月份: 2020 年 6 月

首購族在宜蘭買房，最擔心的就是買到瑕疵屋！也是多數購屋人最留意的事情，除了可以多看房、了解房仲，最好自己也有一些基本的常識，或是基本判斷瑕疵屋的能力，才不會到了現場看房都不知道是瑕疵屋，到時候被騙或是被坑了都不知道！那可是在宜蘭買房最得不償失的事情！

小心！海砂屋一定要避開！

如果你也想在宜蘭買房，首先最要避開的就是海砂屋！所謂的海砂屋指的就也是指建商建房屋時，混凝土使用的是來自海邊的海砂，而非正常的河砂。 因為海砂中含有「氯離子」，短時間會使牆面滲出白色的痕漬，長時間置放則會加速鋼筋腐蝕，混凝土會像豆腐一樣容易剝落，嚴重損害房屋的結構，進而縮短房屋之壽命，久了便容易影響住戶的安全， 也是買房人最想避免的瑕疵屋之一！想要確實避開海砂屋，別忘了留意這些特徵！

海砂屋的三種特徵：

● 牆面有壁癌現象：由於海砂屋會釋出鹽分，導致牆壁有白色結晶、油漆容易剝落或潮濕等壁癌現象。
● 混凝土大面積剝落：這是最明顯的海砂屋徵兆，若家中出現這樣的情形，建議立刻進行專業的鑑定。
● 天花板、牆面有裂縫：當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時，容易使混凝土表面產生裂痕，進而造成鋼筋生鏽；可以觀察裂縫的走向是否和鋼筋配置的方向相同，辨別是否為鋼筋腐蝕所造成。

要怎麼檢測房子是否為海砂屋？

想要檢測海砂屋的話，就要在房子的樑柱上打洞，以檢測房屋所使用的砂所含的「氯離子」是否正常，這個檢測可能前屋主有做過，或是建商有提供報告，不然應該很少人想在房子打洞！所以最簡單的自保方法就是，在簽約上加註要求屋主讓你自費做檢測（檢測費用也不會太貴喔！），如果測出來的平均值高過標準值，則可無條件解約。如果屋主沒有做過氯離子檢測，而你從看屋的蛛絲馬跡中又合理懷疑可能是海砂屋，可以在簽約時要求自費檢測喔！

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
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傳真:02-2738-9602

我朋友今年想要桃園買屋，跟他老婆一起看屋很久了，他們從剛開始找地段、選房仲都很謹慎，不想隨便就踩到雷，或是被房仲騙，想說跟房仲買屋有白紙黑字，以後也會比較有保障，至少以後發生紛爭，還有東西可以依據！

首購族買房要注意什麼？

很多第一次在人在桃園買屋的人，都擔心找房仲業者買房子會不會很貴，或是有其他的風險等等，畢竟買房是一件大事，金額也較大，更可能是要生活一輩子的地方，大家都不想買到瑕疵屋或是被受騙上當，所以在看房、選房仲上也都特別小心謹慎，房仲費用的部份，依據內政部地政司規定，服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中，並且服務報酬買賣合計不得超過6%。

一般而言，買方需支付的費用為成交總價的2％作為服務費，另外最好也去了解他們須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險。

買屋前這些問題你想清楚了嗎？

買屋前也要先瞭解銀行為房貸的興趣，這意指銀行對房貸的審核尺度。如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞帳，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望藉助房地產來增加收入。

另外，正因為買房是一件大事，所以買房錢也要可以想想為什麼你想買屋，
一個人買屋的需求當然有很多，想要投資、想要與家人同住或是單純想要買房等，不管在選房、房仲、房屋格局、地段或交通等，都是買房要考慮的因素，
選房時可以滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。買屋前應該確定明確需求，買房後則沒必要過於擔心房價漲跌幅，畢竟你已經實現了自己的目標。

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最近疫情緩和許多，台灣的生活步調也越來越正常，因為今年出國的計畫幾乎都泡湯了，我跟家人就另外安排了簡單的清境農場一日遊，也趁著連假期間小小的出遊一下，跟家人討論一下之後，就決定不如就找個有包車的行程，大家一起包車也不會很貴，價格也完全超ok！

清境農場有哪些地方可以玩？

夏天去清境農場一日遊，一想到可以去農場、去玩羊感覺就超療癒，也跟大家分享我們在哈旅行的旅遊行程，我們的第一站就是台灣知名的日月潭，會包車帶你前往台灣最大的高山湖泊，就像是老天爺送的寶石般，鑲嵌於台灣的心臟地帶。日月潭的景緻變化萬千,在這可以遊湖、騎單車、到伊達邵吃美食、吃阿婆茶葉蛋,非常適合漫遊和打造二日行程。另外，也可以參觀文武廟、月老廟、玄光寺、玄奘寺、伊達邵碼頭。

走完了日月潭之後，再接著帶你去清境農場享受大自然的氛圍，清淨農場一日遊最有趣的行程就在玩羊的這個行程了！清境農場氣候溫和雨量豐沛，是經營牧場和農場的好地方。清境遠離了城市的酷熱喧囂，自然清新、靜謐的氣氛，讓人沉浸於大自然的樂章中，俯瞰牛羊低頭覓食，飽覽清境美麗風情。無障礙空間設計，也讓嬰兒車及輪椅方便通行，是非常適合親子出遊的景點。

除了大自然的行程之外，哈旅行的清境農場一日遊行程中，也還有安排知名的打卡拍照行程！那就是老英格蘭了！在清境農場路上，路過必須拍的老英格蘭飯店。這裡是 IG打卡聖地之一。有如來到英格蘭一般，美麗的建築物，美麗的景色，如果可以在這裡住上一晚，又或者喝個下午茶，簡直是人間天堂。不僅如此，途中也有機會到訪小瑞士花園，小瑞士花園就也像來到瑞士一樣，這裡的花朵，建築，主人的用心，讓你們參觀，隔壁連接著著名的紙箱王，一探台灣現代藝術的美。

哈旅行
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你有聽過「藍銅胜肽」嗎？最近的皮膚膚況變差，擦了以前的保養品都沒有太大的改善，我朋友就推薦我一款DR.SHINE 的胺基酸潔顏霜，也是所謂的藍銅胜肽保養品，在網路上看到許多關於藍銅胜肽的保養品，也都主打逆齡、緊緻的效果， 決定這次來試試看！

敏感肌也可以用胺基酸潔顏霜嗎？

因為我本身是敏感肌，所以保養品質量要很好，我才不會敏感發癢，我試擦了 她推薦的 DR.SHINE胺基酸潔顏霜，都沒有起什麼敏感反應，用起來感覺也很不錯，這款潔顏霜有 23%高含量日本胺基酸原料，而且潔顏泡泡細緻容易洗淨，非皂化洗劑也很適合像我這樣的敏弱肌膚，海藻糖及精氨酸溫和清潔，也能維持肌膚水分不流失，保濕效果跟清潔都讓我很滿意！

什麼是藍銅胜肽保養品？

現在市面上也有許多產品都標榜有藍銅胜肽，但藍銅胜肽的濃度比例大大關係著產品成本？藍銅胜肽的高濃度原料可是比黃金還貴上2倍，高濃度的原料，每公斤價值達台幣80萬元，因此藍銅胜肽的保養品，若是以面膜來說，百元以下的單品基本上不會添加足夠的藍銅胜肽，你能想像每公斤近百萬的原料，最後產品只賣銅板價？ 所以想要買藍銅胜肽的保養產品時，最好考慮含量並選對品牌，才不會白買了！

藍銅胜肽的發現是跟肌膚分化增生有關，使用感受性比維生素C、維生素A酸等都來的明顯，因此也是許多高級專櫃保養品訴求年輕、逆轉肌齡的重要成分。另外，也有不少人形容「藍銅胜肽」就像是精靈的藍色眼淚，是現代保養品中主打逆齡、緊緻等重要的成份。

DR.SHINE光澤肌膚研究所
專業用心達成「美於形、安於心、專於質」
打造出結合時尚、美妝、品味的光澤生活美學。
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最近我室友都加班到很晚，一回來就一直喊欸累， 前幾天就在跟我哀嚎說想要一個辦公室療癒小物，不然她覺得她在這樣工作下去，我就想到與其買那種紓壓玩具，不如買小植栽，之前有看到
Green Pandora 那種小型水耕植栽或是咖啡小苗都很不錯！也可以讓人心情緩和下來。

辦公室植栽好種嗎？會不會很容易死掉？

Green Pandora 的桌上盆栽咖啡小苗，他們家的桌上盆栽也有專屬的展示架，如果在植物上在加上展示架，更能突顯作為辦公室療癒小物的特色喔！ 是一株樹葉外形呈長橢圓，並略帶波浪曲線，子葉在本葉生成後不會脫落，若剪除本葉，能延長子葉的觀賞期，而本葉仍會再長出，自己種植一株咖啡小樹，已逐漸在熱愛品嚐咖啡的族群中，蔚為一股新風氣！

另外， 咖啡小苗的透明瓶身並非” 玻璃製 “，而是採用塑料製成，因接模線的痕跡及塑料射出時所產生的波紋會較明顯，瓶身無法百分之百的完美！完美主義者如果想買記得要三思喔！

植物真的可以帶來療癒的效果嗎？

如果你平常也是會因為工作而煩悶的人， 在工作場所中，放一些辦公室療癒小物真的也能讓身心放鬆， 園藝治療是一種利用種植與進行與植物有關的園藝活動來改善人的身、心、靈狀態，『植物』是生命的個體，有其生命週期，在種植的同時，會一直感受到生命的變化：發新葉、新芽、花開、花落，生生不息的自然生態現象，可以是身體的復健、精神的安撫，更可以是一種生命的教育。

Green Pandora
電話：04 7356519
信箱：service@greenpandora.biz
官網：https://www.greenpandora.biz/

現在台灣的疫情也緩下來了！跟朋友在出國行程泡湯後，就馬上決定要去澎湖旅遊，好好享受一下澎湖花火節！既然都決定要去了，我們也決定多去幾天，順便多玩一些水下活動！

今年的澎湖花火節因為疫情延期，但是感覺變得更盛大，所以我跟姊妹們還是很期待去澎湖旅遊，主要花火施放地點在「觀音亭園區」，觀賞的腹地也很廣闊， 這次最特別的就是跟迪士尼合作！推出結合漫威角色的燈光秀，讓人更加期待了！大家可以看好不同的煙火場次，然後自由規劃你們的行程！

因為花火節邁入18年，還有首創的「花火體驗館」，現在也已經在篤行十村低碳館開幕，體驗管會分享花火節的各種歷史與回顧，還能跟煙火近距離互動，有興趣的人都可以去參觀看看哦！

既然都要去澎湖了，當然也要玩水玩滿！找了有許多自由行程可以搭配的哈旅行，有我們都很期待的浮潛、海洋牧場體驗等等，喜歡吃海鮮的人，一定要體驗一下海釣活動的海洋牧場，品嘗海鮮粥、鮮蚵牡蠣吃到飽、逗花枝等，而且晚上還可以期待夜釣小管， 算是彈性跟自由度都相當高的行程。

海洋牧場

喜歡吃海鮮的朋友，千萬不能錯過來澎湖必玩必吃的海洋牧場，是在澎湖獨有、很興盛的一種旅遊體驗！將海上養殖魚類的養殖網，搭建成海上平台，讓遊客可以體驗各式海釣活動，餵釣海鱺、逗花枝、品嘗海鮮粥、鮮蚵牡蠣無限吃到飽，是不是聽起來就很興奮？海洋牧場的業者相當多，消費方式大同小異，但各具特色。

夜釣小管

夜釣小管原本為漁民夏季夜晚的捕漁活動，演變成澎湖休閒觀光的體驗。傍晚第一班船出發夜釣小管的話，還可以欣賞到海景夕陽，遇上花火節施放時間，還可以邊夜釣邊看煙火，完全享受。

吉貝島水上活動

說到澎湖水上活動就是吉貝島了，離澎湖本島最近的離島，也是澎湖北海最大的島嶼，是知名偶像劇《海豚灣戀人》的取景地！晶瑩剔透的果凍浪讓人直呼美的誇張，金黃色沙灘呈沙嘴地形，綿延海際數千公尺長，藍天碧海與金色海岸相映成趣，旅客可以在白色貝殼沙灘上盡情一整天在吉貝島享受！

今年的澎湖花火節因為疫情延期，感覺變得更盛大了！已經準備好要跟朋友一起去澎湖旅遊，大家都很期待這次的花火節！這次主要的施放地點在「觀音亭園區」，觀賞的腹地也很廣闊，場次也更多，每次都會吸引很多觀光客，這次最特別的就是跟迪士尼合作！推出結合漫威角色的燈光秀，讓人更加期待了！大家可以看好不同的煙火場次，然後自由規劃程！

澎湖必去的潛水行程「海底郵筒」

我和朋友一起買了哈旅行的旅遊行程，行程也包含了潛水、藍洞、七美島等觀光行程！覺得是個很適合台灣夏天旅遊的行程！ 這次安排的澎湖旅遊行程中，最重要的就是潛水的行程了！其中有一個行程是海底郵筒的行程，許多來澎湖旅遊過的人，應該都知道海底郵筒！

由潛水業者輪流擔任信差收信。旅客只要買經過特別設計有防水作用的海底明信片，用防水的油性筆先寫好訊息及地址，放入郵筒後，海底郵筒郵差每星期潛進海底收信兩次，收集明信片後會先曬乾，再貼上郵票寄出，因為明信片的費用已包含國際郵費，所以是可以寄到任何一個國家沒問題的喔！

2020澎湖花火節更盛大

我們這次說好一定要去浮潛！滿足我們不能出國的悔恨，既然都要去澎湖了，當然也要玩水玩滿！特地選了有行程可以搭配的哈旅行，旅宿也都很好安排，除了潛水的海底郵筒行程外，也在多選了海洋牧場的行程，
可以品嘗海鮮粥、鮮蚵牡蠣吃到飽、逗花枝等， 想想就覺得超期待！ 另外這次因為花火節邁入18年，還有首創的「花火體驗館」，現在也已經在篤行十村低碳館開幕，體驗管會分享花火節的各種歷史與回顧，還能跟煙火近距離互動，有興趣的人都可以去參觀看看哦！

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你上班也會有不想面對現實的時候嗎？望著堆積如山的待辦事項與會議追殺，是否覺得心累？這時候真的會覺得改變辦公桌氛圍很重要！ 這陣子迷上的小型的療癒盆栽，平常上班放一個小多肉或水耕盆栽在旁邊，真的心情就會有所不同，讓人覺得很放鬆！

超療癒呆萌的卡娜赫拉小擺飾！

如果你有朋友也是卡娜赫拉的腦粉的話，真的推薦可以買這款療癒盆栽，我也是在意外下，才發現原來卡娜赫拉還有這個周邊！整個超驚喜，馬上決定買一個之後放辦公室，而且這款紓壓的植物小擺飾超可愛！還會搖頭晃腦的，放辦公室感覺就真的超級療癒。

如果你也喜歡這種小型的盆栽擺飾，大約15-20天補充一次水分即可，透過按壓30秒，就能讓內部介質充分吸收水分，壓完後，粉紅兔兔頭彈起來，也會晃來晃去的，看影片的介紹，樣子真的呆萌～放置在通風、光線充足的地方，也可以近距離觀察植物生長！

上班讓植栽營造好心情

這些療癒的生活小物或是小植栽，就是能讓人舒緩下來的好方法，打造一個元氣滿點的工作氛圍，在視野範圍內點綴綠意的植栽，不僅可以舒緩眼睛疲勞、輕輕吸一口清新的空氣，也可以穩定平和的心情，減少辦公空間的沉悶感，在桌上有專屬於自己的小花園，也是一種很棒的舒緩壓力方法喔！

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很多人遇到困難的時候，大多都會想要自己先解決，但有時候內心的問題，並不是那麼容易就能解決的，有些心結需要時間，有些困難需要身邊有人協助，這時候心理諮商或許是一個好方法，但很多人都會覺得心理諮商費用不便宜，也會猶豫究竟要不要去做心理諮商，但一個人悶著頭想或許事情也不會有轉機，也不一定能幫助你放鬆心情，或許還會越想越走進死胡同，這時候不妨尋求專業的幫助！

心理諮商真的可以幫助我嗎？

很多人也會覺得生活中如果遇到困難，找心理諮商師究竟有沒有用？加上心理諮商費用並不便宜，讓不少內心上有困難的人，也會猶豫究竟要不要去做心理諮商，有些人可能一開始也會有些畏懼或排斥，會試圖想找心理諮商的人，幾乎是男女老少都有，有人壓力爆表，有人情緒難控，有人身心受創，有人關係糾結，每個人都有自己的生命故事，每個人也都有自己的心結，想要幫助自己，不妨勇敢踏進心理諮商諮詢。

心理諮商的費用很貴嗎？

第一次做心理諮商的人來說，難免也都會在意心理諮商費用的計費方式，也擔心自己是否能夠負擔，其實不用太過擔心，大部分只要事前去諮詢，都可以了解相關的付費方式，也可以依照你自己的需求做調整或選擇。

像我朋友就有去綻芯心理諮商所諮商過，她覺得真的有慢慢幫助她更了解自己，也覺得很不錯，像他們家的費用大約落在每50分鐘2000~3000元不等，如果是伴侶諮商的話，則大約是每80分鐘，計費則是大約3000-4000元不等，心理諮商服務會根據不同的諮商師，而有不同的計費方式，有需求的人建議還是可以先提前詢問了解哦！

綻芯心理諮商所
地址：台北市復興北路280巷2號3樓 
電話：02-25016199

前陣子我用了半年的吊衣架突然就壞了，搞得我有一陣子沒衣架放衣服，趕快上網找評價不錯的吊衣架來代替，也下定決心這次一定要找高耐重的吊衣架！看了不少人的分享跟推薦後，看到鐵坊的吊衣架感覺還不錯，而且設計也很簡潔，可以自由組裝，感覺也不會很容易生鏽垮掉，而且最重要的就是它是MIT家具！台灣貨還是讓我比較安心呀！

簡潔外觀、實用組裝

鐵坊的吊衣架可以自由組裝、調整高低，看大小跟材質也很實用，霧面的質感也很好摸！單片層板的耐重度也不錯（150kg），而且也可以自由調整層架高度，側邊的孔洞設計，加掛一些盒子、收納架等等，在使用上都不會讓人覺得有多餘的空間浪費！簡潔的外觀跟高自由度的拆解設計，真的很討人喜歡！難怪之前看網路上的評價都還不錯，選MIT的家具果然還是比較有保障！

鐵坊的吊衣架會生鏽嗎？

很多人也會擔心 吊衣架 生鏽的問題，想說鐵製的吊衣架會不會有容易生鏽的問題，不過後來發現他們家的架子，只要好好保養應該5~10年都不太會生鏽，應該還算是蠻耐用的，表免也是耐刮耐磨的材質，摸起來也很順手，這種層架大多要自行組裝，喜歡自由調整的人，應該會蠻喜歡的，不過如果不太會組裝，建議還是再找一個小幫手幫忙組喔！

鐵坊家具Feistore
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