月份: 2021 年 9 月

你曾經想過從器皿、瓷器或瓷偶中，不只可以了解藝術家的素養與美學，還可以窺見社會文化的發展嗎？ 現在「明明白白 白瓷觀點．王俠軍」 特展，就邀請了研究社會學的劉教授，一覽文化社會、 文化政策、創新社會趨勢等方向，展覽對藝術家的人生階段做了一個完整的陳述，也看見台灣社會的發展歷程。

名瓷藝術與社會文化的火花

王俠軍的創作範圍廣而精深，從白瓷作品、瓷偶到器皿皆有涉略，劉教授認為展覽除了將王老師的白瓷作品進行了完整呈現，同時在王老師的私人物件區似乎看到了台灣4、5年級生的成長縮影，余光中的詩集代表著60年代所發生的中西論戰、鄉土文學論戰等，劉教授認為每一個國家或社會，都會有類似中西論戰的社會發展過程，社會的環境影響到藝術家的生命或著創作靈感，他以台灣社會舉例，從物質生活成長中大家開始思考在文化或精神上面的的提升。

回過頭來看對於身處解嚴後的言論自由，台灣社會環境的變遷，也造成當時青年的一些個性特質，當問到當時的青年與現代的青年是有什麼差異? 劉教授認為在早期這些藝術家及文化工作者都是靠著自學，以王老師為例，藝術家從各式各樣的人生階段及生活中尋找創作的靈感，”展覽中一方面看見王老師的藝術天分，同時從展覽中的模具展現作品的複雜性及製程的不確定性。

瓷器藝術中的思維與技法

台南之於王俠軍，正是一遍又一遍走一條別人沒有走過的路及胸懷，這是王俠軍的「情」「色」則是王俠軍從五彩繽紛的玻璃到純粹以形體表現的白瓷，這180度轉變的對比現象，「白」回應著王俠軍的生命歷程。 搭配空間巧妙安排「人文」、「工藝」、「科技」三個面向，探索工藝創作的多元發展，彷彿回溯白瓷所承載著的生命歷程記憶及創新思維：以「告白」解密創作者故事，敘事其從事工藝之心路歷程及作品特質。藉由「知白」解構創作者發想歷程及開發生產過程及技術創新，突破傳統工藝之材料、技法之思維。

同時融合科技以「留白」呈現工藝與科技互動展演，透過多媒體影像表現白瓷與光影之虛實呼應。最後的「讀白」透過閱讀探索瓷器脈絡，了解瓷器發展與焰變歷程，獨留參展者與書本之對話，讓我們的思緒留一點白。

八方新氣
電話：02-2896-8209
信箱：info@new-chi.com

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好的文化素養，從一個人的所見與所學便能感受到，而好的藝術涵養，便能從藝術作品中窺見，不管是工藝、器皿、名瓷或家具， 創意是帶著人性求新求變的探索趣味，帶著都會或時代的玩味特質，帶著地方或民族風味特徵的人文個性和現代生活嚐鮮的創意元素 ！

承載藝術與文化的瓷

充滿藝術趣味的名瓷或器皿，都會承載著藝術家的涵養與美學，像八方新氣的美學，即是桌上劇場的概念，期許為桌面設計出有特質的好演員，讓人人都轉身為生活的導演，在飲用間能編排不同的戲碼、感染不同的情懷，藉這些演員視覺的身段和與其互動的觸覺反應，放大感動，增進敏感，而能感覺如金色液態的莊嚴、解讀茶香浪漫的情懷、推理咖啡濃烈的動機等情境。

這些藝術家、創作者或文化工作者，都要自行去學習所有的資訊，去吸收養分。去尋找屬於自己的東西、唱自己的歌、拍自己的電影，又希望能跟世界的文化藝術接軌扣緊，先與自己連結創作後，再與世界連結讓更多人了解你的創作。

來自歷史與文化的設計思維

有了視覺(造型、氣質)、觸覺(功能、品質)的大變動，首先一改渾圓柔美的通俗形式和傳統一般的使用功能，發展一批線條精準分明、結構俐落有致，帶有都會自信和自覺意象的造型，同時在操作使用功能的處理上也讓它帶有使人好奇而想一試的趣味，這些來自歷史、習俗、文化的強力導引所形成的時代符碼期許藉身心的感悟而物我相知人我相惜，最終它們要開啟感官、心智的敏感帶，促進我們懂得享受儀式般珍惜時光的富足，懂得品味空間芬芳時光甜美的雋永細節。

一聯串緊密的因果，正是物件悄悄地帶動改變生活風範的邏輯，也正是文化創意產業產品開發設計的根本思維；如此或許可以讓傳統產業做屬於時代對的東西–它是進化，也是文化。 

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通常第一此買房的首購族，都會不太瞭解第一次買屋需要注意哪些事情，要如何跟房屋仲介應對？看房要怎麼看？簽約又要怎麼簽才好，這些小細節都是買房人要考慮的功課，如果你想買屋，那你就應該好好的觀察房屋的市場行情跟動向，也要做好房貸試算與資金規劃，未來才不會被買房的壓力壓垮！

新手買屋千萬要留意房屋簽約！

當你再跟房屋仲介應對看房買房實，一定要留意簽約！通常為確保交易及過戶安全，許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務，為保障權益，請使用制式契約書，並承作「買賣價金履約保證制度」。基本可以去了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋，契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書，同時簽約交屋時，也要與經手人詳訂交屋日期，確實了解這一些詳細資料，才不會再買房時踩到地雷或被坑！

另外，買屋時懂得避免買到瑕疵屋就是很重要的一部份了。記得自己在看房時，就也要多看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等，這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意，但是當你要賣這間房子的時候，就成為買家狠狠殺價的理由了。建議買屋時，最好確保屋主是本人，可以自行去調閱「建物登記謄本」，確認賣屋者就是屋主本人。屋主自售的另一個風險，就是一旦發現看屋時未發現的問題，無法提供售後服務！

買屋前先算好你的購屋能力！

首購族在第一次買屋時，也一定要先計算好自己的個人經濟能力。那我朋友就說，通常買屋要決定準備多少錢，也要考量到自己是要買中古屋，還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

現在房屋貸款的管道也很多種，一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請，而且公營銀行通常配合政策，優惠貸款額較高，利率相對低，但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行，可以洽詢該銀行貸款，如果與銀行往來正常，有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款，如果為該公司的保戶，有機會獲得有利的利率。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
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你也是今年準備買屋的購屋人嗎？想要買屋一定就要做好事前規劃與資金運用試算！在購屋前懂得抓在購屋上預算以及先做房屋貸款試算，查詢房價行情都是很重要的買屋準備，各大房仲網站也都有提供成交資料可供查詢，畢竟買房也是一筆不小的花費，想買房都要跟家人、伴侶做好溝通，做好準備與規劃，才能安心買到理想的好房！

房貸要怎麼試算？除了房貸還要考慮什麼預算？

如果你也準備買屋，一開始一定要好好評估房貸，現在房屋貸款的管道也很多種，一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請，而且公營銀行通常配合政策，優惠貸款額較高，利率相對低，但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行，可以洽詢該銀行貸款，如果與銀行往來正常，有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款，如果為該公司的保戶，有機會獲得有利的利率。那下面也分享一個很好用的房屋貸款試算公式，讓你買房也可以更有概念。

通常頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。還有一個很容易被首購族忽略的，雖然第一次買房的房屋貸款試算很重要，不過記得裝潢費也要計算進去！不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異，如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備，且水電管線及隔間也不需變更，因此需準備的裝潢費用也最少。

想買屋？先來試算你的購屋能力！

如果想計算自己購屋後的房屋貸款試算的話，不妨可以多透過網路上許多的房屋貸款試算工具喔！房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。通常可貸款房屋總價的70~80%，剩下的則是頭期款，所以要的頭期款需要準備20~30%，另外可預估房屋總價的10%，支付裝潢費與其他費用。

快速計算個人購屋能力公式：
自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
可購買房價－自備款＝貸款金額
（貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)

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・延伸閱讀：新手買房要怎麼規劃頭期款？要怎麼估算頭期款才好？
・延伸閱讀：實價登錄到底改變了什麼？一次了解實價登錄修法！

最近聽到很多學生租屋的糾紛問題，學生第一次在外生活，難免都會遇到很多不熟悉的環境與事物，但如果要租屋，找到自己理想中的好房，在租屋時一定就要看清楚合約，很多糾紛都是從租屋合約的問題開始，如果沒有仔細看契約內容，即使契約藏了很多不公平的條文，等到發現的時候，就容易產生租屋糾紛！

這些租屋基本注意事項，你都知道了嗎？

一般在租屋時，也可以多多留意租屋的基本注意事項，甚至是簽約的眉眉角角等，也比較好保障你自己的租屋權益，像是在外租屋要確認房東的水電是否合理，租屋的水電費通常都是另外計算，通常是以每度電費多少錢計算，水費另外收或是不計算水費；或是直接談好水電費總共收多少錢，以定額方式計算。

不管是學生租屋或是在外租房子，一定都要確保自己的權益！很多人都沒有先了解簽約的注意事項，情常簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛！像是租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、或是要不要公證及提前解約之處理、租金繳交期間與租金調幅或是水電、瓦斯、電話之處理等等。租房子之前，建議都可以先想想你心目中的租屋環境，或是了解租屋的租金、押金是如何計算，也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛，或是雙方容易產生誤會。

小心！租屋記得確認房東是誰！

另外新手租房時，建議也一定要先瞭解你的房東是「誰」，其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」！這件事情看起來理所當然，但過去曾有發生過假房東租屋的新聞，如果不幸遇到「假房東」，不但房子沒租成，還會損失了押金和定金！如果你想要確保房東是否為同一人，最簡單的就是確認簽約，通償租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，確定並非假房東。

如果遇到二房東轉租，也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約，看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋，卻遇到了一個根本不是房東的二房東，可不只是被坑錢那麼簡單的呀！

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・延伸閱讀：租屋跟房東簽約，要注意什麼才能保障權益？
・延伸閱讀：想要保障自己的租房權益？6大必看租屋保障重點！

今年因為疫情衝擊，許多產業也受到嚴重的影響，甚至很多人因此沒收入，這段期間也有不少朋友希望透過政府社會住宅補助的部份，來減輕他們生活上的壓力及負擔，現在社會住宅是指政府直接或補助興建、或民間擁有合於居住標準的房屋，採「只租不賣」方式，以低於市場租金或免費出租給符合資格的對象。

要申請社會住宅有什麼條件限制嗎？

目前台灣的社會住宅也不是隨意都能申請的，為了讓需要的人可以優先享有保障，多少都會有一些申請限制或資格限制，社會住宅社會住宅主要分為「優先戶 」及「一般戶 」，「優先戶」主要以特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65歲以上之老人、原住民..等。而「一般戶」於各縣市的社會住宅申請資格則略有不同，以下彙整六都申請基本條件，詳細可參閱各縣市政府相關網站為準。

※家庭成員持有不動產限制：
(1) 家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。
(2) 家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額（即876萬元以下）；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。

※住宅資源不重複受領限制：
(1) 家庭成員目前均無承租本市國宅、社會住宅或借住平價住宅；承租入住時，除依社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外，不得再領有本局其他之住宅租金補貼。
(2) 社宅簽約前，已申請等候承租本市國宅、平價住宅或社會住宅者，須放棄候租(補)資格。
(3) 社宅簽約前，已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋，需出具該計畫房屋之退租證明文件。

另外在不同地區的社會住宅申請條件也會不太一樣，如果你想申請社會住宅的話，也可以留意各區的申請條件：

● 台北地區的社會住宅條件申請：必需在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業。且家庭年所得限制，申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單在50％分位點（108年度為153萬元）以下且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之3.5倍（108年度為每月5萬8,030元）。

● 桃園地區的社會住宅條件申請：而桃園地區的話，申請條件需在桃園市設有戶籍滿一年，或在桃園市就學、就業者，且家庭成員於基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市及新竹縣內均無自有住宅。家庭所得總額平均分配全家人口，每人每月不超過本市最低生活費標準之三點五倍。（109年度為新臺幣53,484元整）

一般租屋要注意哪些基本保障？

如果你不能申請社會住宅，一般在租屋時，也可以多多留意租屋的基本注意事項，甚至是簽約的眉眉角角等，也比較好保障你自己的租屋權益，像是在外租屋要確認房東的水電是否合理，如果是整間房子出租的話，例如是整間公寓出租，可以將帳單給房客，讓房客自行繳納。而如果是套房出租的話，主要分為兩種形式，通常是以每度電費多少錢計算，水費另外收或是不計算水費；或是直接談好水電費總共收多少錢，以定額方式計算。

再台北租屋台北大部分的房屋都會有提供家具，例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣。而一部分出租房屋沒有附設家具，準備的家具越周全，例如冰箱、沙發、洗衣機，越有機會提高租金。很多人不曉得租約公證，或是不想公證，租約公證的好處代表此租約被法院認可。如有違約狀況發生，不必經過冗長法律程序，出示證據就可以執行。公證費用一般是由房東或房客自行決定有誰繳納。

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・延伸閱讀：實價登錄2.0到底修了什麼內容？我要如何評估房市行情？
・延伸閱讀：小心！北漂租屋簽約，你懂得保障自己的權益嗎？

前陣子身邊的朋友遇到租屋糾紛，一聽才知道他是租老公寓，但因為租屋處是老舊公寓，家具也都很舊了，也會很容易發生很多狀況或是需要維修，也讓他跟房東發生了一些租屋糾紛，讓他最近都在跟房東吵房屋維修及租金的問題。

租屋要怎麼保障自己的權益？

如果你也是必須在外租屋的上班族或學生，在找房的時候，一定也要留意租屋簽約的事情，大多數人會遇到租屋糾紛，都是因為事前沒有協調好或是遇到惡房東，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容，即使契約藏了很多不公平的條文，也沒被發現！

不管是學生租屋或是在外租房子，一定都要確保自己的權益！很多人都沒有先了解簽約的注意事項，情常簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛！像是租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、或是要不要公證及提前解約之處理、租金繳交期間與租金調幅或是水電、瓦斯、電話之處理等等。

如果你也要北上找工作或租房，租房子之前，建議都可以先想想你心目中的租屋環境，或是了解租屋的租金、押金是如何計算，金額建議在一開始就要和房東協調好，也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛，或是雙方容易產生誤會。

租屋管道有哪些？遇到糾紛怎麼辦？

現在租屋的管道這麼多，也因為管道很多，也經常很容易遇到格局奇怪或是地點很怪的房屋類型，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房簽約時，經常沒有仔細看契約內容，這些都要細心留意！

現在網路發達又方便，不只有線上平台可以找房、看房，現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論，或是你也可以透過房屋仲介來找租屋處，現在很多房東都會透過房仲幫忙租屋，如果出了事，還有一個公正的第三人幫忙處理，也比較能避免後續產生糾紛時，沒有旁人可以協助或做證。

另外很多房東都會透過房仲幫忙租屋，如果出了事，還有一個公正的第三人幫忙處理，最重要的是，其實每份合約後面，都有保證人這個項目，很多房東便宜行事，通常不會要求找保證人，覺得還要多花一筆錢不划算，但我建議最好不要省過這個步驟，畢竟房東面對的只有房客，萬一出了事，連個負責的人都找不到，房東真的只能自認倒楣了！

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・延伸閱讀：【租屋指南】哪裡有房屋出租管道？新手租屋要注意什麼？

之前聽朋友說在申請房屋出租時，都可能和房東起糾紛，讓他後來租房時，都會特別開始注意一些租屋的細節，很多人會遇到租屋糾紛，最常見的就是家具沒有協調好、租金調幅問題或是修繕問題等，如果沒有仔細看契約內容，即使契約藏了很多不公平的條文，你可能也沒有發現，這樣往往都會沒有保障到自己的權益！

小心！房屋出租時先了解你的房東是誰！

建議在租房子時，你也可以先瞭解你的房東是「誰」，其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」！這件事情看起來理所當然，但過去曾有發生過假房東租屋的新聞，如果不幸遇到「假房東」，不但房子沒租成，還會損失了押金和定金！如果遇到二房東轉租，也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約，看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋，卻遇到了一個根本不是房東的二房東，可不只是被坑錢那麼簡單的呀！

如果你想要確保房東是否為同一人，最簡單的就是確認簽約，通償租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，確定並非假房東。

租屋要注意哪些事項才不會遇到糾紛？

很多人會遇到這種租房子糾紛，都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容！

不管是學生租屋或是在外租屋，一定都要確保自己的權益！首先就是違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！在簽約的時候，契約一定要一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。

修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。另外在找理想的租屋時，也可以參考這些因素：

● 搬入時間確定。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。

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