月份: 2022 年 2 月

你也是準備為買房做打算的首購族嗎？當你準備要買房時，一定也會關注許多房地產的市場動態，在不動產買賣的過程中，也要與經紀業者來簽立契約，另外除了買房的資金外，建議未來買房的稅額等也要計算進去，才會知道自己是否可以負擔買房哦！

遇到房地產糾紛怎麼辦？簽約斡旋金又是什麼？

很多第一次買房的民眾，我想都會想避免任何房地產糾紛的產生，因此要特別注意如果不希望任何斡旋金帶來額外的糾紛，建議消費者，無論簽立何種契約書，務必詳細審閱契約內容，並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說，並充分去了解自己的權利以及義務，再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。

買房最重要的就是委託斡旋議價的期間，意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限，通常為３－７天不等，逾此期限，若就買賣價金雙方無法達成合意時，則斡旋金契約當然 失效。

若在此期間，買方有其他事由需要中止時，在賣方還未簽收該斡旋金時，買方亦可透過契約約定之方式，來通知中止斡旋，此時不動產經紀業者應 將斡旋金全數無息返還予買方。

房屋遺產稅要怎麼計算？免稅額又是多少？

注意如果房屋為遺產的話，則是需要注意遺產稅該如何計算喔！根據財政部公告2021年遺產稅的相關規定，基本上免稅額為1200萬元。在支付遺產稅部份，可以存款繳納遺產稅的方式，遺產稅納稅義務人收到遺產稅核定通知書及繳款書後，應在繳納期限前至代收稅款之金融機構繳納。

如繳納稅款確有困難，得於繳納期限內，由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意向國稅局提出申請，以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅；惟申請移轉之金額，不得大於該筆稅款之應納稅額。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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你知道房地合一稅是什麼嗎？所謂的房地合一稅，性質就屬於交易稅，只要有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。很多人也會好奇，如果有經手房屋買賣的部份，又要如何知道自己的房地合一稅有多少呢？

房地合一稅是什麼？要如何申報？

房地合一稅計算是在2016 年後才正式施行，因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。在需要準備的文件上，則要有申報書、買賣交易契約書影本以及想抵扣的費用證明相關文件，各申報房屋交易稅的時間也會不一樣。

● 各申報時間：
– 使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 一般成屋交易：房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
– 使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 股權交易：符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報

房地合一稅新舊制有什麼差異嗎？

另外原本舊版規定出售房地稅率一律課20%，今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。而新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅，藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

舊版的原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象：持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

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