很多第一次準備在宜蘭買屋的首購族，一開始都會慌亂的不知道先做什麼好，該先看房？找業者？還是先計算好手頭的自備款？買屋新手在購屋前，要做的功課都很多，建議先了解大致買屋的流程、資金及契約等事宜，或是多了解關於買屋的相關注意事項，才不會容易吃虧或是買到不是心儀的房屋。
新手買屋，要怎麼評估頭期款？
如果你也是第一次想在宜蘭買屋的首購族，不妨先利用實價登錄網站查詢價格，一開始也要懂的評估頭期款，頭期款也會決定你可以負擔的房型，像是會依據你買的是中古屋，還是預售屋去決定的，另外預售屋跟自售屋的金額也是以差別的，雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。
找房仲業者時要注意什麼？仲介費會不會很貴？
另外，新手若是想要買到良好的房屋物件，大多還是去尋找不動產業者的經紀公司，除了買房、看屋時要時刻小心外，欲購屋者在尋找業者時，也別忘了要做好功課！若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照：公司登記或商業登記證明、主管機關許可文件、不動產經紀人證書、公會會員證書及服務報酬收取標準及方式等，這些你都需要一一注意！
也有很多人會擔心業者的收費是不是很貴，這一點到是不用太過擔心，根據內政部的規定，業者的服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中，並且服務報酬買賣合計不得超過6%，一般而言，買方需支付的費用為成交總價的2％作為服務費，在尋找業者的時候，也可以事先協調好服務費的比率，或是多方比較及諮詢！
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