月份: 2021 年 3 月

現在想要開始買淘寶之後，也會開始看台灣集運推薦那些集運公司，或是找集運公司要注意什麼等等，很多人第一次買淘寶時，都只在意集運價格的部份，卻沒注意到貨物在包裝時也是很重要的一環。由於之前也沒有買過淘寶，不清楚它們集運價格又是怎麼做計價的，太重的貨物好像又要使用特貨的運送，於是我就也上網找了台灣的Nex聯網集運商，想說它們在集運價格上，也有比較清楚的分類及價位區分！

台灣集運推薦要注意哪些事情？

買淘寶時也要先瞭解集運價格，你也才可以更清楚自己在集運上的花費，以大陸集運的空運費來舉例的話，「普貨」每1公斤的運費是95元；「敏感貨」每1公斤的運費是120元；「敏感特貨」每1公斤的運費是150元，另外，也要注意在計算運費時，要以實重＞材積重，以較重者計算運費來做計算佳，若貨物的重量不足1公斤，也會以1公斤來做計算要注意喔！除此之外， 單筆集貨且小於等於1公斤的包裹，單次發貨限制8筆，大於1公斤的包裹，不受此限制。

國際運輸有一定風險，由賣家至集運倉庫前及航空公司地勤作業不易掌控，針對易碎物品務必請賣家妥善包裝。運輸過程海關沒收與東西破損，無法理賠請特別留意。運送過程遺失，以商品價格賠償，最高總價以新台幣一萬元為限，不可歸咎於運送責任人原因者除外，其餘詳見服務條款。

集運包裝要注意什麼重點？

在「大陸境內轉運」的話，集運價格是以第1公斤60元、第2公斤續重以35元做計價；而「商業報關」的話，簡易報關的費用是150元，正式報關則為600元；包裹分裝的話則以40元；防水包裝則以25元計算；氣泡棉包裝則是30元計算，以上也是針對不同的類型，來作運費的計價喔！注意在計算貨物重量時，可以該公式來做計算，材積重量=長(公分)x寬(公分)x高(公分)÷6000，若貨物不足1公斤則以1公斤來做計費標準。

● 好用的包材：三角護角片、邊條、EPE泡棉片、保麗龍，都是實用的保護材料，如果你很重視物品的完整性，這些包材可以確保商品得到更好的保護。
● 選擇五層瓦楞紙裝箱：如果你的商品貨價高、精密儀器、貨物重量15公斤以上，建議使用5層瓦楞紙裝箱，紙箱愈厚代表愈堅固，能提高保護商品的作用。

● 封口黏貼膠帶要落實：根據我們的經驗，賣家為了趕出貨，常常會草率的封箱，導致貨物外露。貨到集運站我們可以請集運商幫忙檢查，如有封箱不完整的狀況，現場人員可以協助。

● 箱內物品要固定不晃動：許多商品會損壞，都是因為箱內沒有固定保護好，原本30公分見長的商品，拿了40公分的箱子裝箱，物品在運送的過程中，會經過擠壓、堆疊，內部沒有固定妥當就會產生碰撞，商品損壞的發生機率就會提高許多。貨到集運站我們可以請集運商幫忙檢查，如有箱內包裝不妥的狀況，現場人員可以協助妥善包裝，這個部份可能會額外加收少許的包材以及服務費。

聯網集運股份有限公司
地址：台北市內湖區新湖二路166號1樓
電話：(02) 2792-5110

不少朋友到了一定年紀之後，都會開始聊起買房子的話題，如果你也有想要買屋的話，建議也要知道自己適合什麼樣的房屋，其實首購族有買屋打算時，就可以開始慢慢規劃、了解，事前了解一些繁複的流程與步驟，也可以省去不少額外的功夫與壓力，像新手一開始就可以想好你想買中古屋或預售屋。

中古屋、預售屋，哪一種房型更好？

其實買房子不管是中午屋或預售屋，這兩種房型都各有優、缺點，中古屋有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修，預售屋以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。中古屋依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。房屋單價低，可看實品，較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算，缺點則是自備款比例較高；部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用；部份房屋產權複雜，可能出現糾紛。

新手買屋怎麼準備？

新手買屋前，提前做好資金規劃，未來的壓力也才不會那麼大，想要準備自備款的話，大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適，擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後，開源節流累積資金，只要本身信用狀況良好，加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差，一般銀行至少均可貸到70%~80%。

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況，接著就可以先想想你的需求，以及在需求下，你需要什麼樣的房屋，先評估自己到底適不適合買屋，也不用過於追求大坪數、好地點的房子，買自己買的起的，不要貪大求近，小坪數，了解你買房的主要需求以及次要需求後，慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少，以及是否能負擔房貸等，「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出，不要超過家庭收入的⅓」，買房才會比較有餘裕，也叫不會被房貸壓垮喔！

房屋簽約時，要注意哪些要點？

另外，準備要買屋時簽約也很重要！他也因此列舉了幾個基本注意事項：

● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

不少首購族，到了即將要買屋的時候，才開始了解繁複的購屋流程，其實首購族有買屋打算時，就可以開始慢慢規劃、了解了，第一次買屋總是有許多事情要注意，但是逐步了解的話，就可以省去很多煩惱跟力氣，想要買屋的新手，先來了解購屋要注意的事項。

買屋資金怎麼準備？要準備多少？

越來越多年輕人擔心無法買屋，其實只要提前做好資金規劃，未來的壓力也才不會那麼大！想要準備自備款的話，大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適，擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後，開源節流累積資金，只要本身信用狀況良好，加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差，一般銀行至少均可貸到70%~80%。

貸款前，記得確認你的信用狀態

申請貸款時，你個人的信用狀態就是很關鍵的核貸因素之一，所以貸款前也記得要提前確認你的信用狀況，先確認自己是否有信用紀錄不良，或信用瑕疵的狀況，最快的方法就是看「信用分數」，通常在申辦貸款時，銀行都會調閱你的「聯徵記錄」，分數介於200到800之間，而只要是「低於400分」的分數，就屬於信用瑕疵的族群！所以千萬要小心不要低於400分！

如果信用不良，分數未達怎麼辦？

想要清除個人的信用不良紀錄，需要先償還信用不良的帳款，並且與銀行達成協議，銀行才會請徵信公司，將你的不良的信用紀錄消除！不過每家銀行的狀況及認定不同，並不一定全然清償完畢即可消除記錄哦！如果真的有信用瑕疵，還是有辦法貸款的，以下三種方法都可以參考：

● 找到信用被扣分的原因，並想辦法修正回原本的分數，培養信用分數。
● 暫時先向民間申辦貸款，等信用正常後，在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式，那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。

思考你的需求與房型

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況，接著就可以先想想你的需求，以及在需求下，你需要什麼樣的房屋，先評估自己到底適不適合買屋，也不用過於追求大坪數、好地點的房子，買自己買的起的，不要貪大求近，小坪數，了解你買房的主要需求以及次要需求後，慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少，以及是否能負擔房貸等，「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出，不要超過家庭收入的⅓」，買房才會比較有餘裕，也叫不會被房貸壓垮喔！

大家房屋
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大家平常有在玩車嗎？玩車時選機油都是很重要的！與其聽別人說很多機油推薦的評價，不如好好先了解機油的適性，了解自己的愛車到底適合什麼樣的機油，才是最重要的，自己要使用哪一種機油，自己摸索才知道，也跟大家分享簡單的科普分享心得！

挑機油時要怎麼挑？

如果想做正確的機油推薦選擇的話，建議也要先瞭解機油的黏度標籤才行，黏度標籤中的“W”表示winter冬季，其前面的數字越小說明機油的低溫流動性越好，機油可供使用的環境溫度越低，在冷開機時對發動機的保護能力越好。

簡單來說就是結冰點溫度，如常見的0W是-35℃，5W是-30℃，10W是-25℃，15W是-20℃。數值越高說明粘度越高，在高溫下的保護性能越好。能夠根據用車環境選擇合適的機油標號是非常重要的。汽油引擎的API規格有SA、SB、SC、SD、SE、SF、SG、SH、SJ、SL、SM等，從“SA”一直到“SM”,每遞增一個字母，引擎的性能都會優於前一種，機油中會有更多用來保護引擎的添加劑。字母越靠後，環保要求越高。

基本機油有哪些要了解、注意？

機油基本上有兩種主要的成份，分別是基礎油和添加劑。基礎油是潤滑油的主要成分，決定著潤滑油的基本性質，添加劑則可彌補和改善基礎油性能方面的不足，賦予某些新的性能。由於“基礎油”的不同，可將機油分成礦物油和合成油兩種。合成油使用的溫度更廣，使用期限更長，以及成本更高；同樣的油膜要求，合成油可用較低的黏度就可達成，而礦物油就需用相對于合成油較濃的黏度才可達到同等要求。

合成機油中，又分為全合成及半合成兩種，若再以簡單的等級高低作為標準，三種機油從高到底的排序為全合成、半合成、礦物油。而礦物油是從原油提煉而得；半合成油是將礦物油基裂解後，再加以合成，以獲得比礦物油基更好的抗氧化性能和更長的使用壽命；全合成機油的基礎油裡只含有化學合成的酯類合成物，因其分子帶電荷的特性，全合成機油能夠更好的在金屬表面形成連續的油膜，提供比前兩種機油更好的潤滑保護效果。

不論今天你是要購買美孚機油、魔特機油、BMW機油，記得都要理解更換機油的原因必須要先知道機油的功能，機油肩負著潤滑、散熱與清潔三個重要任務，而機油會因為高溫與使用時間造成裂解，潤滑功能會衰退；另一方面機油在流動的過程中會帶走機件咬合磨出的鐵粉，所以機油會隨使用里程而增加鐵粉含量，清潔與散熱效果會變差。

UDADA油大亨
電話：03-3507401
信箱：udada.com.tw@gmail.com

最近身邊不少朋友到了一定年紀之後，都會開始聊起買房的話題，大家雖然台北買不起，但還是不少人會想買中南部的房，想是我朋友就想在屏東買屋，但還在規劃預算跟看房型，也還在猶豫到底要買預售屋還是中古屋，房型要選透天還是公寓等等，其實這些細節，都是以你的預算跟規劃來考量！

屏東買屋想選哪一種房型？先了解不同房型的優點

●透天優點:

1. 自成一戶不易受鄰居干擾(但若是社區型的透天還是會受到鄰居干擾,因為共用牆面的問題)
2. 實用面積多(因為沒有公設比高的問題)
3. 社區型透天因為有共同管制同樣的出入口,所以安全比較有保障
4. 不用付管理費(社區型透天可能還是要,但相對費用還是比較少)
5. 庭園可以種種花草

●公寓優點:

1. 戶數少,住戶相對單純
2. 公設比低,實用面積比大樓多(畢竟只用共用樓梯)
3. 不用繳管理費
4. 房價相對比大樓便宜

透天跟公寓的價格通常也會有一段落差，如果你有預算的話，就可以考慮兩種房型的優缺點，以及你適合哪一種房型生活，不管是挑選哪一類型的房屋，還有一點很重要的就是小心有瑕疵！如果不想買到有瑕疵的爛房子，推薦可以先請房仲業者告知原屋主如實填寫房屋現況，揭露交易資訊。

像是大家最想避免的海砂屋，經紀人員具有告知的義務，另外建議最好找信譽優良的建築或仲介公司買房，這些有品牌考量的，相對也會比較負責，如果細心一點的話，也可以自己進行海砂屋檢測，或者與賣方溝通，自行委託專業機構檢測，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下；交屋時，記得索取「氯離子檢驗保證書」，未來有糾紛可向建商提出證明，保障自身權益。

每個人買屋時對瑕疵屋的定義也不同，不管是格局、地段、採光等等，其實都可能是小缺失，有時候即使是微小的瑕疵，也可能造成嚴重的後果！最要避開的就是海砂屋或輻射屋等，這種有嚴重過失的瑕疵屋，海砂屋通常要好幾年以上才能明顯看出，建議可以先打聽建商之前是否有海砂屋的案例，已求自保，或是購買屋齡超過五年以上的房屋，降低買到海砂屋的風險。

住商不動產
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