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除了像殼牌機油的大牌子外,新手還可以怎麼挑機油?

你也是喜歡幫愛車挑機油的玩車好手嗎?平常挑機油除了大牌子如殼牌機油、美孚機油外,還有哪些方法可以挑到合適的機油?新手嘗試各種不同品牌的機油也是一種樂趣,瞭解每一種機油的不同特性及機油的種類,自己要使用哪一種機油,自己摸索、評估才知道,這裡也簡單分享基本的機油認識!有了基礎的了解後,也才好挑到適合自己愛車的機油!

了解機油的基本特性!

如果你也是剛踏入機油的新手,除了選大牌子像殼牌機油、美孚機油來做選擇外,建議也可以先了解機油的種類與特性!這樣未來要幫愛車選機油時,才能找到合適的機油!機油分成礦物油和合成油兩種,合成機油中,又分為全合成及半合成兩種,若再以簡單的等級高低作為標準,三種機油從高到底的排序為「全合成、半合成、礦物油。」

基礎油是潤滑油的主要成分,決定著潤滑油的基本性質,添加劑則可彌補和改善基礎油性能方面的不足,賦予某些新的性能。不論購買什麼類型的機油,記得都要理解更換機油的原因,也要先知道機油的功能與特性,才能配合車型找到合適的款式與適用性。

不同的車型適合什麼樣的機油?

另外,也要留意全合成機油並不適合幾萬元的微型、小型車……經濟型車,因為發動機加工精度相對比較低,汽缸和活塞環之間的間隙密封性並不是最精細的,這種發動機經常出現在車價成本較低的車型上,要比較粘稠的機油來起到汽缸和活塞環之間的密封作用。如果使用了比較稀的全合成機油,這種發動機的密封就會存在些許小問題,開起來總覺得沒有力量。並且停車之後,全合成會大部分流回到油底殼,發動機的潤滑和密封受到了破壞,所以清晨起床啟動後,發動機會受到較大磨損。

各機油認證介紹:

API: 美國石油研究所
ILSAC: 國際潤滑油標準批准委員會
ACEA: 歐洲汽車製造商協會
JASO: 日本汽車標準組織Organization
OEM: 原裝置製造商

UDADA油大亨
電話:03-3507401
信箱:udada.com.tw@gmail.com

延伸閱讀:合格的機油要有哪些特性?美孚機油好不好?
延伸閱讀:新手保養愛車,做機油選擇之前,一定要了解這2大機油種類!

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【淘寶集運推薦指南!】選集運到底要挑私運還是官運?

在接觸淘寶集運推薦都先做一點功課!瞭解淘寶私人集運的計算方式,先做好功課,對於集運有大概的認識及方向後,也才好掌握購買的數量和金額,購買淘寶也分為了私人集運&官方集運兩種不同的方式,你可以依照你的購物需求,來選擇兩種不同的集運方式。另外除了一般台灣轉大陸的集運費用之外,另外也分為了許多不同的運費,像是大陸境內轉運、商業報關、大型物品報關、包裹分裝等。

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新手要怎麼了解上手集運操作?

現在在買淘寶集運推薦一定要先看好一些教學文章,先了解集運的方式及規則才會比較上手,現在在海外包裹實名制強制實施之後,若沒有辦理實名認證,也沒有委任報關的包裹,海關將會放行一次,但如果第二次包裹通關再沒有辦理,海關將不收單。如果習慣在淘寶、Amazon、日本樂天市場這些海外網購平台購物的消費者,必須要趕緊下載「EZ WAY易利委」App,並且完成實名制註冊認證,以免網購包裹卡關。

只要按照教學上的步驟,就能輕鬆操作集運,如果對於商品購買、運輸流程、通關方式…等有任何疑問,歡迎您利用線上客服或撥冗來電詢問,我們隨時都有最專業親切的客服人員為您詳細解說,更添增多項加值服務,靈活滿足網購用戶多樣化及個性化的需求!

對於大型貨品的海運包稅服務,務必讓客戶的需求能得到全方位的滿足。諸如一般大型傢俱、敏感貨集運、特殊商品運輸、電池、馬達、液體、粉末…等均能安排運送,您不用再將貨物分送不同集運地,更無需擔心通關問題,交給聯網集運,我們絕對能一手搞定,不會有無後顧之憂!  

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私人集運跟官方集運差在哪裡?

聯網集運也提供多元化的運輸平台,除了快速到貨的空運快遞、兼顧時效及價格的海運快遞,也提供大型貨品的海運包稅服務,務必讓客戶的需求能得到全方位的滿足。諸如一般大型傢俱、敏感貨集運、特殊商品運輸、電池、馬達、液體、粉末…等均能安排運送,您不用再將貨物分送不同集運地,更無需擔心通關問題,交給聯網集運,我們絕對能一手搞定,讓您無後顧之憂!  

● 私人集運:私人集運和官方集運一樣,是將你從多家淘寶商店購買的商品先集中到一個轉運站(淘寶官方合作的轉運店家稱「轉運倉),在統一打包透過海運或空運送到台灣,差別在於私人集運店家並沒有和淘寶官方合作,所以服務品質參差不齊,無法確保選擇的集運店家是否可靠。

● 官方集運:如果使用過淘寶官方集運,就會知道,官方集運的運費較高外、官方集運是不提供拆包、合包等服務。大陸的快遞常常一個小物品也能裝一個大箱子,裡面是需要氣泡袋的,而且最近還有種無論是不是易碎品都給你加氣泡袋的趨勢。試想多買幾個這樣的包裹,官方不給拆包、合包,直接物品帶包裝一起裝另一個大包裝箱或袋子裡,估完重量收到款項就發出去,如此買愈多、這種多餘的花費就愈多啊! 

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地址:台北市內湖區新湖二路166號1樓
電話:(02) 2792-5110

・延伸閱讀:新手想買淘寶,有沒有相關集運教學可以推薦?
・延伸閱讀:買淘寶要如何選集運?官運、私運優缺點一次告訴你

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想要保護心血管?先來搞懂輔酵素Q10對你的身體有什麼幫助!

現在不少年輕人或長輩,都越來越注重養生相關的話題,另外輔酵素Q10廣泛運用在美容化妝界,更被日本列為前6名受歡迎的藥物或保健食品。還原型Q10和心血管疾病還有密不可分的關聯,如果你也有心血管疾病的問題,都可以看看輔酵素Q10是不是也對你的健康有幫助!

輔酵素Q10是什麼?對人體有什麼幫助?

輔酵素Q10對於有心臟病、糖尿病、高血壓、高血脂等慢性疾病的改善效果非常明顯,因為從慢性病人的血液中發現Q10濃度比正常人要低,無法支撐人體消耗大量的能量物質,若使用一般降血脂藥物也同時會降低Q10吸收量。人體對Q10的轉化酵素能力降低,含量更在40歲以後開始下降,並且持續減少;甚至到了80歲含量比20歲時還少了一半,雖然人體能自行合成Q10,但必須大量食物中攝取,並且經過體內酵素轉化才能活化被吸收,因此建議可以直接補充QH保健品,以達到身體需求量,提供身體所需能量及抗氧化等保護,找回心臟的健康與活力。

氧化型Q10跟還原型Q10差在哪裡?

其實輔酵素Q10也是掌管生物體內能量代謝的關鍵分子。對人體來說,猶如一把活力之鑰,可以啟動身體內多種酵素功能,當體內Q10低於某種程度,心臟、腎臟及其它器官也會開始衰退。已有醫學報告證實Q10對人體有保健與防治的功效;同時Q10也是維護心臟及消除自由基的強力抗氧化物質,因此也被稱為「返老還童的營養素」。

大部份人直覺印象應該與美容保養品有關,氧化型Q10(即一般市面Q10產品),需靠身體酵素轉換才能被吸收,隨年紀增長人體吸收率會降低。而還原型Q10(又稱為QH輔酶),不需經由體內酵素的轉換可直接被吸收,吸收率是氧化型的2.5倍!

永真生技一氧化氮專家
服務時間:週一至週五09:00~18:00
客戶專線:0800-520-880

・延伸閱讀:輔酵素Q10對人體有什麼幫助?對心臟保養有好處嗎?
・延伸閱讀:有心血管毛病可以吃輔酵素Q10嗎?Q10對身體有甚麼好處?

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想要保護心血管攝取精胺酸有用嗎?哪些日常飲食可以攝取到?

想要時刻保持健康的人,應該都會經常可以在一些健康、保健的網站中看到精胺酸這個成份,也是不少長輩會定期攝取的營養成分,人體的一氧化氮濃度,會在30歲來到顛峰,之後會隨著年紀增長逐漸流失,直到40歲後,體內的一氧化氮濃度只剩下50%,這時候就要依靠精胺酸的補充,提高人體內一氧化氮的含量。

有哪些日常飲食可以攝取到精胺酸?

一般常聽過的保健食品可能是納豆、魚油、紅麴,不過近年來有越來多的藥師、醫師,選擇推薦精胺酸給三高患者做為日常調養的保健食品。除了不像藥物容易帶來副作用,對於疏通血管、維持血管彈性等,都有很好效果喔!

像堅果類的食物也是精胺酸含量高,由於天然堅果的味道較為平淡,一般富有堅果的食品,會添加大量的調味如糖、鹽、且富含過多的油脂,若吃太多會造成調味、脂肪攝取過量,一天不建議超過20顆。每100g的堅果類約能換算成2000~3000mg的精胺酸。海鮮類的食物像是紅肉魚類,在魚類中含有豐富的精胺酸含量,常見的如鮪魚、鯖魚、鮭魚等等。其他像龍蝦、大比目魚、虱目魚、蝦子也都含有豐富的精胺酸,每100g約可換算為1480mg的精胺酸供人體吸收。

雞肉、豬肉、牛肉,雞胸肉、豬里肌肉、羊里肌、牛里肌等等。可以很好的補充人體需要的精胺酸,平均約每100g可以換算為2000mg左右的精胺酸,不過這些食材內富含的精胺酸容量,會跟著烹調方式產生誤差,在此僅提供粗略的數據給大家參考。

一個人通常要攝取多少精胺酸?

一般人通常要攝取多少精胺酸才足夠呢?精胺酸的每日攝取量換算,117毫克/公斤,若以成年人60公斤計算,每日的精胺酸建議攝取量為7.02克,可以根據自身情況(是否常熬夜、三高、手腳冰冷等)增加精胺酸的攝取量。人體的營養素都需要依靠血液來傳送,而精胺酸可以幫助生成內皮細胞,修復血管內的內皮細胞,防止血管阻塞所產生的心肌梗塞。也因此,高血壓、高血脂(高膽固醇)、BMI過高、抽菸、更年期後的女性、家族病史、缺乏運動者,都是心肌梗塞的高危險族群。

人體可以自行製造的精胺酸並不多,但是可以透過飲食的攝取、保健食品的補充,幫助人體生成一氧化氮,修復體內的內皮細胞。人體的營養素都需要依靠血液來傳送,而精胺酸可以幫助生成內皮細胞,修復血管內的內皮細胞,防止血管阻塞所產生的心肌梗塞。也因此,高血壓、高血脂(高膽固醇)、BMI過高、抽菸、更年期後的女性、家族病史、缺乏運動者,都是心肌梗塞的高危險族群。

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・延伸閱讀:吃精胺酸可以保護心血管疾病?對人體有哪些好處?
・延伸閱讀:【健康】多吃精胺酸可以預防心血管疾病?多吃有哪些益處?

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找房屋仲介買房你了解這5大重點了嗎?買房必看的房屋指南!

你也是今年想買屋的購屋人嗎?在找房屋仲介買房前,其實盡量先瞭解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,以「大家房屋」為例,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,大家房屋也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件!

找房仲時我還要注意哪些事?

如果你是想找房屋仲介買屋是想買自售屋的話,雖然但也別跟屋主殺價殺得太誇張!開口殺價之前,一定要先查詢「實價登錄」,了解房屋行情,沒有仲介提供資料,就必須動手做好事前功課!提供一個參考價格給大家,通常可以將「買賣價金 的4%」 給房仲,雙方互相讓步,達成交易!

買屋前也要先瞭解銀行為房貸的興趣,這意指銀行對房貸的審核尺度。如果銀行對房貸把關非常嚴格,甚至連婚姻記錄都要查一遍,那就說明樓市風險在增加,銀行都是趨利避害的,為了避免壞帳,收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關比較松,甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼,這種情況下市場熱度必定是很高,房價上行,銀行也希望藉助房地產來增加收入。

注意!也要小心買房簽約!

另外跟房仲買屋時,也一定要留意簽約,通常為確保交易及過戶安全,許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務,為保障權益,請使用制式契約書,並承作「買賣價金履約保證制度」。一般而言尚須注意:

● 了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃原則,導致無法交屋。
● 各項稅費及費用負擔必須載明,若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
● 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同,並確認賣方與登記所有權人為同一人,若代表簽約者為代理人,應附所有權人之授權書。
● 調閱簽約當天的土地及建物謄本,以防中途產權因借貸設定而有所異動。
● 詳訂交屋日期。

所以,建議買屋時,最好確保屋主是本人,可以自行去調閱「建物登記謄本」,確認賣屋者就是屋主本人。屋主自售的另一個風險,就是一旦發現看屋時未發現的問題,無法提供售後服務!

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033

延伸閱讀:租屋簽約學會保障自己!5分鐘教你如何保障權益!
延伸閱讀:房地產投資必看!新手想買房置產一定要了解的事!

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新手買屋必看的5大重點!讓你避開地雷瑕疵屋!

初次買屋的新手或首購族,通常第一次買房也會擔心自己會不會買到瑕疵屋,新手通常也會為了便利,大多數人都還是會選擇找房屋仲介業者,至少有房仲的介紹,也比較可以了解房屋概況,有任何問題也可以請房仲提出證明等,除了了解資金、貸款及簽約等買房事項外,學會分辨瑕疵屋也是很重要的一環。

無ㄨ小心!新手一定要避開這些瑕疵屋!

新手買屋最要避開的就是海砂屋或輻射屋等,這種有嚴重過失的瑕疵屋,海砂屋通常要好幾年以上才能明顯看出,建議可以先打聽建商之前是否有海砂屋的案例,已求自保,或是購買屋齡超過五年以上的房屋,降低買到海砂屋的風險。在看屋也要特別注意各類的瑕疵屋,不管是格局、地段、採光等等,其實都可能是小缺失,有時候即使是微小的瑕疵,也可能造成嚴重的後果!如果你也擔心會買到所謂的「瑕疵屋」的話,記得自己在看房時,就也要多看、多問。

其他可能的瑕疵屋狀況:

● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡,這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋:輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。
● 凶宅確認,可以向鄰居略為詢問了解,並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 產權不清查核,可要求核對地籍圖,建物平面圖等以便瞭解有無增建,或佔用他人產權情事。
● 衛浴及廚房漏水狀況。

如果遇到瑕疵屋該怎麼辦?

如果不想買到有瑕疵的爛房子,推薦可以先請房仲業者告知原屋主如實填寫房屋現況,揭露交易資訊,如為海砂屋,經紀人員具有告知的義務,另外建議最好找信譽優良的建築或仲介公司買房,這些有品牌考量的,相對也會比較負責,如果細心一點的話,也可以自己進行海砂屋檢測,或者與賣方溝通,自行委託專業機構檢測,保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下;交屋時,記得索取「氯離子檢驗保證書」,未來有糾紛可向建商提出證明,保障自身權益。

如果真的不幸買到了瑕疵屋,還是要懂得保障自己的權益,而且最好事前了解法律條文,不然有時候即使你想提告,也不一定能夠成立,瑕疵屋的狀況有很多種,最常見的解法,就是依據民法第365條的規定,「買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。」

若你發現有瑕疵,就必須在發現日的五年內主張,否則過了五年之後,就不能再行使這個權利了,這點是特別要留意,但是可改依民法第360條之規定,以「買賣之物缺少出賣人所保證的品質」為理由,請求債務不履行的損害賠償,也就是請求賣方賠償。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033

・延伸閱讀:買房先查實價登錄有用嗎?新手選房的三大要點!
・延伸閱讀:首購族想要在北部買房,要準備多少頭期款?要怎麼規劃資金?

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前陣子在跟朋友討論想要吃好料,剛好我們固定的聚餐日也快到了,本來都說好要去吃高雄燒烤吃到飽,都細心的先看好CP值最高的店家,結果也只能因為疫情暫緩了,不過還是先來memo這間看起來就很不錯的燒烤吃到飽,就算不能去現場吃,還是能先點便當來嚐鮮!也保留著當作未來的口袋愛店名單!

高雄燒烤吃到飽

除了肉品吃到飽,也有海鮮吃到飽!

如果你是肉品控的話,這間高雄燒烤吃到飽一定也不會讓你失望,就可以點頂級肉盤吃到飽,如果是海鮮控的話,則可以點頂級海鮮吃到飽,不管你喜歡哪一種口味都可以滿足你!其他的蔬菜及配料也都可以點來解解膩,配料也都很豐富,你可以搭青菜或火鍋料等,或是還不滿足的話也可以大口喝酒完再來吃肉!如果你對肉及海鮮的偏好不一樣,好客也有不同的吃到飽菜單任你選,不管是想要大口吃肉或是吃海鮮,都可以找到適合你的方案!

如果一開始不知道點什麼的話,也可以先點推薦的基本盤吃吃看,再跟朋友一起分不同的肉品,除了肉品以外,也可以嘗試點海鮮,他們的海鮮也很新鮮,不管是蝦類還是貝類都有,以多人聚餐來說,菜品都很豐富!

高雄燒烤吃到飽

沒辦法到現場吃好料?先來吃便當嚐鮮吧!

想要聚餐或是吃好料,燒烤都是能促進吃飯互動及氛圍的好場所,不會大家各吃各的零互動,而是可以相互烤菜品、共同聊天互動的聚餐,好客燒烤的店面也不小,如果你的人數多的話,還有機會可以坐在好位置,一邊吃飯一邊欣賞好景色!不管是聚餐還是聚會都很適合!用餐時間為2小時,想要好好吃飯都還是綽綽有餘!

雖然現在因為疫情都還不能去現場吃飯,不過好客燒烤也推出了份量滿滿的防疫便當,把燒肉放在滿滿的便當裡,讓你還是能吃到美味好料,雖然少了點跟朋友聚餐的氛圍,但還是可以大夥一起吃好料!

好客燒烤
大安忠孝店 / 台北市忠孝東路四段98號11F
Tel: 02-8772-8832
haoke3838@gmail.com

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要怎麼加強孩子的學習動機?找嘉義家教來協助會比較好嗎?

你的孩子剛上國中或高中時,也曾因為學習進度跟不上而挫折嗎?最近我朋友就準備幫他的孩子找嘉義家教,因為孩子剛上國中,從原本的資優生突然因為銜接問題而成績大跌,導致他受了很大的挫折,小朋友的學業壓力大,有時候不是孩子笨,而是他還沒有找到方法,有些孩子學的慢,這時候有家教可以陪他一對一弄懂,也幫助他再次建立信心。

嘉義家教

孩子沒有學習動機該怎麼辦?

很多想幫孩子找嘉義家教的家長,都常聽到他們跟老師說孩子的自主學習能力太低,所以才想找家教來幫助孩子學習,其實,孩子之所以不想學習,主要有兩個原因:一是孩子在學習過程中很少被肯定,「學不好、做不來,就更不想學。」另一個原因和孩子的背景有關,爸媽管太鬆或太緊都會造成影響,太鬆的話,父母不在乎、孩子也不在乎;太緊的話,孩子的一切都被安排得好好的,「反正是你要我學的,」自然缺乏動機。

孩子剛上國中或高中,常常都會因為學校教學進度不同,造成學習跟不上,如果有台南家教能先協助他補足進度,學習起來也不會那麼痛苦,「孩子要能自主學習,除了有動機之外,還必須具備能力和技巧,」包括:目標設定、規劃進度(什麼時候我要做什麼)、時間管理,以及資料的蒐集和組織方法等。「好的規劃能力,對於生活有很大的幫助,對學習也是如此。」

嘉義家教

自主學習的家教心得及方法

【海涵家教學生 心得】

峰寧是個長的帥氣的大男生,可以說是文武全才,在學校的他,是個又會讀書又會打籃球的風雲人物,他每周都會去家裡附近的籃球場打球,而跟他打球的大哥哥們,每個都是南一中畢業,現在也都在一流的大學讀書,這些大哥哥們,不僅教他打球,在其他事情上總能給她不一樣的啟發,看著這些大哥哥的身影,他內心有種嚮望,就是想跟他們一樣的優秀!現在的他每天回到家,總是很保握時間的讀書,除此之外,有了「萬事通」的數位資源,讓他在同儕間脫穎而出!

想要讓孩子自主學習,在擬定計畫時可以參考:

1.預期達到的目標是什麼。
2.現在的進展程度。
3.目前的進展與預期達到的目標之間有哪些差異。
4.要往目標前進會遇到哪些限制。
5.想辦法拉近現狀與目標之間的距離。

海涵教育顧問
公司網站:https://www.52100.com.tw
開放時間:13:00-22:00 全年無休
預約專線:0907-710-800

延伸閱讀:孩子跟不上學校進度,嘉義家教推薦找哪家?
延伸閱讀:孩子自主學習弱,有沒有推薦的台南家教?

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想幫孩子找台南家教,有沒有能幫助孩子自主學習的家教老師?

現在孩子的學習環境跟以前的時代越來越不同,隨著時間的改變,除了有越來越多的遠距教學資源,也有不少台南家教的專屬老師,透過一對一的老師諮詢,更能掌握孩子的學習狀況,也不用擔心孩子因為同儕壓力而不敢發問等,找一個專屬的家教老師,反而更能慢慢加強孩子的學習進度,幫助孩子在過程中找到自己!

台南家教

在幫孩子找家教之前,你熟悉孩子的學習狀況嗎?

現在不少家長都想給孩子最好的學習,也有很多人想幫孩子找台南家教,不過在找學習資源之前,爸媽要從整體、全面性地去看孩子,看孩子的優點,而不是只用國、英、數等學科成績去評價孩子。很多時候學習很枯燥乏味,需要耐住性子、不斷地練習。在這個過程中,孩子可能學不好,就會感到挫折或是想要逃避,家長要幫助孩子去覺知、管理自己的情緒。

自主學習的主題很多元,可能是探究一個問題或是學習某種技能,最重要的是鼓勵孩子拿出行動。在行動的過程中,家長要去「回應」孩子的學習。所謂的回應是指,「我關心你最近投入什麼事,但不過多干預。」而不是干涉孩子「不要做」或是顯得漠不關心。自主學習絕對是一段高高低低的過程,在這個過程中父母要容忍孩子會犯錯,包容不完美。

台南家教

自主學習的五大重點

「孩子要能自主學習,除了有動機之外,還必須具備能力和技巧,」包括:目標設定、規劃進度(什麼時候我要做什麼)、時間管理,以及資料的蒐集和組織方法等。「好的規劃能力,對於生活有很大的幫助,對學習也是如此。」
在心理學的理論中,完整的規劃能力包括兩個環節:計畫的建構與計畫的執行。

在建構計畫時,可依循以下五步驟:

1.預期達到的目標是什麼。
2.現在的進展程度。
3.目前的進展與預期達到的目標之間有哪些差異。
4.要往目標前進會遇到哪些限制。
5.想辦法拉近現狀與目標之間的距離。

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延伸閱讀:孩子跟不上學校進度,嘉義家教推薦找哪家?
延伸閱讀:孩子自主學習弱,有沒有推薦的台南家教?

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買房先查實價登錄有用嗎?新手選房的三大要點!

新手買房前一定也要做好最基本的功課,不要傻傻的沒有做過功課,也沒有去查過實價登錄的成交價,就與房仲業者討論和看房,記得要不定時觀察房地產市場行情和實價登錄的成交價,並且抓準建商讓利的時機,而且最基本的實價登錄,也可以讓不少年輕人有一個價格的參考依據喔!

實價登錄要怎麼查詢?

通常首購的新手買房,建議都先查詢房屋的實價登錄,政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!除了實價登錄的網站可以參考以外,記得在買屋前就也要多看、多比、多做功課了!以前不相信「買房靠緣份」這句話,但現在我漸漸相信了,因為這是一筆上百萬或是上千萬的買賣,又不是上菜市場買菜,買貴就算了,所以多看、多比、多做功課,就是最好的建議囉!另外,我也推薦大家可以到中信房屋的官網去確認,中信房屋的官網也有實價登錄的訊息可以參考,裡面也有不少多元物件呢!

選房還要留意哪些重點?

現在的房市場也是有漲有跌,所以年輕人在買屋前,也才要好好的留意現在的房市場行情,還有實價登錄的成交價。

● 房市預期應中立:也建議民眾買房應該用現況的實際價格去判斷和出價。若用房市未來走勢的看法為依據,容易做出不理性的加價或砍價,導致高檔套牢或錯失良機。

● 選好地段:若想在金門買房買到好物件,那就當然一定要選好地段,找出相同門牌、不同樓層的成交案例來參考,代表相同格局和面向。若沒有相關資訊,有景觀的用平均價以上估計,沒有景觀的用平均價以下來估計。

● 留意屋況及加贈方案:中古屋如果沒有備註的特殊狀況,就是一般屋況。新成屋則要留意是否是空屋,或加贈家電、家具等方案,再來決定價格。

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