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2019年台灣的房市場如何?房仲業者怎麼說?實價登錄行情又如何?

你是準備要買房的首購族嗎?你瞭解目前2019年台灣的房市場行情如何嗎?房價和實價登錄又如何?各房仲業者專家信義、永慶、中信房屋面對目前的房地產又是怎麼分析?怎麼想呢?

雙北地區的房價如何?聽聽永慶房屋怎麼說!

那最近剛好也看到了一則報導,根據據永慶房屋近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區,其中,台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。

再接著進一步觀察實價登錄資料,排除2年內新屋交屋後,總價落在1,000萬至2,000萬之間的交易案件以「內湖區」最多,成交量有564件。另外,如果你是想買房的人,平常除了要多注意實價登錄的資訊之外,也要多留意房市的走勢。

在查詢實價登錄時,又該怎麼計算?

另外,在查詢查詢實價登錄時,可以查詢結果「交易資料」的「交易明細」中,點「建坪單價計算」的選項,即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物面積作為除以總價的分母,並計算出房價

那系統也會即時將計算結果呈現於下方,使用者並且可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。

範例:

舉例來說,以含車位交易總價3000萬元,總面積80坪的房子,民眾可計算含車位的單價為37.5萬元;也可選擇剃除車位價200萬元及車位面積10坪後,計算的單價為40萬元

再以及再剔除共同使用部分面積10坪後,計算的單價為46.67坪;或是連附屬建物面積都剃除,只計算主建物面積的單價為56萬元,讓價格資訊更加透明化。

參考來源:Mygonews

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