我一位在高雄的朋友下個月要來台北工作了，她也因此要準備來台北租房子，由於她之前也都是在高雄工作，這一次北漂來台北工作和找房子，對她也是一個挑戰，我也想說幫她多看看租房子的事。
租房和看房時，要多留意哪些事比較好？
那如果是第一次租房子的人，建議在簽訂租約時也要先談妥以下事項，也才是確保自己租房的權益。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 搬入時間確定。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
另外，也提醒每一位租房子及做房屋出租的人，也要留意租客的個人經濟狀況，衡量租客是否有能力負擔租金，租金通常都以月結，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額。
一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。
租房簽約前，記得也搞清楚你的房東是「誰」？
我陪朋友一起看房子時，也跟她說她租房子時一定也要留意房東究竟是「誰」，通常租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，否則不小心遇到「假房東」，不但租房子沒租成，還損失了押金和定金。
如果是遇到二房東轉租，也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約，看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租房子，卻遇到了一個根本不是房東的二房東，但中間被坑的錢，也可不是鬧著玩的阿～
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