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首購族想要在北部買房,要準備多少頭期款?要怎麼規劃資金?

想要在北部的高精華地段買屋,資金又要有多少才足夠呢?買屋本身就是一筆不小的開銷,它不像買一件衣服那麼廉價、那麼簡單, 不只要考慮房貸、買房頭期款及裝潢等,除了妥善規劃自己的財務能力,更要規劃好未來買屋後的生活以及所要負擔的資金,也可以先問問身邊人的建議!

如果是首購族,頭期款要怎麼準備?

如果你本身沒有存夠足夠的買房頭期款的話,有幾種類型的人千萬別急著在買屋,首先,如果你的工作還不穩定,或是你是自由業者、從事兼職人員的人,這樣的人通常收入都是不穩定的,有時候很高,有時候卻連滿足生活的基本開銷都沒有辦法支應。如果你屬於這類人群中的一員,那麼你也不適合買房。

一方面是因為銀行願意貸款給你的成數不會高,即使你有買房的頭期款,但是因為你沒有穩定的工作和收入,銀行會覺得貸款給你的風險太高,因此不會通過你的貸款申請或給你足夠的額度。如果你還執意買房,一旦銀行貸款失敗,你就有可能會面臨錢房兩失的情況,我想也沒有一位想在新北市買屋的人,會希望自己買房後,結果因為房貸問題,而讓自己錢、房兩失吧!

買房要怎麼規劃資金?33原則又是什麼?

根據網路上專家業者近期進一步分析六都情況,年收入不到60萬的購屋人,以台南占比45%最高,其次為高雄44%,桃園、台中都接近四成,新北也達35%,但台北市僅25%,高達52%在北市購屋的民眾,年收入超過100萬元。因此,才會有許多人建議年輕人一開始可以選擇在苗栗買房,既沒有過多的房貸壓力,也可以擁有屬於自己的一間房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸,當然,最後也少不了買房後的稅金,「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!


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有人用過美孚機油嗎?機油耐性跟強度好不好?

最近想要幫愛車的機油換牌子,原本都是使用殼牌的機油,但是前陣子看朋友們都推美孚機油,也決定來試用看看!大部分的人都說美孚的機油不僅可以穩定駕駛,也具有低磨損、耐高溫、不積碳的特性,很適合長時間的加速行駛需求,在機油的特性上可以說是相當強,適合穩定駕駛並保持適當的機油壓力。

不同的機油可以混用嗎?

除了有美孚機油以外,也有很多魔特、殼牌等其他不同牌子的機油,我就也好奇他平常這麼常玩機油,會不會也將不同品牌的機油做混用?不同牌子的機油又可以混用嗎?後來我才知道,每個品牌的機油添加劑都是不一樣的,混用可能會造成化學成份之間的變質,嚴重不推薦混用。

勤換油就可以保證發動機沒問題。如果您需要對發動機提供特別的保護或者對發動機進行改裝,那建議您還是立刻換更高級別的機油,心裡踏實,原廠機油是給原廠發動機特性匹配的,不適合改裝後的激烈操駕使用。

使用全合成機油要注意什麼?

另外,也要留意全合成機油並不適合幾萬元的微型、小型車……經濟型車,因為發動機加工精度相對比較低,汽缸和活塞環之間的間隙密封性並不是最精細的,這種發動機經常出現在車價成本較低的車型上,要比較粘稠的機油來起到汽缸和活塞環之間的密封作用。如果使用了比較稀的全合成機油,這種發動機的密封就會存在些許小問題,開起來總覺得沒有力量。並且停車之後,全合成會大部分流回到油底殼,發動機的潤滑和密封受到了破壞,所以清晨起床啟動後,發動機會受到較大磨損。

各機油認證介紹:

API: 美國石油研究所
ILSAC: 國際潤滑油標準批准委員會
ACEA: 歐洲汽車製造商協會
JASO: 日本汽車標準組織Organization
OEM: 原裝置製造商

UDADA油大亨
電話:03-3507401
信箱:udada.com.tw@gmail.com

延伸閱讀:新手保養愛車,做機油選擇之前,一定要了解這2大機油種類!
延伸閱讀:新手選機油指南!黏度標籤、汽車保養就要這樣做!

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美國商標註冊的許可通知書是什麼?會有商標混淆的問題嗎?

想要辦美國商標註冊你知道要注意哪些事嗎?申請需要哪些資料?有什麼事項需要注意?想要拓展海外市場,就要一次了解這些事項!通常情況下美國商標申請到授權需要9-12個月,如果美國商標局發出了商標駁回通知或被他人異議通知,則需要更長時間。商標註冊有效期為註冊日起10年內有效,每10年續展一次,需要繳納費用。

申請美國商標註冊要注意什麼?

ㄧ在正式授予你美國商標註冊之前,美國專利商標局必須看到你在商業上已經使用你申請的商標的證據。爲了向審查員證明你在業務中已經使用了該商標,以下是可以提交的使用證據的例子:網站、小冊子、目錄、手冊、產品照片、發票、收據、標誌、標籤、facebook、Instagram、twitter 、廣告牌等。你在商業上使用該商標的證據不必包含上述所有例子。

美國專利商標局將在適當時候通過電子郵件向您發送 “許可通知書”,並通知您需要及時回覆。如果您已經收到了 “許可通知書”,這表示您已到達申請過程的最後一個階段。要繼續申請,美國專利商標局將要求您交納100美元的費用。

如果還沒有在商業上使用您的商標,您可以每6個月申請一次延期,最多申請5次延期。在收到許可通知書的通知後36個月後,您將不能再提交使用聲明。請您務必留意有關許可通知書的通知。如果您沒有提交使用聲明,將會被視爲放棄該商標申請。這意味著您必須向美國專利商標局重新申請,並繳納所需費用。

商標有可能會混淆嗎?

在申請商標時,審查員可能會發出官方意見審查書 — 這是很常見的。該駁回可能是輕微或主要的。主要的官方意見審查意見, 如以可能混淆為拒絕理由, 需要美國註冊律師起草有利於被拒絕商標的答辯。

混淆可能性是由審查員視乎個案而發出的。當審查員認為該註冊商標有可能使消費者對雙方的產品的商業來源產生混淆、錯誤或欺騙時,就會發出該通知。官方意見審查書將提供違反1946年《拉納姆法》第2條 的被引用的商標。在商標法中,審查員根據邦因素來斷定混淆可能性,儘管不一定所有因素都存在。這些因素是:

  1. 商標整體上的外觀、聲音、意義及商業印象方面的相似或不相似。
  2. 於申請或註冊中描述的或與使用中的在先商標有關的商品的相似或不相似及性質。
  3. 已確立的、可能會持續的貿易渠道的相似或不相似。
  4. 銷售的條件及購買者,即 「衝動 」與謹慎、成熟的購買。
  5. 在先商標的知名度。
  6. 類似商品上使用的類似商標的數量和性質。
  7. 任何實際混淆的性質和程度。
  8. 在沒有證據證明實際混淆的情況下,同時使用的時間及條件。
  9. 商標使用或不使用的產品種類。
  10. 申請人與在先商標擁有人之間的市場聯繫。
  11. 申請人所禁止其他人於他們的產品使用其商標的權利的程度
  12. 潛在的混淆程度
  13. 任何其他能夠證明使用效果的既定事實

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想辦美國商標申請要注意什麼?需要提供什麼資料?

你也是想要開拓海外市場的創業者嗎?想要拓展海外市場,首要就是先辦美國商標申請,確保自己的公司或品牌有商標可以使用,也增加海外市場的信任與信心,想申請商標的話,你需要提交你的圖像,以文字、標識、圖形、標語等形式。在提交商標申請時,不要將上述三種標誌的任一一種標誌放進你的申請商標裡。

申請商標申請要注意哪些事情?

如果你也想辦美國商標申請的話,在正式授予你註冊商標之前,美國專利商標局必須看到你在商業上已經使用你申請的商標的證據。爲了向審查員證明你在業務中已經使用了該商標,以下是可以提交的使用證據的例子:網站、小冊子、目錄、手冊、產品照片、發票、收據、標誌、標籤、facebook、Instagram、twitter 、廣告牌等。你在商業上使用該商標的證據不必包含上述所有例子。

畢竟海外商標的註冊也比較繁瑣,需要留意的細節也比較多,找有經驗的美國商標註冊廠商也才可以避免拉長申請通過的時間被拉長,通常美國的商標申請到授權需要9-12個月,如果美國商標局發出了商標駁回通知或被他人異議通知,則需要更長時間。

註冊商標需要提交哪些資料?

也提醒如果你想在美國商標註冊,注意在獲得註冊商標前,你就在商標上使用®的話,這就違法了聯邦法。美國專利局會對你採取法律行動。具體而言,如果美國專利局發現你的目的是惡意使用®,欺騙及誤導公眾的話,這就構成欺詐。美國專利局會嚴肅對待,並對你發出相關的商標行政政策和程序。

注意當你提交美國商標申請時,提交商標申請時,你需要提交你的圖像,以文字、標識、圖形、標語等形式。在提交商標申請時,不要將上述三種標誌的任一一種標誌放進你的申請商標裡。從以往的申請經驗講,申請人若提交了上述標誌之一的話,會收到官方駁回通知。

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延伸閱讀:【創業諮詢】美國商標申請要注意什麼?我要準備哪些資料?
延伸閱讀:開公司在台灣商標申請要注意什麼?要準備哪些文件?

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企業想要轉成線上協作,導入Cloud ERP有比較好嗎?

越來越多企業都因應疫情,都開始面臨企業轉型,不但要積極的開啟線上通路,也因為疫情開始了線上協作的模式,如果是大規模的公司,甚至會趁這個時候導入雲端ERP也就是所謂的Cloud ERP,來幫忙各部門的人員支援線上協作,甚至管理商品及進銷存也會方便許多!透過遠端建資料庫的方式,各類功能也會便利許多。

ERP能做到哪些幫助?對線上協作真的方便嗎?

Cloud ERP的導入也會降低財會人員的負擔,財會人員最注重的大多都是財務管理的部份,Introv的ERP系統也有專門的系統功能,Quick Success 套裝有助於簡化和自動化財務和會計功能,控制成本,加速財務結算,並提供完整及實時的業務財務狀況。

有ERP系統後,都可以輕鬆幫你規劃好架構確保實行與基本原則,並進一步透過領導技巧破除組織內的孤島,成功地協調好各單位夥伴,讓您的計劃得以在時間與預算內順利完成。且提供的不單純僅是系統部署,還能幫助您快速有效地規劃、實施和整合現有方案的服務。讓科技在您的企業中貢獻實質的效益。

● 可定制的行業模板
● 全效的特性和功能
● 可按比例靈活擴大或縮小
● 增強業務敏捷性和應對能力

引入ERP的優點有什麼?

趁這個機會導入Introv的線上雲端ERP系統,不但可以指導並幫助制定一個屬於您的IT路徑圖,完全依照您的的企業目標、發展計劃所量身定做。我們會協助您簡化工作流程,訂定任務優先順序、評估規劃、執行與調整下一階段計劃。這樣每個員工也都可以轉為遠端線上辦公的模式,也不用擔心作業系統上的問題!現在這種類型的線上系統,都可以幫助各中小企業辨識問題所在之處、發現潛在機會、服務執行過程中的任何問題,還可以協助鞏固您現有的業績,評估成長與多元化的多種策略方案。

只要引入ERP,在功能性上也相當完整,功能方面涵蓋財務、訂單管理、生產管理、供應商管理、採購流程、客戶關係管理、電子商務等主要功能,Introv在企業資源規劃消除了重複的過程,並大大減少了手動輸入信息的需求。

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延伸閱讀:引入ERP系統真的好用嗎?對財會人員來說友善嗎?
延伸閱讀:疫情遠距工作不能少了它!雲端ERP幫你協作更便利!

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新手買房頭期款要準備多少?買房必看的資金規劃守則!

我朋友跟他老婆預計想明年一起共同買房,想找我瞭解在買房方面的一些事情,因為他們兩個都是首購族,對於像是買房頭期款一事也有許多不瞭解的部份,想要規劃買房時,可以先透過房屋仲介對房市行情的了解,也多看多聽買房的小知識和技巧,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃,先有足夠的了解,之後再看房簽約時,也才不會被他人誆騙!

買房頭期款要自行負擔多少才好?

網路上也有不少房地產業者建議,說當您在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您買房頭期款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

也提醒在買房前,不妨也多利用實價登錄的資訊,事先透過實價登錄來查詢各物件的價格,先掌握區域行情,接著再開始找實際的成交案例來比價,好好了解台東地區的行情,確實了解各地區的行情,抓出價格的合理區間,才能依據行情的下緣、均價和上緣,擬出「比平均價高」或「比平均價低」等不同的出價方案喔。

假如以預售屋及中古屋來看的話,雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

買房新手要怎麼做好資金規劃?

新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

很多人不敢太年輕時就買屋,擔心太衝動的買屋的話,自己會無法負擔房屋貸款,只要做好功課,算好自己可以負擔的問題,其實買房都不會太困難!如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

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延伸閱讀:新手找房屋仲介,要注意哪些事情?費用怎麼收?
延伸閱讀:新手買房子看這裡!房貸、簽約1分鐘一次了解!

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買房簽約有點後悔怎麼辦?簽約的斡旋金有什麼效力?

偶爾都會聽到一些朋友後悔房屋簽約,才在了解什麼是房屋斡旋金,如果你事前沒有先評估好房屋狀況,後來才發現有問題時,合約已經簽下去了,這時候就會有很多麻煩上身,想要解除合約也不容易,甚至要賠上一筆錢,建議大家一定都要了解什麼是斡旋金,才能幫助你協商價格跟保障自己的權益。

什麼是房屋斡旋金?對簽約有什麼效用?

簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」,為了讓雙方在價格上達成共識,不少人都會先支付斡旋金,斡旋金就是讓「中間人奔走協調價格的費用」(有點像協調人的小費),買方可以先付總價約 2~5% 左右的金額,向賣屋的經手人展現誠意,幫助你協調至合意的價格!

多數人都忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!雙方簽契約後,有了基本的保障,這時若買家後悔,依法律規定,賣方可以將斡旋金將被全額沒收。

除了瞭解簽約的模式之外,也可以多瞭解什麼是「斡旋金成交」和「定金成交」,所謂的「斡旋金成交」,意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,如賣方於斡旋契約上簽認同意出售,則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致,買賣雙方即宣告成交。

簽合約時還可以注意哪些事項?

在簽署合同時,一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標註出來,再一個就是提供「三項證明」,可以參考以下三項證明:

● 出售的證明
● 房屋抵押權的證明
● 優先購買權的書面證明 才能確保在房屋過戶後才能夠得到房款。

另外,還要取得放款承諾;在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款,而尾款的話通常是通過銀行支付,如在房屋過戶後、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,故賣方建議能取得買方貸款銀行的放款承諾。

● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名

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延伸閱讀:規劃買屋怎麼看?一次評估你的房貸、經濟負擔!
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健康蔬食懶人料理快速煮!萵苣水餃10分鐘上桌!

開始注重日常飲食後,也會想吃的少負擔一些,水餃對我們來說就是很好的選擇,而且我們是有挑選過的,不是隨意亂選水餃,我們特地買了萵苣高麗菜水餃,蔬菜也是用美蔬菜的精選蔬菜,就算簡單煮也能健康吃!隨著健康、素食飲食的意識越來越高,現在也越來越多人會吃沙拉、水餃、舒肥雞或素食料理等。

水餃

健康不只是口號,更要身體力行!

不管是吃水餃、蔬食料理、健康飲食或是健康瘦身,擁有健康身體,就從「懂吃」開始,也不用特別強迫自己要馬上吃蔬菜或生菜,選對好吃的舒肥雞,也可以吃得健康又吃的有飽足感!一起當個聰明的挑嘴人,養出健康有線條的好體質。簡約的舒肥雞,簡單的美好,滿分的健康!自然不應該是期待,應該是,吃得理所當然且無負擔。

水餃

快速料理方便,配藥膳湯更好吃!

品嚐到熱騰騰的「水餃」,在家快速煮實用更方便!再咬下一口後,就能感受到食材的扎實好味道!內陷的簡單口感,卻有豐富層次的好味道,把挑剔的好味道,與挑剔的你分享!這款水餃最美味的吃法,是也能搭配藥膳湯來做溫補的湯餃,我們也另外煮了簡單的藥膳雞湯來搭配看看,真的很搭!藥膳的香味跟高麗菜水餃的鮮甜,都融在一起,吃完都覺得胃暖暖,美蔬菜的水餃是選用台灣的豬肉,肉質吃起來的口感也很不錯,而高麗菜就是用他們自己的美蔬菜,所以味道也很好!

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服務時間:週一至週五9:00-17:00(例假日休)
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延伸閱讀:懶人料理】想吃的健康又想吃飽?首選萵苣高麗菜水餃!
延伸閱讀:【蔬食】吃的健康,從舒肥雞開始,7款人氣舒肥雞推薦!

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植物工廠的蔬菜真的可以不用洗嗎?蔬菜品質好不好?

現在因為疫情遲遲沒有趨緩,所以居家買食品、蔬菜的時間也變多了,我跟家人也趁這個機會研究起不少線上買菜的平台,像是植物工廠跟有機農場的蔬菜都很不錯,吃過一次之後才發現這種網購買菜的方式真的挺方便的!我和朋友一起買的蔬菜就是Nice Green的美蔬菜,他們的生菜就也是主打不用洗、拿到即可快速享用,除了不用出門買菜,甚至連洗菜都可以省下一些功夫!

植物工廠

植物工廠是什麼?蔬菜真的不用洗嗎?

如果你是第一次購買這種植物工廠出來的生菜,那也推薦可以買羽衣甘藍喔!羽衣甘藍生菜是也是大部分人都喜歡的口味,這一種蔬菜含有相當豐富的營養價值,羽衣甘藍是原產自歐洲的十字花科植物,在日本有葉牡丹、牡丹菜之稱號,花語是「華美 、祝福、吉祥如意」,適合年節送禮,家庭圍爐,帶來富貴六福呈祥之意。還有『蔬菜國王』的稱號,推薦第一次購買可以先試試看買這種生菜。

很多人會擔心雖然標榜植物工廠的蔬菜不用洗,但這樣免洗的蔬菜又真的可以讓人吃的安心嗎?很多人也擔心這樣會不會不乾淨,那這點在羽衣甘藍送來時,我也有自己先吃一點試試看,其實吃起來我覺得真的很新鮮也很乾淨,再加上Nice Green在這方面的技術上,也有一定純熟技術存在,他們在環境上也嚴控溫度、濕度、營養等生長條件,自家的蔬菜也都是採全環控無塵室的美蔬菜。

植物工廠

植物工廠的蔬菜是怎麼處理的?

無塵潔淨室以及植物工廠種植出的作物,不需水洗,也無蟲、無塵、無重金屬的問題,能讓消費者食用的更安心。無塵潔淨室水耕栽種技術,沒有天候及土地的限制,等於把整座農田搬到都市當中,全自動控制系統讓種植變的更簡單。每一株菜都經過重重的把關、篩選、培育,並隔絕所有外在環境所造成的汙染。我們全心投入「全環控智能垂直農場」的研發,將作物每一階段成長所需的溫度、濕度、光照強度及時間、水質等等,控制到近乎完美,以打造出最適合蔬菜生長的環境。 

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學生租房一定要了解的3大看房注意事項!合約又該怎麼簽?

很多年輕學生租屋時,都會因為是新手租房,而忽略了一些看房、租屋的細節,或是不小心被房東坑了也不知道,若沒有先了解簽約的注意事項,等到簽約才發現不對勁時,就會很容易衍生後續的租屋糾紛!在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,新手租屋功課一定要做好,也才能充分的做好自己的權益保障!

租房

租房前先想好自己的租屋需求!

很多年輕人租房前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!租屋前最好也對自己要怎麼樣的房子,有一個較明確的概念,想要怎樣的居住環境。

另外也建議一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,多看多了解才能慢慢了解自己的喜好與需求,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。

租房

看房時要怎麼留意租屋環境?

租屋處的環境,可以多留意:
● 空間大小:若房東未提供權狀,則可用工具測量或目測,二個榻榻米大小或一張雙人床大小(3.24平方公尺)為一坪。家具是否能夠擺放等問題。
● 通風採光是否良好、有無西曬,與隔壁棟是否距離太近,易造成安全隱私問題。
● 隔間材質的品質是否良好,木板隔間隔音差,任何震動、聲音都無法阻絕,且發生火災時,燃燒速度快。輕隔間的材質大約有: 矽酸鈣板、水泥板、石膏板…等,矽酸鈣板材質隔音效果較佳,也有防火功能,因此成為大多數房東改變隔間所選擇的材質。

除此之外,選好房屋後,盡可能也跟房東事先協調好雙方的合約,違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!另外契約一定要一式兩份,房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。

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