我朋友工作了幾年的時間，他最近存到了自己的第一桶金100萬，他好奇的問我說有100萬適合在台中買屋嗎？他自己本身也是屬於未來很想買房的首購族，本來未來就也有規劃要買房給自己退休做準備，那我身邊剛好有朋友在住商不動產上班，就也問了問他的想法。
頭期款100萬，可以在台中買屋嗎？
老實說，我住商不動產的朋友就告訴我，其實如果頭期款只有100萬的話，買房起來會相當辛苦，他就也跟我分享他自己在業界工作多年，一般不論是在台北、桃園、台中買屋，都該要瞭解一般買房要準備多少錢才是最適合。
他說買房要準備多少自備款，通常必須取決於購屋人買的是預售屋還是中古屋，以及當時的銀行貸款政策而定。雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上。
再加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。因此，我住商不動產的朋友，也建議在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。
簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。
一個人的收入是否穩定，也影響你的購屋
另外，如果你想在台中買屋的話，也要將個人的經濟能力也是你是否可以購屋的考量因素之一，不少專家業者也告訴每個想在台中買屋的人，如果你可支配所得非常少，你平常存下來的錢一定也不多，萬一突然被裁員了，你可以撐過幾個月沒有收入，但仍然要繼續繳房貸的生活？
當然，這也並不是說房子不能買，而是要經過審慎的考慮與規劃。不少專家業者也建議，如果你的月薪在6萬以下，我真的覺得你最好暫時不要買房，先想辦法提升自己的總收入會較佳。
住商不動產
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資料來源：今週刊、住商