 若是頂樓加蓋的話,頂樓加蓋的特性為冬冷夏熱,容易造成身體不適,承租頂樓加蓋者,須有心理準備。

租屋前,一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,去看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。

像是訂金、押金、租金這類,建議最好以白紙黑字寫清楚。簽約一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項:

● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

住商不動產
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電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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