我想對於第一次買房的人來說，必定還是要作不少功課，我堂妹明年結婚要和她老公一起買房，想說如果他們之後想在宜蘭買屋的話，我朋友也推薦我堂妹可以瞭解一下「青年安心成家方案」！
首購族買房，不妨先瞭解青年安心成家方案！
如果你在宜蘭買屋，想申請辦理房屋貸款的話，推薦青年安心成家貸款方案，目前這個貸款方案延長至2020年，那我住商不動產的朋友，也告訴我一些關於這個貸款方案的一些資訊：
● 申請條件：年滿 20 歲（單身/已婚），借款人或配偶、子女名下均無房產。
● 貸款額度：最高可貸款至8成，額度最高為800萬
● 貸款年限：最長 30 年，包含 3 年的寬限期，須本息平均攤還
● 貸款利率：
- 混合式固定利率：前兩年分別以撥款當時利率固定計息 (第一年目前 1.62% 、第二年目前 1.72%)，第三年起 1.74% 機動計息
- 一段式機動利率：郵局 500 萬以下 2 年期定儲機動利率固定加 0.585% 機動計息（目前為 1.68%)
- 二段式機動利率：前兩年為 1.44%，第三年起為 1.74% 機動計息
如果第一次買房，要怎麼規劃比較好？
另外，我一位在住商不動產上班的朋友也跟我說，首購族如果第一次要在宜蘭買屋的話，建議也要做一下規劃較佳。
買屋前不妨也先了解自己未來的規劃，工作狀況等等，可能還有子女教育基金準備、退休規劃等等財務目標，收入固定的狀況下，你怎麼把財務資源分配去做各項財務目標的準備，是一項需要考量的問題。
他也分享在宜蘭買屋的頭期款多寡，是取決於購屋人是要買中古屋還是預售屋，建議您在衡量頭期款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果你買的是預售屋，建議自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議的自備款應為房屋總價的三成為佳。
住商不動產
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