月份: 2021 年 12 月

你知道內政部實價登錄要如何看嗎？ 對首購族來說，對買房的人來說，知道怎麼看實價登錄和成交行情是一件很重要的事，尤其在購屋初期更是一定要了解的事！懂得看內政部實價登錄怎麼看才行，也才可以找到最符合你需求的房屋物件！

實價登錄要怎麼查詢？

最簡單的實價登錄查詢方法，可以按照以下步驟來進行，首先進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁，上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】，下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表。 輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料，除了列表搜尋外，有提供【地圖】查詢的方式相較列表查詢方式，地圖查詢能直接從左側地圖顯示瀏覽相關交易資料查詢上更為直覺

另外，新手買房先設定好自己的需求，或是了解想要什麼樣的房型，就不需過於追求大坪數、好地點的房子，因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的，買自己買的起的，不要貪大求近，小坪數，不太遠的郊區房，都可以考慮。

為什麼有在買房的房屋，卻找不到實價登錄？

如果你看到附近有房屋交易，卻找不到實價登錄的話，有可能是因為政府機關因就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。

目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則；資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

其他查詢實價登錄的方法，也可以上各房仲網的平台(ex：住商不動產-房屋成交行情查詢)，現在有不少房仲平台像是591、信義房屋、住商不動產等業者，都會在官網內直接呈現該地區附近的房價行情，查詢資訊詳細一點的房仲平台，甚至也會羅列出該地區有哪些公寓、透天、電梯大廈、新成屋等的房價，可以讓消費者以更快速的方式，找到想要的物件！

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀：實價登錄真的能參考嗎？選對房仲跟了解實價登錄的重要！
・延伸閱讀：買房實價登錄查詢怎麼看？查不到實價登錄怎麼辦？

買房對許多人來說都是人生大事，不論是在買房前，還是買房後的點交都是很重要的一部份，如果你是第一次購屋的首購族，建議買房前還是要知道如何抓預算，但你知道在交屋流程中，懂的抓重點檢查確認也是很重要的一件事！買房除了頭期款是很重要的一塊之外，房屋的裝潢費也是需要特別留意的部份！

交屋要注意什麼？點交有什麼要注意的嗎？

房屋點交及注意事項的內容外，以下特別整理八項在交屋過程中重要的資料交付及物品，在您交屋流程中請務必留意這些資料物品是否都有確實移交到您手上，以免日後買賣雙方衍生困擾與糾紛。交付資料、物品重點包含：

● 建築物所有權狀(正本)
● 土地所有權狀(正本)
● 使用執照(影本)
● 過戶稅單收據(如:過戶規費、代書費、契稅、火險保單等)

● 各項交屋結算收據(影本)
● 大樓門禁、房屋鑰匙、遙控器
● 房屋、設備保固書(視建商、房仲而定)
● 社區大樓管理規章(視情況而定)

除了點交房屋、留意交屋流程，還有什麼要注意？

在買房交屋的過程中，其中「過戶」就也是很重要的一個部份了，承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀，也可以聯繫雙方交屋、 交尾款時間，當賣方無貸款時，可以由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵押權設定，約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標的物現場完成房屋點交手續喔。

而當賣方有貸款時，則由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權設定後，約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之金額視為尾款之部分 ) ，取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記，承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點。 在點交時建議最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象，也先確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清，以及簽署點交證明文件。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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