月份: 2019 年 6 月

最近我們社區大樓因為合約問題，想找新的物業管理業者，那有鑑於之前的經驗，所以我們想找評價好的物業管理公司，那剛好又有朋友推薦台業集團，所以我們也瞭解一下台業集團的物業服務。

一般物業管理公司怎麼挑？

那我們在朋友推薦台業集團物業公司前，我和社區管理員也有爬了一些其他物業公司，這邊也來跟大家分享一般要怎麼挑選物業管理公司。

如果想要判斷物業管理公司的好壞，你可以先看看周遭的環境，像是綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否乾淨、非社區居民和車輛進出社區，保安是否有登記等，從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。

另外，也可以從物業管理人員，對於社區的熟悉程度去判斷，從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪，還可以從物業公司的接待態度上看出這個公司的物業服務態度。

台業物業公司如何？服務又如何？

那我朋友推薦的台業物業管理公司，在物業方面有多年的經驗，不僅有工程機電上的維護服務、環境清潔服務、也有完善的物業服務。

台業集團更是多方引用國外的各種不同管理概念和技術，來讓集團更成長茁壯。並且運用專業能力，開拓物管服務商機，朝向「全方位、多角化」經營，以滿足顧客需求，好確保市場的競爭優勢。

台業集團總公司
地址：新北市汐止區新台五路一段94號11樓
TEL: 02-2696-9000　
FAX: 02-6615-0168

參考來源：每日頭條

隨著現在高齡化社會的發展，越來越多長輩需要像桃園市護理之家這樣的機構，我剛好也有一位朋友在桃園市護理之家幫忙，他也向我分享說照顧長輩真的是一件不容易的事。

照顧別人前，要先懂的照顧好自己

我朋友在桃園市護理之家工作多年，他很感概的表示，覺得在照顧他人之前，要先懂得照顧自己。除此之外，也要考量到長輩的能力與自尊。

許多長輩容易受挫致使情緒失控、性格扭曲，為了「隱藏失能，維護自尊」，她屢出奇招，甚至不惜用惡毒的言語傷害家人。

對此雖不知道如何徹底解決，但我相信在家庭護理中，如果親屬能保持住耐心，願意花精力去協調顧及她的這種內心失衡，可以使護理更出效果，她覺得舒坦了，自然整個家庭狀態也會相對穩定。

現在的桃園市護理之家，也該重視 ” 防災演練 “

那對於像是月子中心、桃園市護理之家、療養院這些機構來說，也更應該要重視防災演練，依消防法規定，通常桃園護理之家的護理機構管理權人應設置及維護消防安全設備。

每半年辦理檢修申報及使用防焰物品，另應實施防火管理制度，管理權人應遴用防火管理人辦理防火管理業務，包括製定消防防護計畫書、每半年辦理自衛消防編組或驗證等。

目前針對護理之家人力設置標準，照服員須達1:5，護理人員1:15，但因住民往往進進出出，所以另有動態人力，即兩者合併計算達1:15即可。

而天意外發生時共有32名助理，三人值班，兩名照護人員，一名護理師，都是很資深的護理人員，人力完全符合規定，且火災發生當下，緊鈴有響、自動灑水系統也正常。

陽明護理之家
地址:桃園縣平鎮市延平路二段56號
電話：03-4929929

參考來源：988文章平台、yahoo新聞

很多人買了房之後，都會面臨到裝潢、設計的需求，其中家具又是裝潢中不可或缺的一部份，常見的有系統家具、傳統家具、木工家具等，這些都是不少人會選擇的家具類型。

哪一種家具最適合自己？

那在面臨這麼多的家具選擇時，系統家具和木工家具，又哪一種最適合自己呢？如果以一般常見的書櫃來說的話，要嘛找木工師傅做，要嘛找合宜的系統家具，兩者價格相比，一般木作會稍貴，若是高210cm，深30cm的書櫃，木作師傅報價1呎約4,000元，但要另計油漆費用。

那如果是系統家具的話，用25mm的組合板，加上隔板與組裝工資，1呎約要3,000元，但系統櫃都是固定尺寸，空間利用率會差那麼一點。

環保、綠建築的家具，是系統家具一大優點

那系統家具還有一個很大的優點是環保、綠建築的建材，像對一些需要裝修的老房子而言，也更應該要講求綠建築環境，畢竟建築及裝修材料可能是室內空氣污染物最主要的源頭。

現在台灣大部分的住宅，大都為老舊建築，如果綠建築要像養生一樣成為全民運動，真正的關鍵就必須發生在那98%，也就是你我居家空間的改變，環保、無毒的系統家具也是為什麼這麼多家庭選擇的原因之一。

ISQ系統家具
地址：台北市八德路四段106巷8弄3號1樓
電話：02-2742-5666
信箱：isqwood@gmail.com

參考來源：風傳媒、988文章平台

說到在南投買房一事，我想大部分的人不是買房自住，就是買房做投資所用，網路上就有不少專家分享，如果你在南投買房是為了做投資，那一定要懂得挑選賺錢的投資好房才行。

善用現金回報率，找到理想投資房！

想找到值得投資的賺錢房，那就要找屋齡介於 20～30 年，屋況普通，偶有漏水，週遭環境髒亂，社區管理不佳，但生活機能齊全的標的。當找到 這樣的房產後，會先試算現金回報率：（房租－每月還貸金額）×12〕÷頭期款×100%，若現金回報率超過 10% 以上就會納入投資觀察名單。

只要找到了這樣的房產，那就可以在南投買房，並好好的去活用，並且利用低成本去裝潢，不僅可以將房屋當做出租所用，未來也可以將房屋收回來，變為自己自住。雖然現在年輕人在高雄買房或許不容易，但只要好好的活用邊的資源，相信仍可以找到心中的理想房屋。

年輕多努力一點，在南投買房並不難

另外也不少人也分享，年輕人要趕快趁年輕時多打拼、拼買房屋，現在南投的房價也還不高，不少長輩也都表示趁房價還可以時，趕快在南投買房，未來才有好生活。

我們很多人都會隨著負擔增長，你的年齡也會增長，到時候銀行能不能借你那麼長時間，利息有沒有優惠都不確定，他肯借你還好，最起碼還有機會買屋子慢慢供，大不了辛苦點，但是如果銀行都不批你錢的時候，到時候你真的只能租屋子了。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源：房地王新聞、988文章平台

許多年輕人一旦遇到了要結婚，就會開始猶豫不知道自己該不該在金門買房，像我朋友就是本地金門人，他明年也準備要結婚了，所以他們規劃想說結婚前可以在老家金門也買房，因此也想來問問看我的想法。

難道結婚，就一定要買房才行？

針對這樣的問題，我也向我住商不動產的朋友詢問看看他的看法，他表示其實結婚後，要不要在金門買房一事，其實要看每個人的經濟狀況以及未來短期3~5年的規劃而定。

網路上也會有不少專家業者表示，在買房前不妨也先幻想一下，未來5 年的人生，會結婚嗎？要不要有小孩？這能幫你決定需要幾房格局。如果因為結婚而買房，就至少一間主臥、一間書房的2 房規模。

這樣未來即便有小孩，在上小學前，將書房改為小孩房，都還能因應。若是5 年內都單身，那麼一間可租可售的套房就足夠。

買房的頭期款怎麼準備？房屋貸款又該怎麼考量？

當然，如果我朋友真的打算在金門買房的話，那我想最重要的問題不外乎就是「錢」了。買房第一個會遇到的問題一定就是頭期款和房貸的問題。

我住商不動產的朋友也提醒說，建議買房前一定要先好好規劃個人的理財，並預先想到未來的其他額外支出，在詳細的精打細算後，你才可以確定自己適不適合買房，並買到自己心目中理想的房屋。

更有許多專家業者也建議，若在金門買房是自住為需求，繳付房貸可視為儲蓄的一環。因此，房貸若占每月支出的1/3，是合理的範圍。不喜歡背債的積極型購屋族，甚至願意減少一點娛樂費，拿半數收入繳房貸。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源：遠見雜誌

你有聽過所謂的系統家具嗎？如果你是準備要裝潢新家的人，那我想你一定要好好瞭解什麼是系統家具，這類型的家具可以說是健康、安全的設計，而且預算花費上也比一般的傳統家具來的低廉。

系統家具是塑合板，耐重度好嗎？

對不少小家庭來說，也會擔心系統家具的耐重度如何？畢竟系統家具為塑合板，不免也讓人會產生這樣的疑慮，那在網路上也有專家業者也表示，由於塑合板是碎木壓合而成，無法與實心木板相比。

但只要規劃得宜，就不必擔心變形，以最需承重的書櫃為例，用1.8cm厚的系統板，櫃體寬度不超過60cm，2.5cm厚櫃體寬度不超過80cm，5cm厚則寬度不要超過120cm即可，不怕用久櫃體變形。

給你高收納、高CP值的空間設計

除此之外，系統家具對於預算有限的人來說，也是一個相當不錯的選擇，系統家具不但收納性高，而且版材更是安全、無毒。好的系統家具，不只擁有良好的收納設計不只能增加使用坪數打造完美收納功能，藉由為不同空間運用色彩、材質搭配，同時讓收納櫃具有美化環境功能。

系統家具更可以是微整修的好選擇，現代也有不少女性，想將自己的房間做輕裝潢，因此也去挑選系統家具的單身女性也很多。可以多利用淺色木地板、粉色壁面刷色等柔和元素打造女孩青春活力空間。

從色調運用和建材搭配看似簡單，深淺交錯的牆面色彩，營造空間律動感。懸掛式壁櫃、衣櫥、書桌延伸到床架不占用多餘空間的邏輯性設計，讓使用更貼近生活。也推薦如果有系統家具的需求，可以找專業的ISQ系統家具，他們不僅有專業的服務，也有多元的系統家具可以挑選。

ISQ系統家具
地址：台北市八德路四段106巷8弄3號1樓
電話：02-2742-5666
信箱：isqwood@gmail.com

參考來源：每日頭條

買房、裝潢是許多人的人生大事之一，現在不少人在選擇家具方面，也開始會選擇系統家具，系統家具有別於木工家具，相對木工家具來說，也更環保、健康。

系統家具和傳統家具，你適合哪一種？

網路上面對傳統家具以及系統家具，總是有許多不一樣的聲音，許多都是使用者基於一次性的經驗發表意見，很多人在批評時，不會提到是自己貪便宜才受氣，有的覺得CP值高，但被偷換成次等料卻渾然不知，更有人是帶風向的，讓人愈看愈亂。

那這邊也針對這幾個部份，來分析關於傳統家具和系統家具的差別，以木工家具來說的話，木工大多為現場裁切、組裝、貼皮、甚至油漆，工期長才導致費用高；而系統家具則是所有的板材則都在工廠裁切，送到家裡組裝就完成，工期短、工錢也低。若以美觀來說的話，系統家具的收邊就也已經可以做的很漂亮了。

粉塵低、環保材質，廣受家庭喜愛

那又系統家具相較於木工師做家具工期長且粉塵多等缺點，系統家具有環保無毒低甲醛、模組化生產、工期短等優點，可大量節省生產、安裝成本與顧客時間。不僅如此，而且系統家具可依照居家格局量身打造靈活度大，有助於統一居家風格。

專家業者也指出，系統家具雖可拆卸重組，但是尺寸還得符合新家格局，算上拆卸、搬運、重組等費用，且搬運過程還有板材受損風險，恐怕不符經濟效益，還不如重新打造，不過若是原址重新整修，倒是可以考慮保留舊有系統家具，一來無板材搬運受損之虞，二來家具尺碼也吻合。

ISQ系統家具
地址：台北市八德路四段106巷8弄3號1樓
電話：02-2742-5666
信箱：isqwood@gmail.com

參考來源：每日頭條、988文章平台

現在台灣房市場有逐漸回溫的跡象，也越來越多人想在新北市買屋，有網友就在討論，不想要把辛苦賺來的錢白白浪費，因此考慮把買房當強迫儲蓄，不過，專家業者也建議不管是在新北市買屋，還是想在大台北地區買房，一定也要注意到幾個關鍵！

住商教你買房，房價就要這麼看！

那如果你想在新北市買屋，住商不動產也表示買屋前一定也要先好好的評估房屋的房價是否合理，住商表示以往房產訊息較不易蒐集，一般常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考。隨著全球房價上漲，大多數的首都城市或商業大城，房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。

如果擔心買到房價偏高的房子，那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格，使您完全不用擔心在房價上吃虧。

做好基本功課，房仲也會是您買屋的夥伴

那如果是第一次在新北市買屋，建議可以在買屋前先做好基本的功課，就不用擔心自己會落入話術上的陷阱，有些人容易落入房仲業者的話數，通常都是因為怕麻煩，沒做功課就直接踏入房仲店，要房仲介紹符合預算的房屋。這樣只會將挑屋的主動權讓給房仲，成為房仲眼中的肥羊，把所有賣不出去的房子都介紹給你看，這樣的情況別說是在新北市買屋了，在哪個地區買房，你都是房仲業者眼中的肥羊。

專家業者也分析，通常建議年輕人買房前，還是要自己多做功課、多查、多看，這樣才不會落入房仲的圈套，而且，如果你在新北市買屋前，功課做的好，那相反的房仲業者反而會成為你的一個資源，變成你買房的一個好幫手呢！

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源：遠見雜誌、988文章平台

如果一個人想在台中買屋，我想勢必免不了一場精打細算，如果你想在台中買屋，可以先看看這位工程師怎麼做、怎麼投資！

槓桿投資心法，輕鬆買屋不困難

網路上一名網友就也分享，關於她買屋的投資心法，假設隔1間套房花40萬元，跟隔1間套房花30萬元，我會選擇前者，因為儘管你花了比較多錢將成本拉高許多，但前者可能月租金可到1萬2千元，後者就可能只有8000元，而且前者還附加替你帶來更好的租客水準這樣無形的利益，所以投資應該要取決價值再來決定成本。

另外，那如果決定在台中買屋是自住，建議最好要準備房屋總價三成的自備款，也就是說，貸款的金額最好不要超過房屋總價的七成，日後在還房貸的時候，才不至於背負太大的經濟壓力。舉例來說，如果要買總價400萬的房子，最好自己準備120萬元，或先向父母借錢，再向銀行貸款280萬元，比較合理。

買房同時也要看風水，避免凶宅

另外，也有不少人在台中買屋時，不會在意房屋的風水、方位、吉凶等問題。不過房地產業者表示，只有少數的購屋者一輩子住在第一次、也是最後一次買的房子裡，既然有可能賣掉房子、換屋，就應該買普世大眾都能接受的房子，包括好風水、好方位等條件。

因此在這裡也建議，若在台中買屋不想買到凶宅的話，可以避開以下幾種外煞，例如房子呈現「凹」字形使得不利的運勢打轉、停留在住家的凹風煞；房子的四邊外形有缺角的缺角煞、住家形狀或地基呈現「前高、後低」造成運勢敗退的退龍格等等。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源：udn新聞、房地王新聞